Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1877/2023 от 26.06.2023

    Дело №2-1877/2023

    УИД 39RS0010-01-2022-001047-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 октября 2023 года                                                                              г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при секретаре Молчановой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области к Казимагомаеву Салавдину Насурдиновичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области обратилась в суд с исковым заявлением к Казимагомаеву С.Н., которым просила расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГ года №, взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГ года по арендной плате за период ДД.ММ.ГГ года включительно в размере 1 531 829,26 рублей, и пени за период с ДД.ММ.ГГ года в размере 113 387,97 рублей за неуплату арендной платы в установленный срок.

В обоснование заявленных требований указано на то, что ДД.ММ.ГГ года заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель - Администрация предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 582 кв.м, расположенный по адресу: <адрес >, сроком до ДД.ММ.ГГ года. Договором определен порядок оплаты арендных платежей, размер арендной платы. ДД.ММ.ГГ года соглашением об уступке прав и обязанностей права арендатора переданы Казимагомаеву С.Н. По состоянию на ДД.ММ.ГГ года у ответчика имеется задолженность по арендным платежам, начислены пени за неуплату арендных платежей в срок, установленный договором аренды земельного участка. ДД.ММ.ГГ года в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием погасить имеющуюся задолженность, однако законные требования истца до настоящего времени удовлетворены не были. Ссылаясь на ст. 22 Земельного кодекса РФ, ст. 614 Гражданского кодекса РФ, истец просит исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание истец администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области представителя не направила, о дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

Ответчик Казимагомаев С.Н. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

В судебное заседание представитель ответчика Казимагомаева С.Н.-Жолобов А.М., действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области от ДД.ММ.ГГ года № ФИО7. предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 582 кв.м, для строительства производственно-складских помещений, расположенный по адресу: <адрес >, сроком до ДД.ММ.ГГ года. Заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГ года указанного выше земельного участка, зарегистрированный в установленном законом порядке.

Соглашением от ДД.ММ.ГГ года права и обязанности по указанному выше договору аренды земельного участка ФИО8 переуступлены Казимагомаеву С.Н.

Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 4.1. Договора установлено, что арендатор уплачивает арендную плату за предоставленный земельный участок в течение всего срока аренды.

Размер арендной платы на календарный 2013 год составляет 606 198 рублей (п. 4.2 Договора).

Согласно п. 4.3. Договора арендная плата вносится арендатором поквартально, до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря.

При нарушении срока внесения арендной платы по Договору взимается неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы за каждый календарный день задержки (п.4.4. Договора).

Согласно п.5.2.7 Договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю в соответствии с разделом 4 Договора.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что за период с ДД.ММ.ГГ года выплата арендной платы по указанному выше договору аренды не производилась, в результате чего у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 1 531 829,26 рублей.

На момент обращения истца в суд с заявленными требованиями задолженность по арендной плате не погашена.

Истцом представлен расчет пени за просрочку исполнения обязательства, который за период с ДД.ММ.ГГ года составляет сумму 113 387,97 рублей.

Из представленных в материалы дела стороной ответчика чека-ордеров от ДД.ММ.ГГ года, от ДД.ММ.ГГ года следует, что ответчиком обязанность по оплате арендных платежей и пени по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГ года исполнена в полном объеме, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворению не подлежат.

Разрешая заявленные требования истца о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно подп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (ч. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ).

Учитывая, что задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГ года отсутствует, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении вышеуказанного договора аренды удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области к Казимагомаеву Салавдину Насурдиновичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2023 года.

Судья                                                                                       Т.А. Макарова