Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2716/2023 ~ М-2437/2023 от 08.09.2023

Дело № 2-2716/2023

УИД 76RS0010-01-2022-002851-92

мотивированное решение

изготовлено 27 ноября 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 ноября 2023 года пос. Борисоглебский Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области

в составе председательствующего Захаровой С.И.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вотиной А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении постоянного судебного присутствия в составе Ростовского районного суда Ярославской области в поселке Борисоглебский Ярославской области гражданское дело по иску Куницина Леонида Викторовича к Морозову Александру Николаевичу, Топтуновой Марине Николаевне об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка суд

УСТАНОВИЛ:

Куницин Л.В. обратился в суд с иском к Морозову А.Н., Топтуновой М.Н., просит исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах границ характерных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>, установить границы принадлежащего ему на праве общей собственности земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве оснований исковых требований указано, что в результате выполнения кадастровых работ по установлению границ принадлежащего Куницину земельного участка установлено, что препятствием для внесения в ГКН сведений о границах участка являются сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 76:02:082401:204, кадастровый инженер сделал вывод о том, что имеет место пересечение границ, площадь наложения 182 кв.м, имеет место реестровая ошибка, которая заключается в том, чтопри определении границ участка были неверно определены координаты характерных точек границ.

Истец Куницин Л.В. и его представитель по устному заявлению Большаков В.В. исковые требования поддержали по доводам иска, пояснив, что участки смежными не являются, споров на земле по границам земельных участков нет.

Ответчики Морозов А.Н. и Топтунова М. Н. пояснили, что им ясна суть исковых требований, против удовлетворения исковых требований не возражают. Подтвердили доводы стороны истца о том, что участки смежными не являются, споров на земле по границам земельных участков не имеется.

Представитель Управления Росреестра от явки в суд уклонился.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Исковые требования основаны на законе.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Далее, в соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее по тексту - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ до 01.01.2017 было установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», после указанной даты - в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Закона «О государственном кадастре недвижимости» описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

Согласно части 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Исходя из положений ч.ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности Куницину Л.В. Земельный участок расположен на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Кадастровым инженером ФИО9 выполнены кадастровые работы, по результатам которых изготовлен ДД.ММ.ГГГГ проект межевого плана для суда. По заключению кадастрового инженера граница земельного участка определена ранее, в ЕГРН имеются сведения о координатах характерных точек земельного участка. Кадастровые работы выполнялись с целью уточнения местоположения границ земельного участка, по периметру которого частично установлен забор. В ходе проведения работ выявлена ошибка при определении координат уточняемого земельного участка, ранее определенные координаты точек границ участка не соответствуют местоположению на местности, граница пересекает дорогу, не соответствует предметам, существующими на местности. Площадь и конфигурация участка соответствует данным ЕГРН. Однако, выявлено пересечение границ формируемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>, площадь наложения 182 кв.м. Вероятно наличие реестровой ошибки, которая заключается в неверном определении координат характерных точек земельного участка с кадастровым №. О наличии реестровой ошибки свидетельствует тот факт, что на местности граница, сведения о которой имеются в ЕГРН, пересекает жилой дом и два других земельных участка. В связи с изложенным имеются препятствия для проведения кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно положениям п.п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доводы стороны истца подтверждаются проектом межевого плана для суда, в котором имеется схема наложения границ земельных участков и заключение кадастрового инженера.

Таким образом, судом установлено, что сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 76:02:082401:204 внесены в ЕГРН некорректно, имеет место реестровая ошибка, неправильные сведения о границах указанного земельного участка не позволяют произвести государственный кадастровый учет изменений сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером 76:02:082401:183.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Вопросы исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулированы статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

С учетом изложенного исковые требования Куницина Л.В. подлежат удовлетворению в полном объеме, необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № по адресу <адрес> должны быть установлены в соответствии с проектом межевого плана для предоставления в суд кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом уставлено, что поданным ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО10 ФИО10 умер ДД.ММ.ГГГГ. Нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство наследникам ФИО10 Морозову А.Н. и Топтуновой М.Н., которые привлечены к участию в деле в качестве ответчиков.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Куницина Леонида Викторовича (<данные изъяты>), заявленные к Морозову Александру Николаевичу (<данные изъяты>), Топтуновой Марине Николаевне (<данные изъяты>) в полном объеме.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, находящегося по адресу д. <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № по адресу <адрес> соответствии с проектом межевого плана для предоставления в суд кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.И. Захарова