Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1529/2022 ~ М-891/2022 от 26.04.2022

Дело № 2-1529/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2022 года г.Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Пасичник З.В.,

при секретаре Кряжовой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марейчевой Натальи Анатольевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 к администрации Гурьевского муниципального округа о признании права проживания в жилом помещении на условиях договора социального найма, с участием третьих лиц ЗАО «Зверохозяйство Гурьевское», Сергеева Алексея Андреевича,

У С Т А Н О В И Л :

Марейчева Н.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, указывая, что проживают по адресу: <адрес > ДД.ММ.ГГ, а несовершеннолетняя ФИО4 с рождения с ДД.ММ.ГГ.

Родители умершего супруга ФИО3 - ФИО2 (ФИО8 и ФИО9) были зарегистрированы в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГ как работники ЗАО «Зверохозяйство Гурьевское».

Истцы обращались в администрацию Гурьевского муниципального округа с заявлением о заключении с ними договора социального найма, однако получили отказ.

Просят признать за Марейчевой Н.А. и ФИО4 право проживания на условиях договора социального найма в жилом доме общей площадью 57,5 кв.м. расположенном по адресу: <адрес >.

В судебном заседании истица Марейчева Н.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4, ее представитель адвокат по ордеру Иванова В.В. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель администрации Гурьевского муниципального округа по доверенности Симиненко С.В. возражала против удовлетворения исковых требований. В письменном отзыве на исковое заявление указала, что законом не предусмотрено, что в случае перехода права собственности на объект к администрации округа, помещение, занимаемое по договору коммерческого найма приобретает статус жилого помещения, занимаемого по договору социального найма.

Представитель третьего лица ЗАО «Зверохозяйство Гурьевское» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо Сергеев А.А., в судебное заседание не явился, ранее предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения участвующих в рассмотрении дела лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 и п.1 и п.2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться судом, как путем признания жилищного права, так и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Судом установлено, что жилой дом расположенный по адресу: <адрес >, общей площадью 57,5 кв.м., 1971 года постройки, с кадастровым номером № является муниципальной собственностью.

Основанием для внесения сведений в реестр муниципального имущества является решение Арбитражного суда Калининградской области от 24.03.2013 года по делу №А21-709/2013.

ЗАО «Зверохозяйство Гурьевское» является правопреемником зверосовхоза «Гурьевский», ТОО «Зверохозяйство «Гурьевское», ООО «Зверохозяйство «Гурьевское».

Судом также установлено, что родители умершего супруга истицы Марейчевой Н.А. - ФИО2- ФИО8 и ФИО9 были зарегистрированы в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГ как работники зверосовхоза «Гурьевский».

Из предоставленного в материалы дела договора коммерческого найма жилого помещения от 31.08.2011 года заключенным между ЗАО «Зверохозяйство Гурьевское» и ФИО2 (основной наниматель) на состав семьи: Марейчева Наталья Анатольевна (супруга), ФИО4 (дочь), ФИО5 (сын супруги), следует, что вышеуказанное жилое помещение предоставлялось в срочное возмездное владение и пользование на срок с 31.08.2011 года по 30.08.2016 года.

По данным предоставленным ЗАО «Зверохозяйство Гурьевское», договором коммерческого найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес >, заключенным с ФИО2, арендные платежи предусмотрены не были и не взимались. Задолженности по коммунальным платежам не значится.

Согласно выписки из похозяйственной книги №17 по лицевому счету №1749 в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы: Марейчева Н.А. и ФИО4

Третье лицо Сергеев А.А. снят с регистрационного учета по спорному жилому дому.

Как установлено решением Арбитражного суда Калининградской области от 24.04.2013 года по делу №А21-709/2013 в соответствии с планом реорганизации и приватизации зверосовхоза «Гурьевский» утвержденным 22.04.1992 года, не подлежало приватизации находившееся в государственной собственности недвижимое имущество, в том числе спорное жилое помещение. При реорганизации зверосовхоза спорный жилой дом не был включен в перечень подлежащего приватизации имущества и подлежал передаче на баланс Кутузовской сельской администрации. Решением Арбитражного суда Калининградской области признано незаконным бездействие администрации Кутузовского сельского поселения Калининградской области, выразившееся в непринятии объектов коммунально-бытового назначения-жилых домов в муниципальную собственность, в том числе жилого дома расположенного по адресу: <адрес >.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Пунктом 1 ст. 683 ГК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с п. 2 ст. 684 ГК РФ не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Отказ администрации Гурьевского муниципального округа по заключению с истцами договора социального найма спорного жилого помещения, обосновывается изменением наймодателя с ЗАО «Зверохозяйство Гурьевское» на администрацию Гурьевского муниципального округа и по мнению администрации условия договора коммерческого найма жилого помещения от 31.08.2011 года являются действующими.

При этом, администрация Гурьевского муниципального округа, не обращалась к истцам с предложением о заключении договора коммерческого найма спорного жилого помещения, после принятия его в муниципальную собственность.

Удовлетворяя исковые требования о признании за истцами права на использование жилого помещения на условиях социального найма, суд исходит из того, что истцы вселены в занимаемое жилое помещение в установленном законом порядке и приобрели право на проживание в нем, что не оспаривается ответчиком, так и не оспаривалось ЗАО «Зверохозяйство Гурьевское», договор коммерческого найма является ничтожными, полномочий у пользователя имущества по сдаче спорных жилых помещений в коммерческий наем не имелось.

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами гражданского дела, и стороны их не оспаривают и свидетельствуют о том, что ответчик фактически признает за истцами право пользования жилым помещением.

В ст. 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения кого-либо жилища. Одновременно указанная норма закона обязывает органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для осуществления данного права, в том числе, гражданам, нуждающимся в жилище, путем предоставления жилья бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в установленном законом порядке.

Таким образом, государство должно гарантировать равенство прав граждан, проживающих на законных основаниях в жилых домах, ранее использовавшихся для проживания работников совхозов, независимо от даты передачи таких домов в ведение органов местного самоуправления.

Истцам отказано в бесплатном предоставлении им в собственность в порядке приватизации занимаемого жилого помещения по причине наличия заключенного между ними с ЗАО «Зверохозяйство Гурьевское» договора коммерческого найма, в связи с чем возник заявленный спор.

Как видно из дела, спорное жилое помещение на момент его предоставления родителям умершего супруга Марейчевой Н.А. относилось к государственному жилищному фонду, в настоящее время передано в муниципальную собственность, а сами истцы пользуются занимаемой жилой площадью именно на условиях социального найма.

При этом, собственником занимаемого истцами жилого дома ЗАО «Зверохозяйство Гурьевское» никогда не являлось, а лишь использовало его на праве безвозмездного пользования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░4, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░4 ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ >, ░░░░░░░░ 57,5 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07.09.2022 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.