Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-744/2024 (2-7365/2023;) ~ М-6295/2023 от 16.11.2023

        Кировский районный суд города Омска

        644015, город Омск, улица Суворова, дом № 99, официальный сайт суда: kirovcourt.oms.sudrf.ru

        телефон: (3812) 78-67-14, факс (3812) 78-67-14

Дело № 2-744/2024    УИД: 55RS0001-01-2023-006905-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск                                                9 февраля 2024 года

Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи        Чегодаева С.С.,

при секретаре Виноградовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Лаухина А.Г. к Управлению Росреестра по Омской области о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеки квартиры,

с участием

истца Лаухина А.Г.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, публичного акционерного общества Банка «Финансовая корпорация Открытие» - Большаковой В.Г., действующей на основании доверенности,

У С Т А Н О В И Л:

Лаухин А.Г. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Омской области о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеки квартиры, возложении обязанности, в обоснование требований указав, что в 2020 с публичным акционерным обществом Банка «Финансовая корпорация Открытие» (далее по тексту – ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие») был заключен договор об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В 2022 договор по ипотеке Лаухин А.Г. полностью исполнил, выплатив банку денежные средства в размере 850 000 рублей. Полагал, что поскольку договор по ипотеке полностью закрыт, то имеются основания для снятия обременений с квартиры. Однако в одностороннем порядке снять обременение он не имеет возможности.

На основании изложенного, истец просил прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, общей площадью 31 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, а также обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры (л.д. 10).

Определением Кировского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие».

Определением Кировского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Филиал ППК Роскадастр по Омской области.

Определением Кировского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца Лаухина А.Г. от исковых требований в части возложения на орган регистрации прав обязанности погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры, производство по делу в данной части прекращено.

Истец Лаухин А.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточнений, просил суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, общей площадью 31 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, дополнительно указа, что закладную, выданную банком он потерял, в связи с чем не может самостоятельно снять обременения с квартиры.

Ответчик Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого просили суд рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» Большакова В.Г., действующая на основании доверенности в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда, указав, что претензий к истцу у них не имеется, поскольку ипотека действительна погашена, в свою очередь банку выдал на руки истцу закладную.

Третье лицо Филиал ППК Роскадастр по Омской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В соответствии со статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту – Закон об ипотеке) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со статьей 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно положениям части 1 статьи 25 Федерального закона от 22.12.2008 № 264-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в том числе в случае, если выдана закладная.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» и Лаухиным А.Г. был заключен кредитный договор №, согласно которому последнему был выдан кредит в размере 895 000 рублей для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 12.2 кредитного договора, на дату подписания индивидуальных условий кредитования собственником вышеуказанного предмета ипотеки является продавец: Балакирева Ю.М. Предмет ипотеки приобретается у продавца по договору купли-продажи (пункт 12.3 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между Балакиревой Ю.М. и Лаухиным А.Г. был заключен договора купли-продажи квартиры за счет кредитных средств, согласно которому последний приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 1 000 000 рублей.

Договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано на Лаухина А.Г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16).

Одновременно с государственной регистрацией права и перехода права собственности, Управлением Росреестра по Омской области ДД.ММ.ГГГГ года произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ Лаухин А.Г. исполнил свои обязательства перед ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, что подтверждается справкой ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» (л.д. 6).

Согласно акту приема-передачи закладной от ДД.ММ.ГГГГ, ПАО Банк «Финансовая корпорация Открытие» в связи с исполнением Лаухина А.Г. кредитных обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, передал последнему закладную с отметкой о полном исполнении обязательств, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением, истец указывает на то обстоятельство, что обязательства по кредитному договору в настоящее время с его стороны фактически исполнены в полном объеме, что является основанием для снятия обременения. Однако, как следует из пояснений истца, данных в судебном заседании он потерял оригинал закладной, что делает невозможным снять обременение в виде ипотеки с объекта недвижимости в одностороннем порядке.

В соответствии со статьями 12, 56, 57 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

До настоящего времени, ограничение на недвижимое имущество не снято.

Ипотека рассматривается как залог недвижимого имущества. Предметом договора ипотеки могут быть земельные участки, предприятия, здания, сооружения, квартиры и другое недвижимое имущество. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге (пункт 2 и пункт 3 статья 334 ГК РФ).

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Следовательно, поскольку ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, что нарушает права залогодателя, истец избрал надлежащий способ защиты нарушенного права и обратился в суд с требованием о снятии обременения с недвижимого имущества, в связи с исполнением обязательств перед залогодержателем в полном объеме и отсутствием возможности в самостоятельном порядке погасить запись об ипотеке ввиду того, что закладная утеряна.

При вынесении решения судом также учитывается и то обстоятельство, что прекращение ипотеки не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, при этом фактически спор о праве на объект недвижимости, никем не заявлен, требования истца вытекают из возмездной сделки, совершенной на основании письменного договора купли-продажи.

Таким образом, суд находит исковые требования Лаухина А.Г. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                           ░/░                                                       ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 16 ░░░░░░░ 2024 .

.