Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-607/2024 ~ М-310/2024 от 29.02.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июня 2024 года <адрес>

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Радионовой И.В., при секретаре ФИО3, с участием помощника Тайшетского межрайонного прокурора ФИО4, представителя истца ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Тайшетского городского поселения обратилась в суд с иском (с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ) к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности за найм жилого помещения, указав в обоснование, что ФИО1, является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> по договору социального найма от 30.07.2014г.

    Членами семьи нанимателя являются: сын - ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ.р., сын – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., дочь - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р.

    Квартира, расположенная по адресу: <адрес> значится в реестре муниципального имущества.

    25.12.2023г. от ФИО13 поступило заявление об исключении его из договора социального найма от 13.07.2014г. в связи с отсутствием нуждаемости.

    09.01.2024г. на основании поступившего заявления администрацией Тайшетского городского поселения было составлено соглашение о внесении изменений в договор социального найма от 13.07.2014г., где в качестве членов семьи нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>45, указаны дети ФИО1: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.<адрес>, до настоящего времени соглашение ФИО1 не подписано, в связи с невозможностью установить ее место нахождения.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р. находится в учреждении для детей, оставшихся без попечения родителей, так как ее родители ФИО1 и ФИО6 решением Тайшетского городского суда <адрес> лишены родительских прав.

    Истец указывает, что в целях защиты прав и законных интересов несовершеннолетней ФИО5 Межрайоное управление министерства социального развития, опеки и попечительства <адрес> № осуществляет контроль за использованием и сохранностью жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проверки жилого помещения, установлено, что квартира находится в неудовлетворительном состоянии, состояние оконных и дверных блоков, инженерных систем жилого помещения находится так же в неудовлетворительном состоянии, водоснабжение и канализация отсутствует, в жилом помещении требуется проведение косметического ремонта, ремонт электропроводки и оконных блоков.

Специалисты администрации неоднократно выезжали по данному адресу, но попасть в жилое помещение не представлялось возможным, поскольку дверь им никто не открыл, на телефонные звонки ФИО1 не отвечает, со слов соседей, в <адрес> проживает ФИО1, которая ведет аморальный образ жизни, систематически нарушает права и законные интересы граждан – соседей, о чем были составлены соответствующие акты.

    Ответчики на протяжении длительного периода времени не производят оплату коммунальных услуг, не несут бремя по содержанию жилого помещения.

По состоянию на 01.05.2024г. у ответчиков перед истцом имеется задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 15 675,88 руб., за период с 2019г. по 01.05.2024г., при этом ответчики не вносили указанную плату в течение более трех месяцев.

Кроме того, у ответчиков имеется задолженность перед ООО «Иркутскэнергосбыт», ООО «Водоресурс», ООО «Биоочистка», ООО «Региональный северный оператор», ООО «Транспортное».

Как указывает истец, администрация неоднократно направляла должникам предупреждение о необходимости в установленный срок погасить имеющуюся задолженность. Почтовые отправления вернулись с отметкой почты «за истечением срока». До настоящего времени задолженность не погашена.

В связи с чем, истец просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 30.07.2014г., заключенный между Администрацией Тайшетского городского поселения и ФИО1, выселить ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения; снять ответчиков с регистрационного учета по данному адресу; взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца задолженность по оплате за найм жилого помещения в размере 15 675,88 руб.

В судебном заседании представитель истца Администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» ФИО7, действующая по доверенности № от 20.12.2023г., заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что специалисты администрации неоднократно выезжали по данному адресу, однако в жилом помещении никого застать не удалось, ответчики не поддерживают жилое помещение в надлежащем состоянии, имеют задолженность по коммунальным услугам и найм жилого помещения.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили.

Третье лицо ФИО13 о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причина неявки судом не установлена.

Представитель третьего лица ОГБУСО «Иркутский детский дом-интернат № для умственно отсталых детей», директор ФИО8, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р., о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель третьих лиц ООО «Биоочистка», ООО «Транспортное» ФИО9, действующая по доверенностям от 09.01.2024г., о дне слушания была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в предыдущем судебном заседании исковые требования администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» поддержала, пояснив суду, что оплата коммунальных услуг ответчиками не производится, имеется задолженность.

Представитель третьего лица ООО «Водоресурс» ФИО10, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, о дне слушания была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в предыдущем судебном заседании исковые требования администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» поддержала, пояснив, что у ответчиков имеется задолженность, которая не погашается.

Представитель третьего лица ООО «Иркутская Энергосбытовая компания», о дне слушания был извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причина неявки не установлена.

Представитель Межрайонного управления министерства социального развития, опеке и попечительства <адрес> № ФИО11, действующая по доверенности № от 01.012024г. о дне слушания была извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в предыдущем судебном заседании исковые требования администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» поддержала в полном объеме.

В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, заключение помощника прокурора ФИО4, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма регламентирован Жилищным кодексом РФ, статьей 49 которого предусмотрено, что по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ, ч.7 ст.31 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора или на ином законном основании, а гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Как предусмотрено ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено в судебном заседании, <адрес>, расположенная в жилом <адрес> в <адрес> находится в реестре муниципального имущества Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение».

Согласно договора найма жилого помещения от 30.07.2014г., администрация Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» передала нанимателю ФИО1 и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение», состоящее из двух комнат в отдельной квартире, общей площадью 45,90 кв.м., по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р.

Из материалов дела следует, что в <адрес> в <адрес> на регистрационном учете состоят: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р. с 2001г., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. с 2017г., что подтверждается адресной справкой, выданной ОМВД России по <адрес>.

Согласно ч.1 ст.61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу частей 3, 4 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (статья 68 Жилищного кодекса РФ).

Как предусмотрено ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Согласно копии финансово-лицевого счета в ООО «Биоочистка» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 103 937,81 руб.

Из копии финансово-лицевого счета в ООО «Водоресурс» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 70 518,54 руб.

Из копии финансово-лицевого счета по организации ООО «Транспортное» за период с 01.01.2024г. по 03.04.2024г. следует, что задолженность по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 151,53 руб.

15.05.2019г. за исх.№ администрацией Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» в адрес ФИО1 было направлено предупреждение о том, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимо погасить задолженность, в случае неоплаты задолженности в указанный срок администрация будет вынуждена обратиться в суд с заявлением о выселении из муниципального жилого помещения.

30.07.2020г. за исх.№ администрацией Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» в адрес ФИО1 было направлено предупреждение о том, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимо погасить задолженность, в случае неоплаты задолженности в указанный срок администрация будет вынуждена обратиться в суд с заявлением о выселении из муниципального жилого помещения.

01.07.2021г. за исх. № администрацией Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» в адрес ФИО1 было направлено предупреждение о том, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимо погасить задолженность, в случае неоплаты задолженности в указанный срок Администрация будет вынуждена обратиться в суд с заявлением о выселении из муниципального жилого помещения.

08.02.2024г. за исх.№ администрацией Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» в адрес ФИО1 была направлена претензия о том, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимо погасить задолженность, в случае неоплаты задолженности в указанный срок администрация будет вынуждена обратиться в суд с заявлением о выселении из муниципального жилого помещения.

Почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчика, вернулась с отметкой почты «за истечением срока».

До настоящего времени задолженность по коммунальным услугам ответчиками не погашена.

Согласно п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, истцом не представлено доказательств того, что ответчикам вручалось предупреждение об устранении нарушений, допускаемых при использовании жилого помещения. Направленное в адрес ответчика ФИО1 заказным письмом предупреждение о необходимости оплатить задолженность по коммунальным услугам получено адресатом не было, было возвращено отравителю.

Исследовав и оценив в совокупности все представленные по делу доказательства и перечисленные нормы закона, суд пришел к выводу, что достаточных доказательств, подтверждающих стойкое уклонение нанимателя от исполнения обязанности по договору социального найма в отсутствие уважительных причин, а также доказательств неисполнения ответчиками обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванных их виновным противоправным бездействием, в материалы дела не представлено.

Кроме того, имеющаяся у ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг частично взыскана на основании судебных приказов.

С учетом того, что в настоящее время достаточных оснований для применения к ответчикам такой крайней меры, как выселение не имеется, суд приходит к выводу о необходимости в удовлетворении исковых требований администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» отказать, установить ответчикам срок для погашения задолженности по оплате коммунальных услуг и приведения жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> надлежащее техническое и санитарное состояние до ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора социального найма, выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, Администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» отказать.

Установить ФИО1, ФИО2 срок для приведения жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> надлежащее техническое и санитарное состояние и погашения задолженности по оплате коммунальных услуг до 01.10.2024г.

Предупредить ФИО1, ФИО2 о том, что если в течение определенного судом срока они не приведут указанную квартиру в надлежащее техническое и санитарное состояние и не погасят задолженность по оплате коммунальных услуг, суд по повторному обращению администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» может принять решение об их выселении без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.В. Радионова