Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-315/2021 ~ М-234/2021 от 27.05.2021

Дело №2-315/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

25 октября 2021 г. п.Чертково

Чертковский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Федосеева В.П.,

при секретаре Поздняковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штангеевой Ольги Петровны к Васильченко Ольге Ивановне и кадастровому инженеру Сердюкову Ивану Сергеевичу о выделе части совместного имущества, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на объект недвижимости и по встречному иску Васильченко Ольги Ивановны к Штангеевой Ольге Петровне о выделе части совместного имущества, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на объект недвижимости, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец Штангеева О.П. обратилась в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ответчику Васильченко О.П. о выделе части совместного имущества, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований, уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ, истец Штангеева О.П. указала, что 26.12.2005 г. она совместно с Васильченко О.И. по договору купли-продажи с Чертковским РТЗПО приобрела в общую долевую собственность (по <данные изъяты> доле каждой) здание магазина №114 (литер Аа, общей площадью 194 кв.м, 1-этажное) с подвалом (литер п/А, общей площадью 50,3 кв.м), размещенное на земельном участке, площадью 544 кв.м, по адресу: <адрес> 18.01.2006 г. они обратились с заявлением в администрацию Чертковского района Ростовской области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию магазина с изменением его внутренней планировки с целью прекращения общей долевой собственности собственниками на имущество. 27.01.2006 г. МУ «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро администрации Чертковского района Ростовской области было выдано заключение о возможности прекращения права общей долевой собственности и выдела в натуре <данные изъяты> доли совладельцами магазина (литер Ап/А, общей площадью 244,3 кв.м, в том числе основной - 231,7 кв.м, вспомогательной – 12,6 кв.м) по вышеуказанному адресу. Фактически, по устной договоренности, они произвели раздел находящегося в общей долевой собственности здания магазина, использовали каждый свои помещения, они были конструктивно обособлены, имели разные входы, свою систему электроснабжения и отопления. Здание магазина использовалось по своему целевому назначению, в нем было организовано два магазина, один из которых под названием «Лидер» принадлежит ей, а другой «Для Вас» - ФИО1. В 2015 г. она обратилась в администрацию Чертковского района Ростовской области за разрешением на производство реконструкции используемых ею помещений здания магазина №114. МУП Чертковского района «Архитектурно-градостроительное бюро» был разработан проект реконструкции, включающий в себя строительство пристройки с целью увеличения торговой площади, в соответствии с которым она произвела реконструкцию используемой ею части здания магазина, а также возвела пристройку к зданию. В связи с произведенной ею реконструкцией и строительством пристройки площадь здания магазина увеличилась и в настоящее время составляет 343,3 кв.м, из них общая площадь принадлежащего ей магазина «Лидер» составляет 219,7 кв.м, а магазина «Для Вас», принадлежащего ФИО1, - 123,6 кв.м. 16.07.2021 г. ею совместно с ФИО1 в общую долевую собственность, в ? доле каждой, были выделены и поставлены на государственный кадастровый учет нежилые помещения: с кадастровым номером №, этаж: 1, общей площадью 97,3 кв.м, состоящим из комнат с номерами на поэтажном плане: 1, 2, 3, 4, 4а в литере А; с кадастровым номером №, этаж:1, цокольный этаж, общей площадью 219,7 кв.м, состоящим из комнат с номерами на поэтажном плане: 4б, 4б1, 4б2, 4г, 4в, 8, 6, 9 в литере Ап/Аа1п/а1; с кадастровым номером №, этаж: 1, цокольный этаж, общей площадью 27,0 кв.м, состоящим из комнаты с номером на поэтажном плане: 7 (цокольный этаж) в литере А, расположенные по адресу: <адрес> В настоящее время у нее возникла необходимость в регистрации права собственности на реконструированный ею объект недвижимого имущества, но в связи с тем, что в настоящее время изменилась площадь объекта недвижимого имущества в перепланированном и реконструированном виде, то прекратить право общей долевой собственности без обращения в суд не представляется возможным. На основании вышеизложенного, она просила суд: 1) Прекратить в ЕГРН ее право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером № этаж: 1, общей площадью 97,3 кв.м, состоящим из комнат с номерами на поэтажном плане: 1, 2, 3, 4, 4а в литере А; нежилое помещение с кадастровым номером 61:42:0150101:3167, этаж:1, цокольный этаж, общей площадью 219,7 кв.м, состоящим из комнат с номерами на поэтажном плане: 4б, 4б1, 4б2, 4г, 4в, 8, 6, 9 в литере Ап/Аа1п/а1; нежилое помещение с кадастровым номером №, этаж: 1, цокольный этаж, общей площадью 27,0 кв.м, состоящим из комнаты с номером на поэтажном плане: 7 (цокольный этаж) в литере А, расположенные по адресу: <адрес>. 2) Выделить ей в собственность объект недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером 61:42:0150101:3167, этаж: 1, цокольный этаж, общей площадью 219,7 кв.м, состоящим из комнат с номерами на поэтажном плане: 4б, 4б1, 4б2, 4г, 4в, 8, 6, 9 в литере Ап/Аа1п/а1, расположенное по адресу: <адрес> и признать за ней право собственности на данный объект недвижимости.

Определением Чертковского районного суда Ростовской области от 06.07.2021 г. в качестве соответчика по делу привлечен кадастровый инженер Сердюков И.С..

Ответчик Васильченко О.И., в свою очередь, обратилась со встречным иском к Штангеевой О.П., в котором подтвердила указанные в иске Штангеевой О.П. обстоятельства и просила суд: 1) Прекратить в ЕГРН ее право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером №, этаж: 1, общей площадью 97,3 кв.м, состоящим из комнат с номерами на поэтажном плане: 1, 2, 3, 4, 4а в литере А; нежилое помещение с кадастровым номером №, этаж: 1, цокольный этаж, общей площадью 219,7 кв.м, состоящим из комнат с номерами на поэтажном плане: 4б, 4б1, 4б2, 4г, 4в, 8, 6, 9 в литере Ап/Аа1п/а1; нежилое помещение с кадастровым номером №, этаж: 1, цокольный этаж, общей площадью 27,0 кв.м, состоящим из комнаты с номером на поэтажном плане: 7 (цокольный этаж) в литере А, расположенные по адресу: Ростовская область, Чертковский район, с.Сохрановка, ул.Школьная,37. 2) Выделить ей в собственность: нежилое помещение с кадастровым номером № этаж: 1, общей площадью 97,3 кв.м, состоящим из комнат с номерами на поэтажном плане: 1, 2, 3, 4, 4а в литере А; нежилое помещение с кадастровым номером № этаж: 1, цокольный этаж, общей площадью 27,0 кв.м, состоящим из комнаты с номером на поэтажном плане: 7 (цокольный этаж) в литере А, расположенные по адресу: <адрес> и признать за ней право собственности на данные объекты недвижимости.

В судебном заседании истец Штангеева О.П. и ее представитель Чередниченко О.И. не присутствовали, были уведомлены судом, направили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении заявленного иска. Встречное исковое заявление Васильченко О.И. признали полностью и не возражали против его удовлетворения.

Ответчики Васильченко О.И. и кадастровый инженер Сердюков И.С. в судебное заседание также не явились, были уведомлены судом, направили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, признали исковые требования Штангеевой О.П..

Ознакомившись с иском и встречным иском, изучив представленные материалы дела, с учетом высказанной в письменных ходатайствах позиции сторон, суд считает необходимым принять следующее решение.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.252 ч.1, 2, 3 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник до левой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.1 ст.254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п.3 ст.254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст.252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Указанные в иске Штангеевой О.П. и встречном иске Васильченко О.И. обстоятельства подтверждены документальными доказательствами, которые признаются судом обоснованными, допустимыми и относительными предмета спора.

При этом, согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Частью 2 той же статьи установлено, что суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ следует, что суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В силу ч.2 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований Штангеевой О.П., суд исходит из того, что ответчики по делу Васильченко О.И. и кадастровый инженер Сердюков И.С. полностью признали исковые требования истца и не возражали против их удовлетворения, и, при этом, не нарушаются права истца, ответчиков и третьих лиц.

Признание ответчиками иска Штангеевой О.П. принято судом, поскольку признание иска в силу ст.39 ГПК РФ является правом ответчика, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ответчикам были разъяснены и понятны, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, совершено ответчиками добровольно в письменной форме.

Аналогичная позиция установлена судом и по встречному иску Васильченко О.И. к Штангеевой О.П..

В соответствии с аб.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, проверив обстоятельства по делу, исследовав в судебном заседании и дав надлежащую оценку собранным по делу доказательствам в порядке ст.56 ГПК РФ, с учетом норм вышеуказанного материального и процессуального права, суд, исходя из заявленных исковых требований, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, как истца Штангеевой О.П., так и встречных требований ответчика Васильченко О.И..

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Штангеевой Ольги Петровны к Васильченко Ольге Ивановне и кадастровому инженеру Сердюкову Ивану Сергеевичу о выделе части совместного имущества, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на объект недвижимости и встречное исковое заявление Васильченко Ольги Ивановны к Штангеевой Ольге Петровне о выделе части совместного имущества, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Прекратить в ЕГРН право общей долевой собственности Штангеевой Ольги Петровны и Васильченко Ольги Ивановны на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на следующие объекты недвижимости:

- нежилое помещение с кадастровым номером № этаж: 1, общей площадью 97,3 кв.м, состоящим из комнат с номерами на поэтажном плане: 1, 2, 3, 4, 4а в литере А;

- нежилое помещение с кадастровым номером № этаж:1, цокольный этаж, общей площадью 219,7 кв.м, состоящим из комнат с номерами на поэтажном плане: 4б, 4б1, 4б2, 4г, 4в, 8, 6, 9 в литере Ап/Аа1п/а1;

- нежилое помещение с кадастровым номером №, этаж: 1, цокольный этаж, общей площадью 27,0 кв.м, состоящим из комнаты с номером на поэтажном плане: 7 (цокольный этаж) в литере А, расположенные по адресу: <адрес>

Выделить в собственность Штангеевой Ольге Петровне объект недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером № этаж: 1, цокольный этаж, общей площадью 219,7 кв.м, состоящим из комнат с номерами на поэтажном плане: 4б, 4б1, 4б2, 4г, 4в, 8, 6, 9 в литере Ап/Аа1п/а1, расположенное по адресу: <адрес> и признать за ней право собственности на данный объект недвижимости.

Выделить в собственность Васильченко Ольге Ивановне объекты недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером № этаж: 1, общей площадью 97,3 кв.м, состоящим из комнат с номерами на поэтажном плане: 1, 2, 3, 4, 4а в литере А; нежилое помещение с кадастровым номером № этаж: 1, цокольный этаж, общей площадью 27,0 кв.м, состоящим из комнаты с номером на поэтажном плане: 7 (цокольный этаж) в литере А, расположенные по адресу: <адрес> и признать за ней право собственности на данные объекты недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 29.10.2021 г..

Председательствующий: