Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-578/2021 (2-3192/2020;) ~ М-3325/2020 от 19.10.2020

УИД: 78RS0№-79

Дело № 2-578/2021                       11 августа 2021 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего Коваль Н.Ю.,

при секретаре Васине М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исламова Р.Г. к Виноградовой Ю.В. о признании недействительным решений общего собрания собственником помещений многоквартирного дома,

                                    У С Т А Н О В И Л:

Исламов Р.Г. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. ТСЖ «Невская Перспектива»- управляющая организация вышеуказанного многоквартирного дома (далее- МКД).

Протоколом от 03.06.2020 года №03032020/1 внеочередного общего собрания собственников МКД по адресу: <адрес>, проводимого в период с 01.05.2020 – 24.05.2020 года принято решение о передаче дома в управление новой управляющей организации ООО «ПЭК-1» (ранее – ООО «ИНВЕСТСТРОЙ»). Инициатором собрания является Виноградова Ю.В.

Истец указывает на то, что данное собрание в установленном законом порядке не проводилось, ни он, ни иные собственники помещений участие в собрании не принимали, решений о передаче дома в управление ООО «ПЭК-1» не принимали, а действия инициатора собрания направлены на передачу дома в управление сторонней организации в обход волеизъявления собственников, в связи с изложенным просит суд:

Признать решения внеочередного общего собрания собственников МКД по адресу: <адрес> по литере А в период с 01.05.2020 -24.05.2020 года по всем вопросам, оформленным Протоколом от 03.06.2020 года недействительным.

Представитель истца – Дулепов С.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям. Свою позицию по делу изложил также в дополнительных письменных пояснениях (л.д.189-190)

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела телефонограммой, при этом ходатайство об отложении дела не заявляла, о рассмотрении дела без своего участия не просила, сведений об уважительности причины своей неявки суду не сообщила. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Ранее Виноградова Ю.В. представляла отзыв на иск, в котором указала, что уведомления о проведении оспариваемого собрания собственников были размещены на досках объявлений в соответствии с Уставом товарищества, в парадных и в почтовых ящиках собственников, не позднее, чем за 10 дней до начала собрания. Кроме того, каждому собственнику в почтовый ящик было опущено Решение собственника помещения на внеочередном общем собрании, указаны телефоны для возможности уточнения любых возникающих вопросов. Таким образом, все собственники МКД, включая истца, знали о проведении данного собрания. Указала также на то, что Исламов Р.Г. присутствовал на очной части внеочередного общего собрания по литере А – 05.05.2020 года, а поскольку очная часть собрания не состоялась, собрание перешло в заочную часть. Полагала исковые требования недоказанными, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме (л.д. 31).

Представитель третьего лица ТСЖ «Невская перспектива» Гильгулина Т.В. в судебное заседание явилась, полагала иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, свою позицию по делу изложила п письменно (л.д. 53-54).

Третье лицо ООО «ПЭК-1»в судебное заседание явилось, извещено надлежаще. В порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, возражения ответчика и позицию третьего лица, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, помимо прочего, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в частности выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводится посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, согласно ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

Как установлено ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правила, регулирующие порядок принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, закреплены в статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, находящейся в правовом единстве со ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент принятия спорного решения) установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания (ч. 1.1 в редакции, действовавшей на момент принятия спорного решения).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (ч. 4 в редакции, действовавшей на момент принятия спорного решения).

Порядок голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьей 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально (ч. 2).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6).

По смыслу ст. ст. 44 - 46 Жилищного кодекса Российской Федерации при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками являются инициаторы проведения такого собрания, а в случае их не установления собственники помещений в многоквартирном доме, принимавшие оспариваемое решение.

Из материалов дела следует, что Исламов Р.Г. является собственником квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 12).

В ТСЖ «Невская Перспектива» поступило заявление от ООО «ПЭК-1», содержащее требование о передаче в управление многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, выбранной собственниками данного многоквартирного дома управляющей организации (л.д. 14).

К данному заявлению была приложена копия Протокола №03062020/1 от 03.06.2020 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Санкт-Петербург, Невский пр., д.74-76 литера А в форме очно-заочного голосования (л.д.114-18).

Согласно данного протокола собственниками помещений в литере А многоквартирного дома по указанному адресу, были приняты следующие решения: об избрании председателя Совета дома, о расторжении договора управления МКД с действующей управляющей организацией, об осуществлении управление многоквартирным домом управляющей организацией, утверждении проекта договора управления МКД, определении срока действия договора управления МКД, об определении размера платы за содержание помещения и общедомового имущества, о заключении договора на управление МКД с ООО «ИНВЕСТСТРОЙ», о заключении прямых договоров на поставку тепловой энергии между ресурсоснабжающей организацией ООО «Петербургтеплоэнерго» и собственниками помещений в МКД с 01 июля 2020 года, об определении порядка уведомления о последующих проводимых собраниях и принятых решениях путем размещения на досках объявлений в каждом подъезде, о месте хранения копии протокола и копий решений собственников по адресу управляющей организации ООО «ИНВЕСТСТРОЙ» - <адрес>. Данный протокол подписан от имени председателя собрания и секретаря собрания, счетной комиссии Виноградовой Ю.В. (л.д. 14-17).

В соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской федерации правила его главы 9.1 "Решения собраний" применяются к различным решениям гражданско-правового сообщества постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1). В отношении решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме такое специальное регулирование содержится в Жилищном кодексе Российской Федерации, глава 6 которого в числе прочего определяет компетенцию общего собрания, формы и порядок его проведения, включая голосование по вопросам повестки дня, а также порядок принятия и обжалования его решений. В частности, решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований данного Кодекса, согласно части 6 его статьи 46 может быть обжаловано в суд собственником помещения в этом доме в случае, если он не принимал участия в общем собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы; соответствующее заявление может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении; суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Каких-либо специальных норм, закрепляющих основания признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оспоримым или ничтожным, Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит, что позволяет применять к ним положения главы 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение) (п. 1 ст. 181.3 ГК РФ).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Однако, ответчиком не представлено документального подтверждения наличия кворума на оспариваемом собрании.

Из истребованных судом из Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга заявления ООО «ПЭК-1» (ранее - ООО «ИНВЕСТСТРОЙ») о внесении изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации - Санкт-Петербург с приложенными к нему копией протокола собрания, копией договора на управление, реестром собственником, копией актов о размещении сообщений о проведении/уведомлении о результатах внеочередного общего собрания, а также подлинников решений собственников следует, что решение собрание принято в отсутствии необходимого кворума.

Актом от ГЖИ от 10.08.020 года б/н установлено, что на общем собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, обладающие 38,05%голосов (3061,28 кв.м) от общего числа голосов собственником помещений МКД (8044,9 кв.м.) (л.д. 246). Истцами также представлен список собственников, не принимавших участие в голосовании с соответствующим обоснованием.

ГЖИ, изучив представленные документы установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленное протокола № 03062020/1 от 03.06.2020 имеет признаки ничтожности.

Решением Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга по результатам рассмотрения заявления и документов ООО «ПЭК-1» о внесений изменений в реестр лицензий было отказано.

Таким образом, оспариваемое истцами решение собственников помещений, оформленные протоколом от 03.06.2020 №03062020/1 является недействительными, принято в отсутствии необходимого для принятия таких решений кворума, ответчиком доказательства правомочности собрания суду не представлено.

Кроме того, суд принимает во внимание довод истцов о неправомочности собрания, поскольку многоквартирный лом по адресу: <адрес> состоит из трех литер А, Б, Г, решение о смене управляющей компании могло приниматься в рамках общего собрания по всем трем литерам, образующих один многоквартирный дом, имеющие сквозную нумерацию квартир, единый узел учета, единую территорию, общие коммуникации и узел учета, что подтверждается представленной ТСЖ «Невская перспектива» технической документации.

В соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04 августа 1998 года N 37, признаками единства здания служат фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение, сквозная нумерацию парадных и квартир и общий милицейский адрес.

Согласно разъяснениям Городского управления инвентаризации и оценки недвижимости (письмо от 31.03.1999 г. N 1812) литеровке подлежат все элементы земельного участка (в том числе строения, сооружения, тротуары и пр.). При этом домовладению присваивается один номер, независимо от количества строений, расположенных на нем. При выделении и присвоении строению самостоятельного адреса используется корпусная, а не литерная система нумерации (например, корпус 1 и прочее).

При проведении общего собрания собственников многоквартирного дома необходимо было учитывать правовое положение указанного многоквартирного дома. В данном случае литеры не являются частью адреса объекта недвижимости, и используются лишь для обозначения объекта на плане единого земельного участка, присвоение литер дому не означало, что данный многоквартирный дом является тремя самостоятельными многоквартирными домами, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что данный дом, несмотря на литерацию, является единым многоквартирным домом в составе нескольких литер.

Суд учитывает, что домовладение по спорному адресу длительное время состоит из трех литер; имеющих общее назначение; сквозную нумерацию; единый адрес, а также то, что оно входит в состав единого имущественного комплекса многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Часть 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. В силу ч. ч. 2, 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Проведение общих собраний по литера одного многоквартирного дома отдельно будет противоречит указанному принципу единства управления многоквартирным домом.

Данные обстоятельства установлены также вступившим в законную силу решением Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга от 26.05.2021 года № 2-193/2021. Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ суд

                    РЕШИЛ:

Исковое заявление Исламова Р.Г. к Виноградовой Ю.В. удовлетворить.

Признать решения внеочередного общего собрания собственником многоквартирного дома по адресу: <адрес> в период с 01.05.2020 года по 24.05.220 года, оформленные протоколом от 03.06.2020 года № 03062020/1 недействительными.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

    Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 23.08. 2021 года