Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4458/2024 (2-15808/2023;) ~ М-10019/2023 от 15.11.2023

Дело № 2-4458/2024

24RS0048-01-2023-013823-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2024 года                                                                                       г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Яматиной О.А.,

    при секретаре Антиповой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента градостроительства администрации г. Красноярска к Бояхчану Оганесу Гамликовичу о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент градостроительства администрации г. Красноярска обратился в суд с иском к Бояхчану О.Г. о сносе самовольной постройки. Требования мотивированы тем, что в 1997 году Бояхчяном О.Г. самовольно возведен кирпичный гараж с пристройкой площадью 87 кв.м., расположенный с юго-восточной стороны многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. На земельном участке с кадастровым номером №. Просит возложить на ответчика обязанность за свой счет осуществить снос указанного гаража в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу.

В судебное заседание представители истца департамента градостроительства администрации г. Красноярска, ответчик Бояхчян О.Г., представители третьих лиц администрации г. Красноярска, администрации Советского района г. Красноярска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. Представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие; корреспонденция, направленная в адрес ответчика возвращена в связи с истечением срока хранения; о причинах неявки суду не сообщено, возражений по существу заявленных требований не представлено, ходатайств об отложении дела слушанием от ответчика не поступало.

По смыслу гражданского процессуального законодательства лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд признает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, так как ответчик не проявил должной осмотрительности и не обеспечил получение поступающей по его месту жительства и регистрации почтовой корреспонденции, поэтому на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие ответчика в соответствие со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 2000 г.), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В нынешней редакции ч. 1 ст. 222 ГК РФ изложена следующим образом: самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Использование самовольной постройки не допускается (ч. 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Бояхчян О.Г. является собственником <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес>, который распоряжением администрации г. Красноярска №-гх от 22.06.2015 признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации г. Красноярска №-арх от 17.06.2021 года постановлено изъять для муниципальных нужд земельный участок в <адрес> (24:50:0400160:28) в рамках региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае на 2019-2025 годы», утвержденной постановлением города от 29.03.2019 года № 144-п, а также жилые помещения в указанном многоквартирном доме.

05.10.2023 Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска проведено выездное обследование земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в ходе которого был установлен факт возведения кирпичного гаража с пристройкой без получения необходимых в силу закона согласований, разрешения на строительство, что подтверждается актом проверки № 351 от 05.10.2023.

Из акта выездного обследования № 351 от 05.10.2023 следует, что в границах земельного участка с юго-восточной стороны многоквартирного жилого <адрес> размещен гараж с пристройкой, застроенной площадью 87 кв.м., длина 14,6 м, ширина 6,8 м.. стены кирпичные, кровля – деревянные доски, шифер; объект имеет прочную связь с землей, размещен на бетонном фундаменте, год начала строительства 1997, перемещение объекта без соразмерного ущерба его назначению невозможно.

Данные обстоятельства также подтверждаются протоколом инструментального обследования от 05.10.2023, протоколом осмотра от 05.10.2023 с фототаблицей.

Решением Советского районного суда г. Красноярска от 28.03.2023, измененным апелляционным определение Красноярского краевого суда от 13.12.2023, исковые требования Муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска - удовлетворить частично. У Бояхчяна О.Г. изъята <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, с определением размера возмещения в сумме 6 519 844,38 руб. Бояхчяна О.Г., ФИО4, ФИО5, ФИО6 выселены из указанного жилого помещения; право собственности Бояхчяна О.Г. указанную квартиру прекращено.

При этом, из материалов гражданского 2-779/2023 Муниципального образования город Красноярск в лице департамента градостроительства администрации г. Красноярска к Бояхчяну О.Г. следует, что в апелляционной жалобе на решение Советского районного суда г. Красноярска от 28.03.2023 просит решение суда изменить, увеличив размер возмещения на 449 000 руб., поскольку необоснованно исключена стоимость капитального гаража, возведенного ответчиком в 1997 году.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также отсутствие доказательств, что спорное строение возведено иным лицом, суд приходит к выводу, что гараж с пристройкой площадью 87 кв.м., расположенный с юго-восточной стороны многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, возведен Бояхчаном О.Г.

На дату возведения спорного гаража порядок строительства на территории г. Красноярска регулировался Решением Красноярского городского Совета от 27.11.1990 «О правилах застройки города Красноярска»

В соответствии с п. 1.5 указанных Правил, строительство зданий, сооружений, расширение и реконструкция действующих предприятий, складов, железнодорожных путей, дорог, водоемов, полос зеленых насаждений, набережных, устройство наземных и подземных инженерных коммуникаций, линий электропередачи, а также выполнение работ по внешнему благоустройству на территории города осуществляется только на основании решения исполкома совета.

Пунктом 11.1 Правил установлено, что отвод земельных участков для строительства гаражей осуществляется в соответствии с настоящими Правилами. Проекты решений исполкома горсовета на отвод земельных участков для строительства готовит служба Главархитектуры на основании ходатайства заказчика (застройщика) (п. 2.1).

При принятии исполкомом горсовета решения об отводе земельного участка по ходатайству заказчика Главархитектура производит отвод земельного участка на местности с оформлением соответствующего акта передачи границ Земельного участка в срок до 15 дней.

Вместе с тем, ответчиком Бояхчаном О.Г. не представлено доказательств, свидетельствующих о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка для строительства гаража, а также документы разрешающие строительство спорного гаража, предусмотренные Правилами, действующими на дату возведения гаража.

Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства не было предоставлено доказательств тому, что возведение спорного гаража согласованы в установленном законом порядке, то есть осуществлено без разрешительных документов, суд приходит к выводу о том, что строительство гаража произведено ответчиком самовольно.

В связи с этим суд находит обоснованным требование департамента Градостроительства администрации г. Красноярска и считает необходимым возложить на ответчика обязанность за свой счет осуществить снос кирпичного гаража с пристройкой площадью 87 кв.м., расположенного с юго-восточной стороны многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Также суд считает необходимым установить ответчикам срок для исполнения возлагаемой обязанности в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу. Такой срок будет отвечать публичным интересам, а равно не нарушит права ответчиков, у которых в течение названного времени будет реальная возможность беспрепятственно исполнить судебный акт.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере, в котором истец в силу закона освобожден от ее уплаты при подаче иска, в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента градостроительства администрации г. Красноярска к Бояхчану Оганесу Гамликовичу о сносе самовольной постройки - удовлетворить.

Обязать Бояхчаны Оганеса Гамликовича (№) за свой счет снести самовольное строение (кирпичный гараж с пристройкой), расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400160:28, с юго-восточной стороны многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, в координатах:

Номер точки	ФИО9	ФИО10
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Взыскать с Бояхчана Оганеса Гамликовича (<данные изъяты> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья                                                                                                     О.А. Яматина

Текст мотивированного решения изготовлен 24.05.2024.