Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2632/2023 ~ М-2037/2023 от 08.06.2023

57RS0023-01-2023-002818-74

Дело № 2-2632/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2023 года               город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Коротковой О.И.,

при секретаре Колпеевой С.А.,

с участием представителя Баринова Ю.А. – адвоката Караиванов И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Баринов Ю.А. к Баринова Л.В., Баринова Т.Ю., обществу с ограниченной ответственностью УК «Зеленая Роща», обществу с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация», НО «Региональный Фонд Капитального Ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» об определении порядка оплаты за жилое помещение.

установил:

Баринов Ю.А. обратился в суд с исковым заявлением к Баринова Л.В., Баринова Т.Ю., обществу с ограниченной ответственностью УК «Зеленая Роща», обществу с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация», НО «Региональный Фонд Капитального Ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» об определении порядка оплаты за жилое помещение

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение расположенного по адресу: <...>. Наряду с ним собственниками указанного жилого помещения является бывшая супруга Баринова Л.В., дочь Б.П.Ю.

Указывает, что истец полностью несет расходы по оплате коммунальных услуг.

Просит суд обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Зеленая Роща», общество с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация», НО «Региональный Фонд Капитального Ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» производить начисление оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <...>, общей площадью 102,8 кв.м., отдельно на Баринов Ю.А. на состав семьи один человек из расчета 34,27 кв.м от общей площади квартиры (в размере 1/3 доли от общей суммы платежей), отдельно на Баринова Л.В. на состав семьи один человек из расчета 34,27 кв.м от общей площади квартиры (в размере 1/3 доли от общей суммы платежей), отдельно на Баринова Т.Ю. на состав семьи один человек из расчета 34,27 кв.м от общей площади квартиры (в размере 1/3 доли от общей суммы платежей).

В судебном заседании представитель истца Баринов Ю.А. – адвокат Караиванов И.А. поддержал заявленные требования.

Остальные участники процесса, надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного заседания, в суд не явились, своих представителей в суд не направили.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из положений ст. 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 328 ГК РФ, встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

В случае не предоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства, либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей не предоставленному исполнению.

Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

Правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, применяются, если законом или договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о государственной регистрации права истцу принадлежит 1/3 часть квартиры, расположенной по адресу: <...>, общей площадью 102,8 кв.м.

Также сособственниками указанного жилого помещения являются Баринова Л.В., дочь Б.П.Ю. по 1/3 доли в праве общей долевой собственности у каждого.Согласно свидетельству о расторжении брака I-ТД №*** брак между Баринов Ю.А. и Баринова Л.В. прекращен 26 ноября 2013 г.В соответствии со ст. 161 ЖК РФ в зависимости от реализуемого способа управления многоквартирным домом собственники и наниматели осуществляют плату за жилое помещение и коммунальные услуги в следующем порядке. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ). В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему ремонту содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленность на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В силу п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.Управляющая организация является в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, исполнителем коммунальных услуг. Исполнителем коммунальных услуг в рассматриваемом случае являются общество с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация», НО «Региональный Фонд Капитального Ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», общество с ограниченной ответственностью «УК Зелёная Роща». В соответствии с п.27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. Также данная позиция определена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., (вопрос 27), где разъяснено, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Таким образом, исковые требования Баринов Ю.А. к Баринова Л.В., Баринова Т.Ю., обществу с ограниченной ответственностью «УК Зеленая Роща», обществу с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация», НО «Региональный Фонд Капитального Ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» об определении порядка оплаты за жилое помещение, подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, судрешил:

исковое заявление Баринов Ю.А. к Баринова Л.В., Баринова Т.Ю., обществу с ограниченной ответственностью «УК Зеленая Роща», обществу с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация», НО «Региональный Фонд Капитального Ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» об определении порядка оплаты за жилое помещение – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Зеленая Роща», общество с ограниченной ответственностью «Орелжилэксплуатация», НО «Региональный Фонд Капитального Ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» производить начисление оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <...>, общей площадью 102,8 кв.м., отдельно на Баринов Ю.А. на состав семьи один человек из расчета 34,27 кв.м от общей площади квартиры (в размере 1/3 доли от общей суммы платежей), отдельно на Баринова Л.В. на состав семьи один человек из расчета 34,27 кв.м от общей площади квартиры (в размере 1/3 доли от общей суммы платежей), отдельно на Баринова Т.Ю. на состав семьи один человек из расчета 34,27 кв.м от общей площади квартиры (в размере 1/3 доли от общей суммы платежей).

Мотивированный текст решения будет изготовлен 20 июля 2023 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                      О.И. Короткова

Мотивированный текст решения изготовлен 20 июля 2023 года.