Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-131/2023 (2-1152/2022;) ~ М-1141/2022 от 19.12.2022

Гр.дело № ...

10RS0№ ...-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года                             ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                         Береговой С.В.

при секретаре                                 Максимовой Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иевлевой Н. Г. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Карелия, Карху Н. П. о признании отсутствующим обременения права собственности, снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

Иевлева Н.Г. (далее – истец) обратилась с указанным иском по тем основаниям, что ХХ.ХХ.ХХ между ней и Карху Н.П. (далее – ответчик) заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ........ (далее – Договор). Стоимость указанной квартиры составила 1233000 руб. Согласно условиям Договора расчеты за приобретаемый объект производятся за счет средств выделенных по Свидетельству № ... о предоставлении единовременной денежной выплаты гражданину на строительство или приобретение жилого помещения, выданного ХХ.ХХ.ХХ Министерством здравоохранения и социального развития Республики Карелия. До окончательного расчета по Договору, квартира обременена. Расчеты по Договору произведены в полном объеме, что является основанием для снятия обременения. Для произведения указанных действий, лицам, являющимся сторонами Договора, необходимо подать соответствующее заявление в регистрирующий орган, с подтверждением окончательного расчета. Однако, в настоящее время истцу стало известно, что ответчик проживает за пределами Российской Федерации, на территории государства Израиль, в связи с чем, истец лишена возможности снять обременение с приобретенной ей квартиры. На основании изложенного, просит признать обременение права собственности в пользу Курху Н. П., регистрационная запись № ... от ХХ.ХХ.ХХ, на квартиру, расположенную по адресу: ........, принадлежащую на праве собственности Иевлевой Н.Г, отсутствующим и снять данное обременение; обратить решение суда к немедленному исполнению.

В судебном заседании ХХ.ХХ.ХХ в качестве соответчика привлечена Карху Н.П.

Истец Иевлева Н.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца Ковалевская Е.Н., действующая на основании ордера, в судебное заседание не явилась, извещена, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнительно указала, что наличие обременения влияет на права истца по распоряжению имуществом, в связи с чем просила обратить решение суда к немедленному исполнению.

Ответчик Карху Н.П. в судебное заседание не явилась, извещена по правилам ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Представитель ответчика Управления Росреестра по РК в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому полагают, что Управление не является надлежащим ответчиком по делу, не возражали против удовлетворения исковых требований в части признания права.

Представители третьих лиц Министерства здравоохранения и социальной защиты Республики Карелия, Министерства социальной защиты Республики Карелия в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили письменные пояснения по делу.

Третье лицо Юшина В.С., в судебное заседание не явилась, извещена по правилам ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Положениями статей 341, 352 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) установлено, что права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от ХХ.ХХ.ХХ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ХХ.ХХ.ХХ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ХХ.ХХ.ХХ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что между Иевлевой Н.Г. и Карху Н.П. ХХ.ХХ.ХХ заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: .........

Согласно акту приема-передачи от ХХ.ХХ.ХХ к договору купли-продажи квартиры от ХХ.ХХ.ХХ квартира, расположенная по адресу: ........, передана от продавца к покупателю.

Таким образом, с учетом положений ст. 558 ГК РФ, договор купли-продажи квартиры, заключенный ХХ.ХХ.ХХ между Иевлевой Н.Г. (покупатель) и Карху Н.П. (продавец), на указанное жилое помещение считается заключенным и исполненным.

Из п. 5 ст. 488 ГК РФ следует, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Таким образом, при государственной регистрации договора купли-продажи Управление Росреестра по ........ произвело регистрацию обременения (ипотеки в силу закона) на недвижимое имущество, расположенное по адресу: ........ (номер государственной регистрации 10-10-03/001/2012-343).

Действия Управления Росреестра по ........ соответствуют положениям п. 2 ст. 20 Федерального закона от ХХ.ХХ.ХХ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с положениями, установленными ст. 19, 20 Федерального закона от ХХ.ХХ.ХХ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от ХХ.ХХ.ХХ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается.

Согласно сведениям ЕГРН собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ........, является Иевлева Н.Г. На указанный объект недвижимости зарегистрированы ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Из письменных пояснений Министерства социальной защиты РК следует, что, в соответствии с постановление Правительства Республики Карелия от ХХ.ХХ.ХХ № ...-П «О предоставлении ветеранам, инвалидам и семьям, имеющим детей-инвалидов, в соответствии с Федеральными законами «О ветеранах» и «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» мер социальной поддержки по обеспечению жильем» обеспечение жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, осуществляется в форме предоставления жилого помещения по договору социального найма в рамках строительства жилья либо путем предоставления им единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения. Приказом Министерства здравоохранения и социального развития РК от ХХ.ХХ.ХХ № ... истцу, как лицу, имеющему право на меры социальной поддержки, предусмотренные Федеральным законом «О ветеранах», была предоставлена единовременная денежная выплата на приобретение жилого помещения. В соответствии с п. 13 Порядка, утвержденного постановление Правительства РК от ХХ.ХХ.ХХ № ...-П единовременная денежная выплата была предоставлена в безналичной форме путем перечисления денежных средств на счет продавца жилого помещения.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об обременении права собственности на квартиру - ипотека в силу закона в пользу залогодержателя Карху Н.П. подлежала погашению в течение трех рабочих дней с момента поступления в Управление Росреестра по РК совместного заявления залогодателей и залогодержателей, поскольку после выполнения покупателями своих обязательств по договору купли-продажи квартиры от ХХ.ХХ.ХХ, обязательства покупателя и кредитора прекратились, следовательно, прекратился и залог в пользу залогодержателя.

В ходе рассмотрения установлено, что Карху Н.П. снята с регистрационного учета по адресу: ........, л. Заводская, ........, место убытия не известно. В связи с указанными обстоятельствами погашение регистрационной записи об ипотеке возможно только на основании решения суда.

В соответствии с положениями п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № ..., Пленума ВАС РФ № ... от ХХ.ХХ.ХХ (ред. от ХХ.ХХ.ХХ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 53 указанного Постановления Пленума ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Иевлевой Н.Г. являются обоснованными, а принятие решения о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона на спорное жилое помещение, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ........ ХХ.ХХ.ХХ за номером 10-10-03/001/2012-343, является основанием для внесения регистрационным органом соответствующей записи в ЕГРП.

Согласно ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ХХ.ХХ.ХХ № ... «О судебном решении» следует, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в ст. 212 ГПК РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или невозможности его исполнения.

Исходя из фактических обстоятельств дела, учитывая, что обременение, установленное в отношении объекта недвижимости, находящегося в собственности истца, чинит препятствия в пользовании и распоряжении жилым помещением, суд приходит к выводу о необходимости обращения решения суда к немедленному исполнению.

С учетом положений п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ХХ.ХХ.ХХ № ... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» судебные издержки, понесенные истцом в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, взысканию с ответчика в пользу истца не подлежат.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Карху Н. П., ХХ.ХХ.ХХ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: ........, кадастровый № ..., зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ........ ХХ.ХХ.ХХ за номером 10-10-03/001/2012-343.

Исключить из ЕГРН запись об обременении в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: ........, кадастровый № ..., зарегистрированную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ........ ХХ.ХХ.ХХ за номером 10-10-03/001/2012-343.

Решение в части признания отсутствующим обременения и исключения из ЕГРН записи об обременении в виде ипотеки в силу закона обратить к немедленному исполнению.

В удовлетворении исковых требований к Управлению государственной регистрации, кадастра и картографии Республики Карелия отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                             С.В.Берегова

Копия верна: судья                                     С.В.Берегова

Решение в окончательной форме изготовлено ХХ.ХХ.ХХ.