Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-994/2021 ~ М-26/2021 от 11.01.2021

№ 2-994/2021

50RS0033-01-2021-000027-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» марта 2021 года Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Копиной Е.В.,

с участием представителя истца по доверенности Токаревой В.В.,

при секретаре судебного заседания Богуновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швецовой Н.С. к Альховик В.Р. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском к Альховик В.Р. о признании ее утратившей право пользования жилым помещением (комнатой), расположенной по адресу: <адрес>, снятии ее с регистрационного учета по указанному адресу и выселении, ссылаясь на то, что она является собственником данного жилого помещения, что подтверждается записью в ЕГРН, на основании Соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между сторонами. Пунктом 2.12 данного Соглашения предусмотрено, что ответчик течение 10 рабочих дней от даты перехода права собственности (государственной регистрации права собственности) к новому владельцу обязана снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в жилом помещении лиц и сняться сама с регистрационного учета. Однако на момент подачи искового заявления Альховик В.Р. своей обязанности по снятию себя с регистрационного учета не выполнила. Регистрация ответчика нарушает права истца, за защитой которых истец обратилась в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Токарева В.В. исковые требования поддержала в полном объеме и настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Альховик В.Р. в суд не явилась, надлежащим образом была извещена о месте и времени рассмотрения дела, направила в суд заявление о непризнании исковых требований в связи с тем, что часть долга была выплачена, и стоимость имущества превышает сумму долга, при этом приложила 2 чека о выплате (операции Сбербанк онлайн), а, кроме того, спорное жилое помещение является для нее единственным жилым помещением.

Проверив материалы дела, выслушав участников процесса, прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, поскольку требования истца основаны на законе, оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности и по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов настоящего гражданского дела установлено, что спорным является жилое помещение – комната, расположенная по адресу: <адрес>, находящаяся в собственности Швецовой Н.С. (истца по делу) на основании Соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписки из домовой книги следует, что в данном жилом помещении зарегистрирована Альховик В.Р. (ответчик по делу) – бывший собственник комнаты.

ДД.ММ.ГГГГ Швецова Н.С. заключила с Альховик В.Р. договор займа на сумму 320 000 руб. со сроком возврата займа - 36 месяцев, процентной ставкой по займу 4% ежемесячно от суммы основного долга (размер ежемесячного платежа 12 800 руб.), для целей использования займа на ремонтные работы.

Пунктом 1.2 договора займа предусмотрено, что заемщик (Альховик В.Р.) в целях обеспечения принятых на себя обязательств по данному договору, обязуется обеспечить передачу в ипотеку (залог) займодавцу спорное имущество.

ДД.ММ.ГГГГ Швецовой Н.С. заключено с Альховик В.Р. Соглашение об отступном.

Пунктом 1.1 Соглашения стороны договорились о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из Договора займа №б.н. от ДД.ММ.ГГГГ и Договора ипотеки №б.н. от ДД.ММ.ГГГГ. в силу предоставления должником взамен исполнения этих обязательств отступного в порядке и на условиях данного Соглашения.

Данное Соглашение об отступном является Соглашением с отлагательным условием и вступает в силу при условии двукратного неисполнения или единовременного, свыше 60 календарных дней, условий договора займа от ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 2.1 данного Соглашения предусмотрено, что в качестве отступного по Соглашению должник передает залогодержателю имущество – комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, которое принадлежит залогодателю на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.12 Соглашения предусмотрено, что должник (ответчик) обязан снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в жилом помещении лиц и сняться сам с регистрационного учета течение 10 рабочих дней от даты перехода права собственности (государственной регистрации права собственности) к новому владельцу.

ДД.ММ.ГГГГ Швецова Н.С. зарегистрировала свое право собственности на спорное жилое помещение на основании Соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неисполнением должником обязательств по возврату займа.

Из пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ответчик Альховик В.Р. своей обязанности по снятию себя с регистрационного учета не выполнила, чем создает истцу препятствия собственнику при использовании жилого помещения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ответчик Альховик В.Р. являлась прежним собственником спорной комнаты. Согласно п. 2.12 Соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Швецовой Н.С. и Альховик В.Р., ответчик в течение 10 рабочих дней от даты перехода права собственности (государственной регистрации права собственности) к новому владельцу обязана сняться с регистрационного учета.

Переход права собственности на Швецову Н.С. на жилое помещение зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. До настоящего времени договор займа от ДД.ММ.ГГГГ, договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашение об отступном от ДД.ММ.ГГГГ никем не оспорен.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не оспорены заявленные требования и не представлено достаточных и достоверных доказательств в обоснование возражений на иск.

Представленные ответчиком, в подтверждение доводов о частичном исполнении договора займа, чеки о выплате (операции Сбербанк онлайн) от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40 000 руб. и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25 600 руб. не могут быть приняты судом в качестве доказательства по исполнению ответчиком своих обязательств перед истцом, а в данном случае, наоборот, лишь подтверждают факт ненадлежащего исполнения своих обязательств по погашению предоставленных заемных средств и уплате процентов. При этом доводы ответчика о невозможности прекращения пользования единственным жилым помещением являются несостоятельными.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2).

Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 1 статьи 5 названного закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 79 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Частью 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно статье 74 Закона об ипотеке правила главы XIII данного закона, устанавливающие особенности ипотеки жилых домов и квартир, применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 1 статьи 78 названного закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, из приведенных положений законов в их взаимосвязи следует, что граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащими им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств, при этом обращение взыскания на заложенное жилое помещение возможно как в случае, когда такое помещение заложено по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона, в частности, в силу закона ипотека возникает, если жилое помещение приобретено либо построено полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения (пункт 1 статьи 77 Закона об ипотеке).

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.

При этом действующее законодательство, в том числе и Закон об ипотеке, не содержит запрета на передачу гражданами в залог по договору ипотеки принадлежащих им помещений, в том числе тех, которые являются единственными пригодными для их проживания, равно как и запрета на заключение договоров ипотеки, по которым залогодержателями и кредиторами являются граждане. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 15.12.2020 N 57-КГ20-14-К1)

Учитывая установленные судом обстоятельства и заявленные требования, суд приходит к выводу, что ответчик не является членом семьи истца, в том числе бывшими, соглашения о сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиком не имеется. При таких обстоятельствах в силу приведенных выше норм материального права после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к истцу у ответчика отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у него возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника, следовательно, суд считает заявленные требования Швецовой Н.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 13,3 ░░.░, ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

(░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «20» ░░░ 2021 ░░░░)

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░