УИД: 61RS0019-01-2021-004682-91
дело № 2- 3118/2021
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2021 года г.Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Рыбаковой М.И.,
при секретаре Стаховской О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Скачедуба ФИО6 к Золоеву ФИО5 о выселении гражданина,
установил:
Скачедуб А.Е. обратился в суд с иском к Золоеву П.Б. о выселении, свои требования обосновав тем, что квартира №33 кадастровый №, общей площадью 81,5 кв.м. по <адрес> принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №5610400-1з от 13.07.2015 года, о чем в ЕГРН 15.07.2015 г. сделана запись о регистрации №.
В мае 2019 года стороны договорились о купли-продажи вышеуказанной квартиры. Золоев П.Б. передал задаток Скачедуб А.Е. в размере 700 000 рублей и вселился в квартиру. Договор задатка стороны не оформляли, стороны обменялись расписками и по устной договоренности должны были оформить договор купли-продажи квартиры до конца мая 2019 года. Однако, до настоящего времени договор купли-продажи не заключен.
01.03.2021 года стороны решили оформить предварительный договор в виде единого документа с описанием всех условий и с новыми сроками заключения основной сделки. Согласно договору, основной договор купли-продажи должен быть заключен между сторонами в срок до 01.06.2021 года. До настоящего времени договор также не заключен. Ответчику направлялась претензия, ответа на нее не последовало.
Ответчик пользуется, принадлежащей истцу квартирой без каких-либо оснований, чем нарушает права истца как собственника.
Просит суд выселить ФИО2 со всеми наведенными лицами из <адрес> кадастровый №, общей площадью 81,5 кв.м. по <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени судебного заседания надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.
В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Скачедуб А.Е. является собственником квартиры <адрес> принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от 13.07.2015 года.
В мае 2019 года стороны договорились о купли-продажи вышеуказанной квартиры. Золоев П.Б. передал задаток Скачедуб А.Е. в размере 700 000 рублей и вселился в квартиру. Договор задатка стороны не оформляли, стороны обменялись расписками и по устной договоренности должны были оформить договор купли-продажи квартиры до конца мая 2019 года. Однако, до настоящего времени договор купли-продажи не заключен.
01.03.2021 года между Скачедуб А.Е. и Золоевым П.Б. заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры, по условиям которого, покупателем передан продавцу задаток в размере 700 000 руб., оставшаяся сумма в размере 2 800 000 руб. подлежала передаче в срок до 01.06.2021г. после поступления денежных средств на расчетный счет продавца, последний обязался получить закладную на отчуждаемую квартиру, погасить остаток задолженности по кредитному договору и снять обременения с квартиры.
Также условиями договора предусмотрено вселение покупателя в квартиру, а платежи, производимые покупателем по кредитному договору продавца считать платежами за пользование квартирой.
Вместе с тем, основной договор купли-продажи спорной квартиры между сторонами заключен не был. Ответчик зарегистрирован по адресу - <адрес>, кор.5, <адрес>, собственником <адрес> не является, оснований для пользования квартирой не имеет, чем нарушает права истца как собственника.
В соответствии со ст. 1 ч. 2 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
На основании ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено судом, ответчик был вселен в спорное жилое помещение на основании предварительного договора купли-продажи № по <адрес>. Поскольку договор купли-продажи квартиры между сторонами не был заключен в установленный срок, квартира не перешла в собственность ответчика, следовательно, законные основания для сохранения у ответчика права пользования помещением отсутствуют.
В связи с изложенным, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 233, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Скачедуба ФИО7 к Золоеву ФИО8 о выселении - удовлетворить.
Выселить Золоева ФИО9, <дата> года рождения, из жилого помещения - <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: М.И. Рыбакова
Решение в окончательной форме изготовлено 29 сентября 2021 года.