Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1721/2012 ~ М-1557/2012 от 25.09.2012

Дело № 2-1721/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23.11.2012 года                                    <адрес>

Сальский городской суд <адрес>

В составе председательствующего Масловой Н.Г.,

при секретаре Черненко Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рудой Я.С. к Колодяжной Г.А., Рудой О.А., Колодяжному М.А., третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании действительным договора дарения, государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Рудая Я.С. обратилась в суд с иском к Колодяжной Г.А., Рудой О.А., Колодяжному М.А., третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании действительным договора дарения, государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом, указывая следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ее дедушка, К.А.М., подарил ей 1/5 долю земельного участка с 1/5 долей жилого дома со строениями и сооружениями общей площадью 702, кв. м, а она приняла в дар 1/5 долю в праве собственности на земельный участок общей мерой 702 кв.м. (семьсот два кв.м.), находящийся в собственности, с кадастровым № с размещенными на нем 1/5 долей жилого дома саманного, обложенного кирпичом под лит. «Аа2аЗ», общей площадью 53,7 кв. (пятьдесят три и семь десятых квадратных метра) полезной площадью 47,3 кв. м. (сорок семь и три десятых кв.м.), в том числе жилой площадью 28,9 кв.м. (двадцать восемь и девять десятых кв.м.), гараж кирпичный под лит. « Б», три сарая кирпичных под лит. «В», «Д», «Е», сарай саманный, обложенный кирпичом под лит «Г», два навеса под лит. «е», «Ж», уборная под лит. «Д», ворота, заборы, замощения, расположенные на землях поселений для индивидуального жилищного строительства, находящиеся по адресу: <адрес>, о чем был составлен договор дарения, который нотариально удостоверен.

Истец приняла недвижимость, оговоренную в указанном договоре, владеет, оплачивает налоги, пользуется ею по настоящее время, т.е. полностью исполнила сделку.

Однако по невнимательности и незнанию закона вышеназванный договор не был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, как того требует действующее законодательство. Законом не предусмотрен срок, в течение которого данная сделка подлежит регистрации. Форма указанного договора была соблюдена, частично не было выполнено только требование о последующей регистрации договора.

В настоящее время возможность регистрации сделки исключена в связи со смертью дарителя К.А.М.. Зарегистрировать право собственности на 1/5 доли земельного участка с 1/5 долей жилого дома со строениями и сооружениями в установленном порядке не представляется возможным.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила признать действительным договор дарения на 1/5 доли земельного участка с 1/5 долей жилого дома со строениями и сооружениями от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между К.А.М. и ею.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей мерой 702 кв.м. (семьсот два кв. м.), с кадастровым № с размещенными на нем 1/5 долей жилого дома по адресу: <адрес> от К.А.М., умершего ДД.ММ.ГГГГ к ней, Рудой Я.С.

Рудая Я.С.. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется расписка в получении ею судебной повестки, а также письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копи решения суда.

Колодяжный М.А. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется почтовое уведомление о вручении ему судебной повестки, причина неявки не известна.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика Колодяжного М.А., с последующим направлением ему копии решения суда.

Рудая О.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что ее отец, К.А.М., в ДД.ММ.ГГГГ подарил 1/5 долю в праве на жилой дом и земельный участок <адрес> своей внучке, то есть ее дочери, истцу по делу. Он занимался оформлением всех документов на жилой дом, после подписания и удостоверения нотариусом договора они подумали, что все уже оформлено, и больше никуда не обращались. Потом отец заболел, и было уже не до оформления сделки.

Ответчик Колодяжная Г.А. в судебном заседании пояснила суду, что ее муж, дедушка истца, подарил внучке 1/5 долю в праве на жилой дом и земельный участок, однако по незнанию, а позже – по причине заболевания, не оформили сделку как положено. В настоящее время он умер, они обратилась к нотариусу за оформлением наследственных прав, но то обстоятельство, что имеется договор дарения на 1/5 долю в праве на дом, который включен в наследственную массу, препятствует этому. Она не возражает против удовлетворения иска, так как действительно, договор дарения доли дома был, ее внучка проживает в этом доме, но оформить право собственности за собой она не может, так как умер даритель. Просит иск удовлетворить, так как это даст ей возможность оформить наследственные права.

От третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО поступил письменный отзыв, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, не согласны с иском в той форме, которой он заявлен, полагая, что истцу необходимо ставить требования о признании за ней права собственности на недвижимое имущество, указанное в иске (л.д. 39-40).

Выслушав явившегося ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования Рудой Я.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч. 2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права «своей волей и в своем интересе».

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из ч. 1 ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не установлен срок для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и перехода права собственности на него.

В соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер К.А.М., дедушка истца, даритель (л.д. 26).

В соответствии со ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

При этом в силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства не только вещи, но и имущественные права и обязанности.

Из материалов дела следует, что после смерти К.А.М. наследником его является его супруга, Колодяжная Г.А., в том числе ввиду отказа от наследства Рудой О.А.

Наследственной массой после смерти К.А.М., среди прочего, является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 53).

В судебном заседании также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ К.А.М. подарил Рудой Я.С. 1/5 долю земельного участка с 1/5 долей жилого дома со строениями и сооружениями общей площадью 702, кв. м, а она приняла в дар 1/5 долю в праве собственности на земельный участок общей мерой 702 кв.м. (семьсот два кв.м.), находящийся в собственности, с кадастровым № с размещенными на нем 1/5 долей жилого дома саманного, обложенного кирпичом под лит. «Аа2аЗ», общей площадью 53,7 кв. (пятьдесят три и семь десятых квадратных метра) полезной площадью 47,3 кв. м. (сорок семь и три десятых кв.м.), в том числе жилой площадью 28,9 кв.м. (двадцать восемь и девять десятых кв.м.), гараж кирпичный под лит. « Б», три сарая кирпичных под лит. «В», «Д», «Е», сарай саманный, обложенный кирпичом под лит «Г», два навеса под лит. «е», «Ж», уборная под лит. «Д», ворота, заборы, замощения, расположенные на землях поселений для индивидуального жилищного строительства, находящиеся по адресу: <адрес>, о чем был составлен договор дарения, нотариально удостоверен (л.д. 4-5).

1/5 доля земельного участка принадлежала Дарителю на основании свидетельства на право частной собственности на землю, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, доля жилого дома принадлежала Дарителю по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-11, 22).

Как видно из данного договора дарения, он не был зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость, что, как указывает истец, и явилось причиной обращения ее в суд.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (пункт 60), п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимое имущество к покупателю по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим продавцом и покупателем. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая фактические обстоятельства данного дела, позицию ответчиков, тот факт, что истец пользуется и владеет подаренным ей имуществом, у суда нет оснований для отказа в удовлетворении требования о признании договора дарения действительным.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

С учетом данного разъяснения суд отмечает, что не подлежало бы удовлетворению, будь оно заявлено, требование истца о признании за ней права собственности на указанное в иске имущество.

Оценив все собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к вводу, что из анализа вышеизложенных обстоятельств с учетом приведенных норм и правовой позиции Пленумов Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ следует, что Рудая Я.С. вправе ставить вопрос о государственной регистрации перехода к ней права собственности на 1/5 долю в праве на жилой дом и земельный участок, данные исковые требования также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ 1/5 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ 1/5 ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/5 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 702 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░ ░░░░░ ░░ 1/5 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 53,7 ░░., ░░░░░ – 28,9 ░░.░. ░░ ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ ░.░. ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░░░░░░░ ░.░.