Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-760/2022 ~ М-507/2022 от 07.04.2022

66RS0015-01-2022-000872-81 Гражданское дело №2-760/2022

Мотивированное решение составлено 15.06.2022.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июня 2022 года                                  г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Заровнятных С.А., при секретаре судебного заседания Ершовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Администрации Асбестовского городского округа о признании права собственности на гаражное строение,

установил:

Истец ФИО2 обратился в Асбестовский городской суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО1, Администрации Асбестовского городского округа о признании права собственности на гаражное строение. В обоснование иска указал, что *Дата* он был принят членом гаражного кооператива *Номер*. Истцом *Дата* по договору купли-продажи с ФИО1 был приобретен гаражный бокс общей площадью 28,5 кв.м по наружному обмеру и 23,1 кв.м. по внутреннему обмеру, под номером 16, в гаражном кооперативе *Номер*, расположенном по адресу: *Адрес*, в районе *Адрес*. Гаражный бокс был построен в 1990 году, в 2003 году гаражный бокс ответчика прошел технический учет, на основании чего был составлен технический паспорт. Владельцем гаражного бокса *Номер*, находящегося в ГК *Номер*, значится ФИО1 Для оформления права собственности на гаражный бокс ФИО1 обратился в Асбестовское БТИ для изготовления технического паспорта. Кадастровый инженер запросил разрешение на ввод в эксплуатацию здания, в котором находится помещение гаражного бокса, но так как согласно информации Управления архитектуры и градостроительства, а также, МКУ «Управление архивами АГО», разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию гаражных боксов отсутствует, был получен отказ в выполнении технического паспорта. В 2014 году земельный участок, на котором расположен гаражный бокс, предоставлен гаражному кооперативу *Номер*. Земельный участок отмежеван, прошел кадастровый учет, ему присвоен кадастровый *Номер*. Распоряжением администрации Асбестовского городского округа *Номер*-РА от *Дата* «О предоставлении земельного участка с целевым использованием под объект гаражной застройки (коллективная гаражная застройка), расположенного по адресу: *Адрес*, район *Адрес*, в аренду на 49 лет», земельный участок предоставлен Гаражному кооперативу *Номер* в аренду до *Дата* на основании договора аренды *Номер* от *Дата*.

Истец просит признать за ним право собственности на гаражный бокс *Номер*, площадью по внутреннему обмеру 23,1 кв.м., расположенный в гаражном кооперативе *Номер* по адресу: *Адрес*, район *Адрес* /л.д.4-6/.

Истец ФИО2 в судебном заседании настаивал на исковых требованиях, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о дате месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, представил заявление, в котором исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Асбестовского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил суду мнение на исковое заявление, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица филиала «Асбестовское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил суду мнение на исковое заявление, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления архитекторы и градостроительства Асбестовского городского округа в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Гаражного кооператива *Номер* в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Асбестовского городского суда Свердловской области.

Заслушав истца, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено в судебном заседании, Гаражный кооператив *Номер* прошел государственную регистрацию юридического лица и поставлен на налоговый учет *Дата*.

*Дата* истец был принят в члены гаражного кооператива *Номер*, расположенного по адресу: *Адрес*, в районе *Адрес*, и в этом же году истцом был выплачен в полном объеме паевой взнос.

Гаражный бокс *Номер*, расположенный в ГК *Номер* был построен в 1990 году, в 2003 году гаражный бокс прошел технический учет, что подтверждается техническим паспортом.

Площадь гаражного бокса *Номер*, расположенного в вышеуказанном ГК, по наружному обмеру составляет 28,5 кв.м., по внутреннему обмеру 23,1 кв.м.

Согласно списку членов гаражного кооператива *Номер*, владельцем гаражного бокса *Номер* ГК *Номер* и членом кооператива значится ФИО1

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Согласно абз.1 п. 3 ст. 222 ГК РФ (действовавший до 01.09.2006) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 93-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. В Федеральном законе от 30.06.2006 года №93-ФЗ не предусмотрено, что он распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие.

Таким образом, в данном случае подлежит применению абз. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ, действовавший до 01.09.2006 года.

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В 2014 году земельный участок, на котором расположен гаражный бокс *Номер*, предоставлен гаражному кооперативу *Номер*. Земельный участок отмежеван, прошел кадастровый учет, ему присвоен кадастровый *Номер*.

Распоряжением администрации Асбестовского городского округа *Номер*-РА от *Дата* «О предоставлении земельного участка с целевым использованием под объект гаражной застройки (коллективная гаражная застройка), расположенного по адресу: *Адрес*, район *Адрес*, в аренду на 49 лет», земельный участок предоставлен Гаражному кооперативу *Номер* в аренду до *Дата* на основании договора аренды *Номер* от *Дата*.

*Дата* по договору купли-продажи с ФИО1 истцом был приобретен гаражный бокс общей площадью 28,5 кв.м по наружному обмеру и 23,1 кв.м. по внутреннему обмеру, под номером 16, в гаражном кооперативе *Номер*, расположенном по адресу: *Адрес*, в районе *Адрес*.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из положений ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что представленный истцом договор купли-продажи отвечает требованиям ст. ст. 432, 550, 554, 555 ГК РФ и свидетельствует о соблюдении сторонами надлежащей формы заключения договора купли-продажи недвижимого имущества.

Обязательства по указанному договору были исполнены сторонами в полном объеме. Факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате имущества подтверждается представленным истцом договором купли-продажи и не оспаривалось ответчиком.

Как следует из представленного истцом экспертного заключения № *Номер* о техническом состоянии строительных конструкций гаражного бокса *Номер* ГК 92, расположенного по адресу: *Адрес*, в районе *Адрес*, выполненным ООО «Архитектурно-градостроительная компания», следует, что техническое состояние строительных конструкций гаражного бокса соответствует существующим строительным нормам и правилам и оценивается как удовлетворительное по ВСН 53-86 (р), или как исправное работоспособное по ГОСТ 31937-2011. Дальнейшая безопасная эксплуатация строительных конструкций гаражного бокса *Номер* возможна, безопасное пребывание людей обеспечены, угрозы жизни и здоровью не представляет.

Гаражный бокс расположен на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, где допускается строительство сооружений для постоянного и временного хранения транспортных средств согласно Правилам землепользования и застройки Асбестовского городского округа.

С момента постройки гаража требований о его сносе в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации никем не заявлялось, притязаний иных лиц на данный объект не имеется.

Согласно п. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), ответчик вправе признать иск. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 2 ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

Как следует из положений п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что ответчик ФИО1 признал исковые требования, данное признание ответчиком исковых требований не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, - суд считает, что имеются основания для принятия данного признания судом.

Таким образом, учитывая, что ответчик ФИО1 признал исковые требования, а также исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, Администрации Асбестовского городского округа о признании права собственности на гаражное строение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 195, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс *Номер*, площадью по внутреннему обмеру 23,1 кв.м., расположенный в гаражном кооперативе *Номер* по адресу: *Адрес*, в районе *Адрес*.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Асбестовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Асбестовского городского суда                         С.А. Заровнятных