Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-329/2023 ~ М-265/2023 от 07.06.2023

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Заочное Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи ФИО8.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении границ земельного участка, указав, что она является собственниками земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1855 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Смежным земельным участком с кадастровым номером №, площадью 3982 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, владеет ФИО2 С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, истец обратилась к кадастровому инженеру. В результате проведенных кадастровых работ был подготовлен межевой план. Однако провести учет изменений не представляется возможным, поскольку ответчик отказалась от подписания акта согласования местоположения границ земельного участка, а также на земельный участок ответчика наложен запрет на совершение действий по регистрации в рамках исполнительного производства №-ИП. На основании изложенного истец просит признать установленной смежную границу между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровыми номерами № по координатам поворотных точек, содержащимся в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО6: точка точка н6 - (х) №, (у) №; точка н7 – (х) №, (у) №; точка н8 – (х) №, (у) №; точка н9 – (х) №, (у) №.

    Представитель истца ФИО1 - ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям и суду показал, что смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № обозначена забором. Собственник смежного земельного участка ФИО2 претензий по поводу смежной границы земельных участков не имеет.

    Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещена, об уважительности причин неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

Представители третьих лиц - Мамадышского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отделения судебных приставов ГУФССП России по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения надлежаще извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

    Третье лицо – кадастровый инженер ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения надлежаще извещёна, об уважительности причин неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии частями 8 и 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу части 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

К таким спорам, в частности, относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав»).

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты установлением местоположения границ земельного участка при их уточнении или при исправлении реестровой ошибки.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ вне зависимости от оснований проведения кадастровых работ, разрешаются в судебном порядке с участием правообладателей всех вовлечённых в спор земельных участков (часть 5 статьи40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», пункт 2 части 6 статьи 43, часть 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статья 64 Земельного кодекса РФ).

Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ при их уточнении или в рамках исправления реестровой ошибки.

Наличие или отсутствие реестровой (кадастровой, технической) ошибки, ошибок в результатах межевания, в сведениях государственного реестра об объектах недвижимости, вовлечённых в спор, входит в предмет доказывания по исковому требованию об установлении спорной части границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости).

Как видно из материалов дела, ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка общей площадью 1885 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Мамадышский муниципальный район, Уразбахтинское сельское поселение, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации № (л.д. 28).

В связи с необходимостью уточнения местоположения границы и площади земельного участка по заявлению ФИО1 кадастровым инженером ФИО6 было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, подготовлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера, фактические границы земельного участка были сформированы согласно существующим на местности объектам искусственного происхождения (забор), поворотные точки обозначены деревянными столбами. В результате натурного обследования земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что данный земельный участок граничит с земельными участками с кадастровыми номерами № и №. В ходе кадастровых работ было выявлено, что фактическое местоположение смежных земельных участков не соответствует сведениям ЕГРН, учитывая, что указанные земельные участки имеют декларированную площадь, собственникам рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка.

Из указанного межевого плана следует, что земельный участок кадастровым номером № от точки н6 до точки н9 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, Мамадышский муниципальный район, Уразбахтинское сельское поселение, <адрес>, собственником которого является ФИО2 (л.д.35-42).

Земельный участок ФИО2 состоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, относится к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Государственная регистрация права собственности осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

От согласования смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, владелец земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 отказалась.

При этом в судебном заседании установлено, что спора по фактическим границам между сторонами нет, претензий и требований друг к другу по ее переносу они не предъявляют, и полагают, что постановка на кадастровый учет принадлежащих им участков должна осуществляться именно по фактическим границам.

Установив обстоятельства имеющие значение для дела, суд приходит к выводу об определении границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО6, поскольку определенное кадастровым инженером местоположение земельного участка истца основано на сложившемся порядке пользования, соответствует требованиям земельного и градостроительного законодательства. Доказательств того, что границы земельного участка ФИО1 сформированы с наложением или за счет земельного участка ФИО2, с указанием площади захвата, а так же месторасположения смежной границы в других координатах, ответчиком, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

Межевой план кадастрового инженера ФИО6 соответствует требованиям части 1 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", действующего с ДД.ММ.ГГГГ. Результаты межевания ответчиком ФИО2 не оспорены, недействительными не признаны.

Принимая во внимание, что отказ ответчика в согласовании границ земельного участка истца существенным образом нарушает его права как собственника земельного участка, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и установлении смежной границы по предложенному им варианту.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, по следующим координатам: точка н6 - (х) №, (у) №; точка н7 – (х) №, (у) №; точка н8 – (х) №, (у) №; точка н9 – (х) №, (у) №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Мамадышский районный суд Республики Татарстан.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>