Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1192/2023 ~ М-40/2023 от 09.01.2023

Дело № 2-1192/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск                                 25 апреля 2023 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой А.П.,

с участием представителей истца: Галаева П.Ю., Ермолаева Ю.И.,

ответчика Фроловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Квартал Амур» к Фроловой Ирине Валерьевне о взыскании задолженности по содержанию общего имущества,

установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением к Фроловой Ирине Валерьевне о взыскании задолженности по содержанию общего имущества, ссылаясь на то, что в целях обеспечения собственников индивидуальных жилых и не жилых помещений коммунальными услугами, услугами охраны, содержание общей территории, предоставления коммунальных услуг и выполнения иных работ, на территории квартала Амур создано товарищество собственников жилья «Квартал Амур». Собственник индивидуального жилого <адрес>, в квартале Амур. Фролова Ирина Валерьевна имеет задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг на общую сумму в 84 212,51 рублей. Период образования задолженности: с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Квартал Амур» квитанции на оплату выставляются с 1 числа месяца следующего, за предыдущий. Срок оплаты квитанций ТСЖ «Квартал Амур» не определён, поэтому обязанность по внесения платы за содержание и ремонт, коммунальных услуг истекает 10 числа каждого месяца за предыдущий месяц (ч.2.2 ст.155 ЖК РФ). Согласно расчёту (расчёт прилагается), размер пени составил: 4 624,27 рублей. - период расчёта пени: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 2 623,55 рублей - период расчёта пени с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ТСЖ «Квартал Амур» обращалось в судебный участок с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении должника Фроловой Ирины Валерьевны. Определением мирового судьи судебного участка № судебного района «Железнодорожный» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. судебный приказ был Отменён. Товарищество собственников жилья «Квартал Амур» понесло расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 944 рублей. На основании изложенного, просит взыскать с Фроловой Ирины Валерьевны в пользу Товарищества собственников жилья «Квартал Амур» 84 212,51 рублей - задолженность за жилищные и коммунальные услуги, оказанные за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., 4 624,27 рублей - пеня на основании ч. 14 ст.155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 2 623,55 рублей - пеня на основании ч.14 ст.155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 2 944 рублей - государственная пошлина, уплаченная за подачу заявления о вынесении судебного приказа.

В ходе рассмотрения гражданского дела от представителя истца поступило заявление об уменьшении исковых требований, согласно которого просит взыскать с Фроловой Ирины Валерьевны в пользу Товарищества собственников жилья «Квартал Амур» 74 477,01 рублей - задолженность за жилищные и коммунальные услуги, оказанные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., 4 624,27 рублей - пеня на основании ч. 14 ст.155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 2 623,55 рублей - пеня на основании ч.14 ст.155 ЖК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 2 944 рублей - государственная пошлина, уплаченная за подачу заявления о вынесении судебного приказа.

В судебном заседании представители истца Галаев П.Ю., Ермолаев Ю.И. каждый в отдельности поддержали заявленные требования, настаивали на удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчику Фролова И.В. с заявленными требованиями не согласилась, пояснив, что часть имущества не принадлежит ТСЖ, в связи с чем они не должны его обслуживать и расходовать денежные средства собственников, из анализа документов, предствленных представителем истца следует, что из собственности ТСЖ выбыло 32% имущества, в связи с этим задолженность должна быть уменьшена на 32%. Просила в удовлетворении иска отказать.

Выслушав пояснения представителей истца, представителей ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Граждане и организации, в силу положений ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По смыслу норм действующего жилищного законодательства, обязанность по оплате жилья и коммунальные услуги в равной степени распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, что прямо отражено в ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире. К членам семьи собственника относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

Согласно ч.2 ст. 154, 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации – городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 37 главы 6 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с п.34 главы 5 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно требованиям статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Обязательство должно исполняться в срок, установленный договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса РФ).

Так, в соответствии с ч. 2 ст. 136 ЖК РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственником индивидуального жилого <адрес> квартале Амур до ДД.ММ.ГГГГ являлась Фролова Ирина Валерьевна, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН.

В целях обеспечения собственников индивидуальных жилых и не жилых помещений коммунальными услугами, услугами охраны, содержание общей территории, предоставления коммунальных услуг и выполнения иных работ, на территории квартала Амур создано товарищество собственников жилья «Квартал Амур».

ТСЖ «Квартал Амур» в соответствии с Уставом признается некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в коттеджном поселке для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения имуществом в поселке, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно п. 2.1. Устава товарищество, в том числе создано для целей: распределения между собственниками обязанностей по возмещению соответствующих издержек по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества; обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества; обеспечению коммунальными услугами собственников.

Кроме того, из предоставленных документов стороной истца следует, что ТСЖ «Квартал Амур» заключён договор с МУП <адрес> «Водоканал» на отпуск воды и приём сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого выставляется плата за услугу и водоотведение. Объём коммунальной услуги водоотведение определяется на основании коллективного прибора учёта, расположенного в здании насосной станции.

В целях исполнения лицензионных требований, ТСЖ «Квартал Амур» обращалось в ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» для проведения анализов воды.

ДД.ММ.ГГГГ с МУП <адрес> «Водоканал» заключён договор о проведении работ по установке приборов учёта расхода воды от ДД.ММ.ГГГГ.

Поставка электрической энергии осуществляется ПАО «ДЭК».

ТСЖ «Квартал Амур» производит покупку расходных материалов у ИП ФИО4 ИНН №

Для производства работ по уборке и вывоза снега с территории квартала Амур привлечён ИП ФИО5 ИНН №.

Вывоз твёрдых коммунальных отходов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляется ООО «Чистая планета» ИНН № Уборкой территории занимается компания ООО «Автогруз».

Для предоставления услуг автовышки и приобретения песка, для обустройства придомовых территорий квартала, ТСЖ «Квартал Амур» обращалось к ООО «Спецпоставка» ИНН №

Техническое обслуживания шлагбаума, расположенного на въезде в квартал Амур <адрес> осуществляется ООО «ДОМАС-ДВ». Заправка огнетушителей осуществлялась в <адрес> в отделении ВДПО. Обработка территории от клещей производится ООО «Алькад Восток» ИНН №. Также проводилось обслуживание контрольно-кассовой техники и понесены расходы на оплату программного обеспечения для ведения бухгалтерского учёта.

Как следует из представленного истцом расчета, ответчица ненадлежащим образом производила оплату начисляемых ей коммунальных платежей, начисленных по итогам несения расходов на содержание общего имущества собственников, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год образовалась задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг в размере 75 477,01 рублей, задолженность по пеням составила: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 624, 27 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 623, 55 руб.

Определением Мирового судьи судебного участка № судебного района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ об удовлетворении требований ТСЖ «Квартал «Амур» о взыскании с Фроловой Ирины Валерьевны задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Определением Мирового судьи судебного участка № судебного района «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный судебный приказ отменен.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуясь, ст. ст. 30, 136, 145, 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, Уставом ТСЖ «Квартал Амур», приходит к выводу о том, что собственник индивидуального жилого дома обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание объектов инфраструктуры и оплачивать коммунальные услуги. Указанная обязанность ответчицей надлежащим образом не выполнялась.

Расчет требуемой ко взысканию суммы был приложен к исковому заявлению и в дальнейшем в ходе рассмотрения дела истец неоднократно предоставлял в материалы дела уточненные расчеты и акты сверки с подробной расшифровкой взыскиваемых сумм.

Таким образом, начисление, произведено согласно установленным тарифам при сопоставлении их с выпиской из лицевого счета по спорной квартире, в связи с чем, с расчетом о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за спорный период суд соглашается.

Доказательств, оказания услуг ненадлежащего качества ответчику, не представлено, как не представлено доказательств оплаты содержания жилья и полученных коммунальных услуг иным организациям в спорный период.

В соответствии с абз. 15 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилом доме, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

При указанных обстоятельствах судом установлено, что свои обязательства ответчик по оплате за жилье и коммунальные услуги согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ в срок и в полном объеме не исполняла, ответчик, являясь потребителем услуг обязана на основании положений ст. 154, 155 Жилищного кодекса РФ оплатить задолженность в полном объеме.

Таким образом, ответчиком не представлено доказательств незаконности начисления платы за коммунальные услуги за указанный период. Доказательств того, что ответчик была лишена возможности вносить плату за коммунальные услуги в спорный период суду не представлено. Как не представлено доказательство, того что коммунальные услуги предоставлялись ненадлежащего качества.

Исходя из представленных доказательств у ответчика, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за коммунальные услуги в размере 75 477,01 рублей.

Доказательств отсутствия задолженности или иного ее размера, ответчиком суду, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Расчет задолженности, предоставленный стороной истца, судом проверен и признан арифметически верным.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (в редакции ФЗ от 25.12.2012 № 271-ФЗ).

Истцом произведен расчет пени за жилье и коммунальные услуги, согласно предоставленному расчету задолженность по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 4 624, 27 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 2 623, 55 руб.

Расчет пени, предоставленный стороной истца, судом проверен и признан арифметически верным, произведенный с учетом ранее действующего моратория на ее начисление.

С учетом изложенного, с ответчика Фроловой И.В. в пользу истца подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 624 рубля 27 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 623 рубля 55 копеек.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что из имущества ТСЖ выбыло 32% собственности, в связи с чем, задолженность должна быть снижена на 32%, судом отклоняются, поскольку таких доказательств материалы дела не содержат и суду не представлены. Более того, истцом приобщены допустимые доказательства несения ТСЖ расходов на содержание общего имущества собственников. Кроме того, как уже было установлено, доказательств того, что собственниками установлен иной размер коммунальных платежей в материалы дела также не представлено.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 682 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования товарищества собственников жилья «Квартал Амур» к Фроловой Ирине Валерьевне о взыскании задолженности по содержанию общего имущества – удовлетворить.

Взыскать с Фроловой Ирины Валерьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №) в пользу товарищества собственников жилья «Квартал Амур» (ОГРН №, ИНН №) сумму задолженности за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 75 477 рублей 01 копейка, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 624 рубля 27 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 623 рубля 55 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2682 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца с даты составления мотивированного решения, через Центральный районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено 03.05.2023.

Судья                                    Л.П. Мальцева

Копия верна

Судья:_____________________

(Л.П. Мальцева)

Секретарь судебного заседания _______________(Соловьева А.П.)

«____»_____________2023 г.

Уникальный идентификатор дела 27RS0001-01-2023-000040-42

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения подшит в дело № 2-1192/2023 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска