Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-84/2024 ~ М-19/2024 от 16.01.2024

Дело № 2-84/2024

УИД 25RS0025-01-2024-000022-54

Р Е Ш Е Н И Е

      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 января 2024 года                                      пгт. Пограничный

    Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Свиридовой И.Г.,

при секретаре Мельник В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края к Мухиной Людмиле Николаевне о взыскании задолженности и пени    по договору аренды земельного участка, освобождении земельного участка,

У С Т А Н ОВ И Л :

Истец обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, в обоснование требований истец указал, что между Администрацией Пограничного муниципального округа (далее Администрация) и Мухиной Л.Н. (далее Арендатор) заключен договор аренды от 18.12.2012 № 791 земельного участка с кадастровым номером № площадью 338 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание магазина. Почтовый адрес ориентира : <адрес>. Категория земель- земли населенных пунктов и разрешенным использованием земельного участка- для эксплуатации и обслуживания магазина смешанных товаров.

Срок аренды земельного участка согласно Договору устанавливается с 18.12.2012 по 17.12.2018.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю 13.02.2013, номер регистрационной записи №.

Пунктом 6.5 договора аренды предусмотрено, что при прекращении договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок в надлежащем состоянии.

По истечении срока земельный участок по акту приема-передачи арендодателю не возвращен, доказательств обратного ответчиком не предствлено.

Согласно п. 2.1.6 положения Администрации Пограничного муниципального округа от 15.09.2020 №42 Администрация заключает договоры купли-продажи, аренды, безвозмездного пользования земельными участками, находящимися в собственности и в ведении Пограничного округа, и контролирует исполнение их условий.

Пунктом 3.1 Договора Арендатор выплачивает Арендодателю в течение всего срока действия договора арендную плату. Годовой размер арендной платы составляет 7579,99 рублей.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 01 числа месяца, следующего за отчетным, в силу п. 3.2 договора аренды.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 Договора.

В результате невнесения арендных платежей у Арендатора образовалась задолженность, о чем сообщено Арендатору в предупреждениях о необходимости исполнения обязательств от 27.10.2023 № 6365, от 23.11.2023 № 6882.

По состоянию на 26.12.2023 задолженность Арендатора по основному долгу за период с 01.12.2012 по 26.12.2023 составляет 81559 рублей 29 копеек, в том числе по арендной плате 37362 рублей, по пене 44196,63 рублей.

Однако на указанные предупреждения Арендатор не отреагировала, задолженность не оплатила.

Специалистами отдела имущественных отношений и землепользования 25.12.2023 осуществлен выход для осмотра данного земельного участка. Проверкой установлено, что земельный участок с кадастровым номером № (разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания магазина смешанных товаров) используется по назначению.

В соответствии со ст. 32 ГПК РФ и п.7.1 договора аренды земельного участка от 18.12.2012 № 791 сторонами Договора установлена договорная подсудность-все споры между сторонами разрешаются по месту нахождения земельного участка.

Истец просит взыскать с Мухиной Л.Н. задолженность по договору аренды от 18.12.2012 № 791 в размере 81559,29 рублей в т. ч. основного долга в размере 37362,66 рублей и пени в размере 44196,63 рубля, обязать Мухину Л.Н. освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 338 кв.м., передав его по акту приема-передачи Администрации Пограничного муниципального округа Приморского края в течение двух недель с даты вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца (по доверенности) Ульянова Н.В. в суд не явилась, ходатайствовала в заявлении на рассмотрении дела в ее отсутствии, на иске настаивает.

Ответчик Мухина Л.Н.в суд не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствии,, с иском согласна, в связи с плохим состоянием здоровья будет настаивать на рассрочке платежа, намерена в последующем оформить земельный участок в собственность.

Исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, между Администрацией Пограничного муниципального округа (далее Администрация) и Мухиной Л.Н. (далее Арендатор) заключен договор аренды от 18.12.2012 № 791 земельного участка с кадастровым номером № площадью 338 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание магазина. Почтовый адрес ориентира : <адрес>. Категория земель- земли населенных пунктов и разрешенным использованием земельного участка- для эксплуатации и обслуживания магазина смешанных товаров.

Срок аренды земельного участка согласно Договору устанавливается с 18.12.2012 по 17.12.2018.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Приморскому краю 13.02.2013, номер регистрационной записи №.

Полномочия арендатора по договору аренды перешли к администрации Пограничного муниципального округа на основании Положения о правопреемстве местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Пограничный муниципальный округ от 06.05.2020 № 1-МПА., п. 2.1.6 положения Администрации Пограничного муниципального округа от 15.09.2020 № 42, Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Закона Приморского края от 16.09.2019 № 569- КЗ «О Пограничном муниципальном округе», ст. 9 Закона Приморского края от 29.12.2003 К-90-КЗ «О регулировании земельных отношений в Приморском крае»,

В соответствии с пунктом 3.1 Договора Арендатор выплачивает Арендодателю в течение всего срока действия договора арендную плату. Годовой размер арендной платы составляет 7579,99 рублей.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в сумме 631,67 руб. до 01 числа месяца, следующего за отчетным, в силу п. 3.2 договора аренды.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от суммы подлежащего внесению платежа за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 договора.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

Согласно договору аренды, истец передал в состоянии пригодном для использования ответчику земельный участок, предназначенный для эксплуатации и обслуживания магазина смешанных товаров.

Однако, в нарушение условий заключенного договора аренды и норм действующего законодательства РФ обязательства по уплате арендной платы ответчиком не исполняются, арендная плата за земельный участок не вносится.

По состоянию на 26.12.2023 задолженность Арендатора по основному долгу за период с 01.12.2012 по 26.12.2023 составляет 81559 рублей 29 копеек, в том числе по арендной плате 37362 рублей, по пене 44196,63 рублей.

Таким образом, в судебном заседании установлен, факт задолженности по арендным платежам, что подтверждается представленными справкой о расчетах истца, пояснением к расчету задолженности.

В адрес ответчика истцом 27.10.2023 за № 6365, 23.11.2023 за № 6882 направлялись предупреждения о необходимости исполнения обязательств, ответчик на предупреждение не отреагировала, задолженность не погасила.

Специалистами отдела имущественных отношений и землепользования 25.12.2023 осуществлен выход для осмотра данного земельного участка. Проверкой установлено, что земельный участок с кадастровым номером № (разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания магазина смешанных товаров) используется по назначению.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

С учетом установленных обстоятельств и представленных доказательством истцом о наличии задолженности ответчика по арендной плате и образовавшейся пени, в силу ненадлежащего исполнения Мухиной Л.Н. обязательств по заключенному с ней договору аренды от 18.12.2012 №791, отсутствием доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств в силу ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку ответчик является пенсионером по возрасту и перенесла инфаркт, суд полагает возможным освободить ее от уплаты госпошлины.

Вопрос о рассрочке исполнения решения решается в судебном заседании после вступления решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования администрации Пограничного муниципального округа Приморского края удовлетворить.

    Взыскать с Мухиной Людмилы Николаевны задолженность по договору аренды земельного участка № 791 от 18.12.2012 в размере 81 559 руб. 29 коп., в том числе основного долга в сумме 37 362 руб. 66 коп. и пени 44 196 руб. 63 коп. в пользу администрации Пограничного муниципального округа Приморского края.

    Обязать Мухину Людмилу Николаевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт серии № №, выдан отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированную по адресу: <адрес>, освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 338 кв.м, передав его по акут приема-передачи администрации Пограничного муниципального округа Приморского края в течение двух недель с даты вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение 1 месяца с момента принятия судом мотивированного решения.

    Мотивированное решение изготовлено судом 31.01.2024.

Судья                                                                  И.Г. Свиридова