Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4022/2023 ~ М-3247/2023 от 14.08.2023

Дело № 2-4022/2023

УИД 63RS0044-01-2023-004481-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 декабря 2023 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе

председательствующего судьи Замулиной Е.В.,

при секретаре ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4022/2023 по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, с участием третьих лиц: филиала ППК «Роскадастр», Администрации городского округа Самара, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об устранении реестровой ошибки, установлении границ между смежными земельными участками,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в Железнодорожный районный суд <адрес> с иском к ФИО4 об устранении реестровой ошибки, установлении границ между смежными земельными участками, в обоснование требований указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону являются сособственниками по ? доле каждая земельного участка площадью 572,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. На указанном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцам на праве долевой собственности (по ? доле каждой). Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО4 Граница между указанными выше земельными участками ограничена на местности забором, стенами строений, существует более 20 лет. Смежным участком истцов также является участок с кадастровым номером 63:0160121008:1, расположенный по адресу: <адрес>. Границы с данным земельным участком ограничены забором и существуют длительное время. В ходе проведенных работ по уточнению местоположения земельного участка установлено, что фактический контур земельного участка истцов пересекает границы смежных, учтенных в ЕГРН, земельных участков: с кадастровым номером № на 8 кв.м, с кадастровым номером № на 14 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на три хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке истцов. Земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют уточненные границы, однако данные, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению границ на местности, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили суд признать сведения ГКН о местоположении характерных точек границ смежных земельных участков с кадастровым номерами № реестровой ошибкой; исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № в точках 33-34-35-22-23-24-25-26-27-28-29-36; исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № в точках 2-3-4-32-1; установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:01:0121008:522, расположенного по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному ООО «Поволжье».

Впоследствии истцы уточнили исковые требования, указав в качестве соответчиков собственников смежных земельных участков ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11

В ходе рассмотрения дела к участию в процессе в качестве соответчиков привлечены: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, в качестве третьего лица - Администрация г.о. Самара.

В судебное заседание истцы, уведомленные надлежащим образом, не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчики ФИО4 и ФИО8, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчики ФИО9, ФИО11, ФИО10, уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

В силу ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истцов и ответчиков.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, представители тетьих лиц - Администрации г.о. Самара, филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили. Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровая ошибка в сведениях может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно пункту 1.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом от 08.04.1996, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Согласно п. 14.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утв. Росземкадастром 17.02.2003, определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование проводятся в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания, или уполномоченных ими лиц (представителей) при наличии надлежащим образом оформленных доверенностей. Перед процедурой согласования границ объекта землеустройства они предварительно обозначаются на местности в соответствии с имеющимися сведениями государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной документацией и (или) иными сведениями.

Согласованные границы объекта землеустройства закрепляются межевыми знаками, фиксирующими на местности местоположений поворотных точек границ объекта землеустройства (п. 14.6 Методических рекомендаций).

Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определены требования к расхождению уточняемой площади, сведения о которой внесены в кадастр согласно правоустанавливающим и (или) правоудостоверяющим документам, и площади, уточненной в результате кадастровых работ, а именно: уточнение местоположения границ земельного участка непременно влечет за собой уточнение его площади.

Как установлено в судебном заседании на основании свидетельств о праве на наследство по закону, выписки из ЕГРН, ФИО2, ФИО3 являются сособственниками (по ? доле каждая) земельного участка и расположенного на нем жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.11-12, 14-21).

При проведении кадастровых работ с целью уточнения местоположения земельного участка было обнаружено, что фактический контур земельного участка истцов пересекает границы смежных, учтенных в ЕГРН, земельных участков: с кадастровым номером № на 8 кв.м, с кадастровым номером № на 14 кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на три хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке истцов, площадь земельного участка составляет 592 кв.м.

Данное обстоятельство подтверждается планом границ земельного участка (л.д.22-23) и заключением специалиста ООО «Поволжье», согласно которому земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют уточненные границы, однако данные, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению границ на местности, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки (л.д.25-27).

Таким образом, материалами дела подтверждено, что фактическое наложение границ земельных участков ФИО14, ФИО4 и ФИО15 отсутствует. Наложение по данным ЕГРН произошло в результате неточностей и неполноты измерений при изготовлении планов границ земельных участков с кадастровыми номерами № (ФИО15) и № (ФИО1).

Поскольку судом установлено наличием ресстровой ошибки, воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости, в связи с чем требования истцов об исключении из ЕГРН сведений: в отношении земельного участка с кадастровым номером № в точках 33-34-35-22-23-24-25-26-27-28-29-36, а в отношении земельного участка с кадастровым номером № в точках 2-3-4-32-1, накладывающихся на границы земельного участка истцов, являются законными и подлежат удовлетворению

В соответствии с п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона).

Допущенная кадастровыми инженерами ошибка является препятствие для окончания кадастровых работ и впоследствии будет препятствовать в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных ФИО2, ФИО3 исковых требований, в связи с чем они подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО2 (паспорт гражданина РФ №), ФИО3 (паспорт гражданина РФ №), земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности ФИО9 (паспорт гражданина РФ №), ФИО10 (паспорт гражданина РФ №), ФИО11 (паспорт гражданина РФ №), и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1 (паспорт гражданина РФ №).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части площади пересечения 14 кв.м с границами земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

33 (х 385 469,79; у 1 376 967,01)

34 (х 385 491,56; у 1 377 012,34)

35 (х 385 491,33; у 1 377 012,46)

22 (х 385 487,20; у 1 377 003,50)

23 (х 385 485,70; у 1 377 000,71)

24 (х 385 482,21; у 1 376 993,87)

25 (х 385 482,07; у 1 376 993,94)

26 (х 385 481,55; у 1 376 993,04)

27 (х 385 481,52; у 1 376 992,79)

28 (х 385 475,98; у 1 376 980,57)

29 (х 385 471,40; у 1 376 970,56)

36 (х 385 469,63; у 1 376 967,09)

33 (х 385 469,79; у 1 376 967,01).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части площади пересечения 8 кв.м с границами земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

2 (х 385 479,95; у 1 376 961,24)

3 (х 385 482,13; у 1 376 965,77)

4 (х 385 484,86; у 1 376 971,81)

32 (х 385 484,16; у 1 376 972,15)

1 (х 385 479,43; у 1 376 961,50)

2 (х 385 479,95; у 1 376 961,24).

<адрес> и местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 592 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, в следующих координатах:

1 (х 385 479.43; у 1 376 961.50),

2 (х 385 479.95; у 1 376 961.24),

3 (х 385 482.13; у 1 376 965.77),

4 (х 385 484.86; у 1 376 971.81)

5 (х 385 485.06; у 1 376 972.12),

6 (х 385 489.36; у 1 376 982.29),

7 (х 385 489.36; у 1 376 982.30),

8 (х 385 489.88; у 1 376 983.08),

9 (х 385 491.20; у 1 376 985.40),

10 (х 385 493.19; у 1 376 990.73),

11 (х 385 494.86; у 1 376 994.90),

12 (х 385 497.94; у 1 377 002.27),

13 (х 385 500.53; у 1 377 008.19),

14 (х 385 500.89; у 1 377 008.08),

15 (х 385 501.03; у 1 377 008.34)

16 (х 385 498.31; у 1 377 009.60)

17 (х 385 498.58; у 1 377 010.10)

18 (х 385 495.34; у 1 377 011.66)

19 (х 385 495.17; у 1 377 011.29)

20 (х 385 492.31; у 1 377 012.77)

21 (х 385 491.51; у 1 377 012.84)

22 (х 385 487.20; у 1 377 003.50)

23 (х 385 485.70; у 1 377 000.71)

24 (х 385 482.21; у 1 376 993.87)

25 (х 385 482.07; у 1 376 993.94)

26 (х 385 481.55; у 1 376 993.04)

27 (х 385 481.52; у 1 376 992.79)

28 (х 385 475.98; у 1 376 980.57)

29 (х 385 471.40; у 1 376 970.56)

30 (х 385 468.93; у 1 376 965.72)

31 (х 385 479.04; у 1 376 960.66)

1 (х 385 479.43; у 1 376 961.50)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 09 января 2024 года.

Председательствующий судья (подпись) Е.В. Замулина

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья:                         

Секретарь: