Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-535/2023 ~ М-472/2023 от 10.07.2023

Гражданское дело № 2-535/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская

Крыловского района Краснодарского края         «18» августа 2023 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Павловской О.В.,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Донец А.В. к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру

                    У с т а н о в и л:

    В суд обратился Донец А.В. к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру.

    В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

    Истец является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно выписки из ЕГРН, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

     На земельном участке расположена жилая квартира в многоквартирном доме: квартира № инвентарный №, общей площадью 83,9 кв.м. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

    За весь период проживания в моем домовладении, были произведены реконструкции без соответствующей разрешительной документации, с целью улучшения жилищных условий, в результате чего общая площадь квартиры составила 83,9 кв.м., в том числе жилой площадью 44,4 кв.м.

    В связи с отсутствием разрешения на реконструкцию, реконструированный истцом объект недвижимости является самовольным строением в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

    Однако данный объект выполнен с соблюдением всех установленных нормативов. Для определения соответствия возведенных зданий и сооружений градостроительным и строительным нормам и правилам истец обратился в Отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Крыловскому району, ему было выдано техническое заключение по определению принадлежности к недвижимому имуществу жилого дома и его соответствия строительным нормам и правилам № о том, что: многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества. Из перечня работ, проводимых при реконструкции квартиры видно, что работы по разборке, демонтажу несущих конструкций производились, несущие конструкции не затронуты. Жилая квартира соответствует требованиям СанПиН и требованиям, предъявляемым к категории жилого помещения, не несут угрозу жизни и здоровью людей.

    В связи с вышеуказанными обстоятельствами просит суд признать за ним право собственности на жилую квартиру в <адрес>.

         В судебное заседание истец Донец А.В. не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть гражданское дело без его участия.

    В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований Донец А.В..

    Донец В.В. - супруга истца Донец А.В. предоставила заявление, согласно которого не выразила возражений против исковых требований своего супруга о признании за ним права собственности на жилую квартиру в <адрес>.

     Сергиенко Т.Н. и Сергиенко Н.В. , являющиеся собственниками соседнего помещения- квартиры № по <адрес> предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия, возражений против требований Донец А.В. не выразили.

         Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

     Судом установлено, что истец является собственником земельного участка категории земель - земли населенных пунктов, для ведения личного хозяйства, площадью 100 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией Октябрьского сельского поселения, Крыловского района.

    На земельном участке расположена жилая квартира в многоквартирном доме: квартира №, инвентарный №, общей площадью 83,9 кв.м. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

    В целях улучшения жилищных условий истцом была выполнена реконструкция квартиры, в связи с чем общая площадь квартиры составила 83,9 кв.м., в том числе жилой площадью 44,4 кв.метров.

      Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

    Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

    В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.     Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

    Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества, жилая квартира № соответствует санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным требованиям СанПин; многоквартирный дом (квартира) находится в удовлетворительном техническом состоянии, пригоден для проживания, не создает угрозу для жизнедеятельности граждан.

    Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований Донец А.В..

       Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р е ш и л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 83,9 ░░. ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,4 ░░. ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░- 1991 ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░- ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

           ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░