Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-524/2023 ~ М-311/2023 от 06.03.2023

Дело №

УИД-05 RS0№-73

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

<адрес> «13» апреля 2023г.

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Хадисовой С.И., при секретаре ФИО7, с участием представителя истца ФИО9 и ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан с исковым заявлением к ФИО5 о расторжении заключенного между ними договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, и признании за ним права собственности на земельный участок площадью 26777 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000191:787, находящийся по адресу: <адрес>, проезд 5, № «б».

В обоснование заявленных требований ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, в лице ФИО3, действующего по доверенности <адрес>5, и ФИО5 был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Стоимость объекта определена в договоре купли-продажи. Расчет должен был быть произведен после заключения договора. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. Однако, получив документы, ФИО5 денежные средства за земельный участок не выплатила.

Таким образом, бездействием ответчика нарушены права ФИО1, поскольку ФИО5 уклонилась от оплаты приобретенного земельного участка.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился. Согласно представленному заявлению, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить их по изложенным в иске основаниям. При этом суду пояснила, что в настоящее время земельный участок находится в пользовании у истца.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании удовлетворению иска не возражала.

Выслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 от имени ФИО1 (Продавец) и ФИО5 (Покупатель) заключили договор, по условиям которого: Продавец продал, а Покупатель купил в собственность земельный участок площадью 26777 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000191:787, находящийся по адресу: <адрес>, проезд 5, № «б», (п. 1.1 договора).

В п. 2.2 договора стороны определили, что стоимость земельного участка составляет 150 000 000 (сто пятьдесят миллионов) рублей.

На основании оспариваемого договора осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ за №.

В исковом заявлении ФИО1 ссылается на то, что оплата по договору не была произведена. Данное обстоятельство ответчик ФИО5 в судебном заседании подтвердила. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом судом установлено что денежные средства в счет оплаты земельного участка в распоряжение истца не поступали, ответчик земельным участком не пользовался.

Установив вышеизложенные обстоятельства, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения искового заявления, поскольку ФИО5 не выполнила надлежащим образом свои обязательства по оплате приобретенного земельного участка.

При этом, суд исходит из того, что ответчиком допущено существенное нарушение условия договора купли-продажи об оплате переданного по договору земельного участка.

С учетом разъяснений, содержащихся в п. 65 Пленума Верховного Суда Российской N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что истец вправе требовать расторжения договора купли-продажи, в связи с чем имущество, переданное по этому договору, исходя из положений, предусмотренных статьями 1102, 1104 ГК РФ, подлежит возврату.

В силу ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.

В данном случае, вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права на недвижимое имущество в порядке, предусмотренном ч. 3 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 26777 кв. м, с кадастровым номером 05:41:000191:787, расположенного по адресу: <адрес>, проезд 5, № «б», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 в лице ФИО3 и ФИО5.

Прекратить право собственности ФИО5 на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 26777 кв.м., с кадастровым номером: 05:41:000191:787, расположенный по адресу: <адрес>, проезд 5, № «б», с погашением записи в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Восстановить право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 26777 кв. м, с кадастровым номером 05:41:000191:787, расположенный по адресу: <адрес>, проезд 5, № «б».

Решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права ФИО1 на земельный участок площадью 26777 кв. м, с кадастровым номером 05:41:000191:787, расположенный по адресу: <адрес>, проезд 5, № «б».

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан через Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.И. Хадисова