Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3582/2024 ~ М-1626/2024 от 15.03.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2024 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Козыревой М.А.,

при секретаре судебного заседания Голубевой Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Черепановой О. В. к Беляеву Я. О., третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре, о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Черепанова О.В. обратилась в Нижневартовский городской суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что <дата> между сторонами заключен договор займа на сумму 2 570 000 рублей на срок до <дата>. Истец обязательства по договору займа исполнила в полном объеме. <дата> между сторонами заключено соглашение об отступном, по условиям которого, ответчик взамен обязательства по передаче денежных средств по договору займа от <дата>, обязуется передать истцу помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №. Ответчиком подписан акт о передаче указанной квартиры, обязанности по регистрации имущества за истцом ответчик избегает. Просит признать за истцом право собственности на помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 38,3 кв.м., кадастровый №, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 550 рублей.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что с исковыми требованиями согласен и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что <дата> между сторонами заключен договор займа, по условиям которого ответчику предоставлен заем в размере 2 570 000 рублей на срок возврата заемных денежных средств – до <дата> (л.д.6-7).

В силу ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно пункту 1 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В соответствии с пунктом 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Таким образом, для возникновения обязательства по договору займа требуется фактическая передача кредитором должнику предмета займа - денег или других вещей, при этом допускается оформление займа путем выдачи расписки, а также иных письменных документов, удостоверяющих передачу заемщику денег или других вещей.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Факт получения ответчиком заемных денежных средств никем не оспаривался, подтверждается распиской от <дата> (л.д. 7).

Согласно положениям ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не определен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Материалами дела подтверждается, что ответчиком истцу переданы денежные средства по договору займа в общем размере 100 000 рублей, что подтверждается расписками от <дата>, <дата>,<дата> (л.д. 8-10).

<дата> между сторонами заключено соглашение об отступном (л.д. 11), по условиям которого должник взамен обязательств по передаче денежных средств по договору займа от <дата>, предоставляет истцу отступное, в котором обязуется передать истцу помещение: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 3.3 соглашения об отступном рыночная стоимость отступного имущества определена в размере 2 470 000 рублей.

В соответствии с п. 4.1 указанного соглашения ответчик обязан передать имущество истцу по двустороннему акту приёма-передачи в течение одного месяца с даты подписания соглашения и произвести регистрацию имущественных прав за истцом.

Между сторонами <дата> составлен акт приема-передачи квартиры, истец во исполнение соглашения об отступном от <дата> получила следующее имущество: квартира, расположенная по адресу: г<адрес>, кадастровый № (л.д. 12).

В силу ст. 409 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.Стороны вправе согласовать условие о предоставлении отступного на любой стадии существования обязательства, в том числе до просрочки его исполнения.

По смыслу статей 407 и 409 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе прекратить первоначальное обязательство предоставлением отступного как полностью, так и в части, в отношении основного и (или) дополнительных требований.

Как разъяснено в п. 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019) (утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ <дата>), в отличие от новации, предусмотренной ст. 414 названного кодекса, при отступном не происходит замены первоначального обязательства новым, в случае отступного первоначальное обязательство прекращается уплатой денежных средств или передачей имущества, при этом первоначальное обязательство прекращается в момент предоставления отступного, а не в момент заключения соглашения о нем. Соответственно, кредитор вправе требовать исполнения лишь первоначального обязательства.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 6 статьи 1 указанного закона государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности Беляеву Я.О., дата государственной регистрации права – <дата> (л.д. 102-105).

В соответствии с информацией Управления ЗАГС администрации г. Нижневартовска, брак ответчика расторгнут <дата> (л.д. 68).

Из поквартирной карточки ЖЭУ 15 АО «ЖТ №» от <дата> следует, что в настоящее время зарегистрированных лиц в спорной квартире нет (л.д. 70).

Согласно информации УФССП по ХМАО-Югре ОСП по г. Нижневартовску и <адрес> обременений и ограничений на квартиру, расположенную по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, не наложено (л.д. 77-99).

Таким образом, судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: г<адрес>, кадастровый №, в настоящее время принадлежит ответчику, не является совместно нажитым имуществом супругов, не имеет обременений.

Истцом в адрес ответчика представлена претензия от <дата>, в которой истец просит ответчика в добровольном порядке произвести регистрацию имущества за истцом. Ответчиком претензия получена лично <дата> (л.д. 13).

При таких обстоятельствах, суд, с учетом представленных в материалы дела доказательств, полагает, исковые требования подлежат удовлетворению, за истцом следует признать право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, кадастровый №.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 550 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Черепановой О. В. к Беляеву Я. О. о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Черепановой О. В. (№) право собственности на жилое помещение – <адрес>, кадастровый №

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности Беляева Яна О. (№) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № и для государственной регистрации права собственности Черепановой О. В. (№) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с Беляева Яна О. (№) в пользу Черепановой О. В. (№) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 550 (двадцать тысяч пятьсот пятьдесят) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.