Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-364/2023 ~ М-284/2023 от 07.08.2023

Дело № 2-364/2023

УИД: 16RS0014-01-2023-000370-93

Р Е Ш Е Н И Е

      ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

       01 сентября 2023 года                                                  село Старое Дрожжаное

Дрожжановский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего - судьи Ракиповой А.А.,

с участием истцов: Бахитова И.А., Бахитовой З.А.,

при секретаре судебного заседания Мискиной Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бахитова И.А., Бахитовой З.А., Измайловой Г.И., Фатыховой Г.И. к Палате имущественных и земельных отношений <данные изъяты>, Исполнительному комитету <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Бахитов И.А., Бахитова З.А., Измайлова Г.И., Фатыхова Г.И. обратились в суд с иском к Палате имущественных и земельных отношений <данные изъяты>, Исполнительному комитету <данные изъяты> и просят признать за каждым из них право собственности на недвижимое имущество по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Бахитов И.А., Бахитова З.А., Бахитова Г.И., Бахитова Г.И. приобрели квартиру, которая находится в двухквартирном доме, по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ они проживают в вышеуказанной квартире, оплачивали и оплачивают все необходимые расходы, связанные с её содержанием, что и подтверждает факт владения, пользования и распоряжения данной квартирой. Добросовестно, открыто и непрерывно владеют квартирой как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Доказательством такого владения являются следующие факты: квитанции об уплате коммунальных услуг, договор на поставку газа, электроснабжения.

ДД.ММ.ГГГГ они обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав на недвижимое имущество (квартиру), но им отказали, указав, что документы, представленные на государственную регистрацию прав, по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

В судебном заседании истцы Бахитов И.А. и Бахитова З.А. исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в них.

Истцы Измайлова Г.И. и Фатыхова Г.И. в судебное заседание не явились.

Представитель Исполнительного комитета Стародрожжановского сельского поселения Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан в суд не явился. Поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования признает.

Представитель третьего лица-Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в судебное заседание не явился. В адрес суда направил письменное ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе, являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со статьей 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно статье 2 указанного Закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч.4 ст.69 ЖК РФ). Данная норма не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения.

По смыслу статьи 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В силу статьи 7 настоящего Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

На основании ст.18 ФЗ от 23 декабря 1992 года N 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Как следует из договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Бахитов И.А., приобрел у АООТ “Агрохимсервис” жилое помещение-квартиру, состоящее из двух комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. Жилое помещение передано в совместную собственность проживающим в нем гражданам: Бахитову И.А., Бахитовой З.А., Бахитовой Г.И., Бахитовой Г.И..

Изменение фамилий истцов Бахитовой (Измайловой) Г.И. и Бахитовой (Фатыховой) Г.И. подтверждается свидетельствами о заключении брака.

Договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован у Главы администрации <адрес> Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным № и в БТИ <адрес> Республики Татарстан ДД.ММ.ГГГГ за №, что было предусмотрено действующим на момент заключения договора законодательством.

Судом установлено, что при заключении договора от ДД.ММ.ГГГГ была допущена ошибка в указании площади квартиры, указана неправильная площадь - <данные изъяты> кв. м, в место правильной – 76,9 кв.м.

Согласно технического паспорта на квартиру (инвентарный №), по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь указанного жилого помещения (квартиры) составляет <данные изъяты> кв.м.

Как следует из справки, выданной Дрожжановским подразделением пригородного отделения АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» от ДД.ММ.ГГГГ №, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. Разница в общей площади на <данные изъяты> кв.м. между техническим паспортом и правоустанавливающим документом произошло за счет того, что правоустанавливающий документ был создан без учета данных органов технической инвентаризации.

Оспариваемая квартира поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Истцы обратились в Управление Росреестра по Республике Татарстан с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру.

Уведомлением межмуниципального отдела по Буинскому и Дрожжановскому районам Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ сообщено о прекращении осуществления государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым №.

Согласно ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли признаются равными.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об определении за Бахитовым И., Бахитовой З.А., Измайловой (Бахитовой) Г.И., Фатыховой (Бахитовой) Г.И. долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> равными по ? доли каждому.

Сведения о зарегистрированных правах на квартиру №, по адресу: <адрес>, с кадастровым №, в ЕГРН отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым №, на котором находится спорная квартира, зарегистрировано за истцами.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Рассматривая настоящий спор, суд принимает во внимание, что в соответствии с разъяснениями пунктов 20, 21 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу абзаца второго части 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Таким образом, судом установлено, что истцы с ДД.ММ.ГГГГ проживают по адресу: <адрес>, каждый открыто владеет 1/4 долей квартиры по данному адресу, несут бремя содержания жилого дома.

Данные обстоятельства подтверждаются данными договоров на поставку газа и техническое обслуживание внутриквартирных (внутридомовых) газопроводов и газового оборудования с населением.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что владение ? долей квартиры истцами продолжается с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, является добросовестным, и без перерыва, осуществлялось открыто, как своими собственными, никакое лицо в течение всего времени владения не предъявляло своих прав на долю данной квартиры и не проявляло к ней интереса как к своей собственной.

Данных о том, что спорная квартира признавалась бесхозяйной, не имеется.

Лиц, заявляющих о правах на спорное имущество, судом не установлено, возражений против заявленных требований не поступило.

При таких обстоятельствах дела суд считает исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Бахитова И.А., Бахитовой З.А., Измайловой Г.И., Фатыховой Г.И. к Палате имущественных и земельных отношений Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Стародрожжановского сельского поселения <адрес> Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за Бахитовым И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <данные изъяты>), Бахитовой З.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <данные изъяты>), Измайловой Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <данные изъяты>), Фатыховой Г.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт <данные изъяты>) по 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру), общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дрожжановский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий                                А.А. Ракипова

    Мотивированное решение изготовлено 07 сентября 2023 года