Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-251/2024 ~ М-234/2024 от 06.06.2024

Дело № 2-251/2024 (УИД 55RS0011-01-2024-000306-67)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское Омской области                   03 июля 2024 года

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Блохина О.В., при секретаре судебного заседания Залтан В.Р. в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Герр Леонида Леонидовича, Герр Леонида Даниловича, Герр Зои Николаевны к Администрации Алексеевского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании прав собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

В Горьковский районный суд поступило исковое заявление Герр Леонида Леонидовича, Герр Леонида Даниловича, Герр Зои Николаевны к Администрации Алексеевского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании прав собственности на жилое помещение, в котором просил установить юридический факт принадлежности принадлежащего истцам правоустанавливающего документа, а также признать право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. В обоснование заявленных требований указано, что данное жилое помещение было предоставлено на основании договора передачи собственности квартиры от 05.07.1993.

В судебное заседание истцы, ответчики, их представитель в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени его рассмотрения, истец в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

В связи вышеизложенным судья согласно ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке.

В судебном заседании установлено, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2.

Также из выписок ЕГРН следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (3161, литера А), располагается в пределах вышеуказанного земельного участка и сведений о зарегистрированных правах реестр не содержит.

В подтверждение факта принадлежности квартиры, находящейся в пользовании истцов, последние предоставили справку БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой домовладение с инвентарным номером 3161, литера А, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО4, ФИО8 Зое ФИО3, ФИО2.

Также указанные обстоятельства подтверждаются копией регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ в отношении домовладения по адресу: <адрес>, договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с АО «Алексеевское», заявления в адрес АО «Алексеевское» с указанием на состав семьи, среди которых указан глава семейства - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., жена - ФИО8 Зоя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Вместе с тем, согласно сведения ЗАГС, а также согласно копии свидетельства о рождении у ФИО2 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ родился ребенок - ФИО1.

Сведений о наличии иных детей ЗАГС не содержат.

Кроме того в соответствии с данными паспорта имя заявителя пишется как «ФИО5».

Совокупность исследованных в судебном заседании доказательств, совпадение анкетных данных, указанных в регистрационном удостоверении, заявлении о составеч членов семьи, иных документах, подтверждающих право собственности на спорное жилое помещение с анкетными данными Герр Л.Л., указанными в паспорте и иных документах дают основания для вывода о том, что указанный факт подлежит установлению.

Установление указанного факта имеет для заявителей юридическое значение, так как позволит реализовать право зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости. Во внесудебном порядке установить данный факт не представляется возможным.

Как следует из сведений филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, под арестом, запретом и другим обременением не состоит, право собственности не оформлено.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьями 549, 554 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). К числу существенных условий договора купли-продажи недвижимости в соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ относятся условия о предмете продажи и цене продаваемого недвижимого имущества. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, а так же из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Судом установлено, что Герр Л.Д., Герр З.Н., Герр Л.Л. на праве собственности согласно договору передачи квартиры в собственность от 05.07.1993 принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается письменными материалами дела и сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Текст договора купли-продажи помещения содержит в себе существенные условия сделки купли-продажи объекта недвижимости. Письменная форма сделки соблюдена. Доказательства исполнения сторонами условий договора представлены и не вызывают сомнения.

Более того, факт принадлежности права собственности подтверждается, в том числе фактом использования жилого помещения и земельного участка под ним длительное время, в частности свидетельством о праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а также копией паспорта, согласно которому истец зарегистрирован по указанному адресу.

Из справок Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе спорного объекта недвижимости, а именно жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Согласно сведениям из архива Горьковского муниципального района Омской области АО «Алексеевский», реорганизованное в СПК «Алексеевский», который ликвидирован 17.06.2008.

Таким образом, судом установлено, что договор, заключенный 05.07.1993 является действительным, при этом суд учитывает, что фактически обязательства по сделке сторонами исполнены, истец с 1993 года владеет недвижимым имуществом.

Учитывая доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцы на основании договора передачи в собственности недвижимого имущества в течение длительного времени фактически осуществляет владение и пользование им, сделка совершена и исполнена, но не оформлена в связи с ликвидацией одной из сторон сделки, в связи с чем, требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Герр Леонида Леонидовича, Герр Леонида Даниловича, Герр Зои Николаевны к Администрации Алексеевского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании прав собственности на жилое помещение удовлетворить.

Установить принадлежность справки БУ ОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающей наличие прав собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 Зое ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8 Зоей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право общей долевой собственности в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 158,7 кв.м. с кадастровым номером №, определив по 1/3 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд <адрес>.

Судья                                                                                                                       О.В. Блохин