Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1787/2022 ~ М-740/2022 от 31.01.2022

Дело № 2-1787/2022

43RS0001-01-2022-000876-28

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Киров                            01 апреля 2022 года

Ленинский районный суд г. Кирова Кировской области в составе:

судьи Волкоморовой Е.А.,

при секретаре Скрябиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стройсервис» к Вылегжанину Э. А. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Стройсервис» обратилось в суд с иском к Вылегжанину Э.А. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: {Адрес изъят}, площадью 104,8 кв.м. и имеет задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 271 655,11 руб., из них: за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}., с {Дата изъята} по {Дата изъята} 170 309,75 руб., пени 101 345,36 руб., которые просит взыскать с ответчика, а также расходы по оплате госпошлины 5 916,55 руб., почтовые расходы 219,04 руб.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность за ЖКУ за период {Дата изъята}, с {Дата изъята} по {Дата изъята} в размере 77 835,95 руб., пени 21 729,56 руб., всего 99 568,51 руб., расходы по госпошлине 3 187,06 руб., почтовые расходы 219,04 руб.

Представитель ООО «Стройсервис» по доверенности Ильина Н.Ю. согласно заявлению просит дело рассмотреть в свое отсутствие, выражено согласие на рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик Вылегжанин Э.А. в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил. Представил письменный отзыв, согласно которому требования иска не признает, поскольку истцом не указано на основании какого договора производилось начисление коммунальных платежей; из приложенной к иску выписки не представляется возможным установить размер задолженность, не раскрыто, что включено в заявленный тариф, по каким нормативам производится расчет. За спорные период квитанции с начислениями платежей не получал. Не согласен с расчетом пени, представленным истцом, а так же с периодом начисления пени с {Дата изъята} по {Дата изъята} Заявлено о применении срока исковой давности по платежам и пени по {Дата изъята} Также считает, что истцом нарушен досудебный порядок, поскольку претензия с требованием об оплате задолженности не направлялась.

Суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие представителя истца, а так же в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 72/2-2309/2021, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (принадлежащего ему имущества).

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 3, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно выписке из ЕГРН от {Дата изъята} помещение по адресу {Адрес изъят} принадлежит Вылегжанину Э.А. с {Дата изъята}.

На основании договора управления МКД от {Дата изъята} управление домом {Адрес изъят} осуществляет ООО «Стройсервис».

Согласно п. 2.2.4 договора управления МКД собственники помещений обязуются своевременно и полностью вносить управляющей организации плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно площади помещения, а также плату за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление.

Согласно п. 4.7 договора плата вносится на расчетный счет управляющей компании ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, согласно представленного расчета платы.

Как следует из материалов дела, за ответчиком сформировалась задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья, коммунальные платежи за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}., с {Дата изъята} по {Дата изъята}. в сумме 170 309,75 руб., что подтверждается справкой о задолженности по лицевому счету {Номер изъят}

Выписка из лицевого счета {Номер изъят} по жилому помещению по адресу {Адрес изъят} содержит сведения о начислении за содержание жилья, предоставленные коммунальные услуги за каждый месяц спорных периодов. Так же сведения о начислениях и размере платы отражены в платежных документах за каждый месяц спорного периода.

Указанная задолженность ответчиком не погашена.

Доводы ответчика о не предоставлении сведений о договоре, на основании которого производилось начисление коммунальных платежей, не освобождают собственника от обязательств по оплате за предоставленные коммунальные услуги, более того договор управления многоквартирным домом был приложен к иску и ответчик имел возможность ознакомиться с материалами дела. Договор управления заключен на условиях, определенных решением общего собрания, является публичным, условия договора были утверждены общим собранием, размещен в свободном доступе, связи с чем, у сторон возникла обязанность по его надлежащему исполнению.

Несостоятелен довод ответчика об отсутствии со стороны истца расчета задолженности с указанием перечня видов жилищно-коммунальных услуг, по оплате которых возникла задолженность, поскольку к иску представлен расчете с указанием периода возникновения задолженности, оказанных услуг и их стоимости. В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств об ином размере задолженности либо ее отсутствии, ответчиком не представлено.

Доводы о не предоставлении истцом платежных документов об оплате коммунальных услуг объективно не подтверждены. Кроме того, при получении коммунальных услуг, у собственника в силу требований закона имеется обязанность по их уплате ежемесячно, а при не поступлении платежных документов ответчику надлежало принять меры для истребования квитанций в целях исполнения возложенных на него законом обязанности и не допущении наличия задолженности на протяжении длительного периода времени.

Согласно п. 14.1. ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату услуг.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к сложившимся правоотношениям.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В силу положений ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

В пункте 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 29.09.2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

По смыслу вышеприведенных положений общее правило применения срока исковой давности содержится в п. 1 ст. 204 ГК РФ. Вместе с тем, как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации, исключением в данном случае будет являться отмена судебного приказа.

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что 03.09.2021 г. мировым судьей судебного вынесен судебный приказ, который отменен 21.12.2021 г., исковое заявление подано в суд 28.01.2022 г., в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения положений о сроке исковой давности к сложившимся правоотношениям по декабрь 2018 года.

Истцом представлен в материалы дела расчет, согласно которому, с учетом применения срока исковой давности, задолженность ответчика за {Дата изъята}, с {Дата изъята} по {Дата изъята}. составила 77 835,95 руб., пени 21 729,56 руб., всего 99 568,51 руб.

Представленный расчет судом принимается, поскольку отражает период задолженности с учетом оказанных услуг и заявления ответчика о применении срока исковой давности, расчет пени произведен в соответствии с требованиями ЖК РФ, исходя из действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального Банка.

Однако, из расчета истца подлежит исключению период начисления пени с {Дата изъята} по июнь 2020 г. на основании постановления Правительства РФ № 424 от 02.04.2020 г. «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и средством восстановления прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, но при этом не должна служить средством обогащения кредитора, суд приходит к выводу, что применением статьи 333 ГК РФ будет достигнут баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, возможных финансовых последствий для каждой из сторон, суд приходит к выводу о том, что требуемый размер пени подлежит снижению до 15 000 руб.

Доводы ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка разрешения спора подлежит отклонению как не обоснованный.

Как следует из содержания искового заявления, предметом заявленного спора является взыскание с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в соответствии с положениями статей 153, 155, 158 ЖК РФ. Правоотношения в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг и их оплаты регулируются положениями Жилищного Кодекса Российской Федерации и Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.08.2012 г. № 857, которые для данной категории споров обязательного досудебного порядка их разрешения не предусматривают.

Таким образом, с Вылегжанина Э.А. в пользу ООО «Стройсрвис» подлежит взысканию сумма задолженности за ЖКУ в размере 77 835,95 руб. и пени 15 000 руб.

Почтовые расходы истца в связи с рассматриваемым спором (направление искового заявления) составили 219,04 руб., что подтверждено квитанцией от {Дата изъята}, которые на основании ст. 94,98 ГПК РФ подлежат возмещению ответчиком.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 3 187,06 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198, 199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Стройсрвис» удовлетворить частично.

Взыскать с Вылегжанина Э. А. в пользу ООО «Стройсрвис» сумму задолженности за ЖКУ за декабрь 2018 г., 2019 г., 2020 г., с января по июнь 2021 г. в размере 77 835,95 руб., пени 15 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины 3 187,06 руб., почтовые расходы 219,04 руб. В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 04 апреля 2022 года

Судья Волкоморова Е.А.