Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-952/2019 ~ М-813/2019 от 20.02.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2019 года город Тула

Советский районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Борисовой Д.А.,

при секретаре Тимергалиевой Э.Ф.,

с участием представителя истца по доверенности Протасовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-952/2019 по иску Горшкова Дмитрия Анатольевича к обществу с ограниченной ответственностью «Восход» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, компенсации разницы расхождения в площади квартиры,

установил:

Горшков Д.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Восход» (далее ООО «Восход») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, компенсации разницы в площади переданной квартиры.

В обоснование исковых требований указал, что 13.08.2015 г. между ним и ООО «Восход» был заключен договор № об участии в долевом строительстве. В соответствии с данным договором, ответчик обязался передать истцу однокомнатную квартиру №, общей проектной площадью 44,4 кв.м., включая площадь лоджии с коэффициентом 0,5 (лоджия проектной площадью 4,8 кв.м.), в том числе жилой 15,9 кв.м. расположенную на 4 этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно п. 1.2 договора срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее четвертого квартала 2016 года. Срок передачи объекта в течение шести месяцев, исчисляемого с даты получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Истец выполнил свои обязательства по оплате квартиры в размере 1868300 руб.

Согласно акту от 23.01.2019 года застройщик передал участнику квартиру <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно гарантийному письму ООО «Восход» общество гарантирует возврат разницы ранее уплаченных денежных средств по договору об участии в долевом строительстве № от 13.08.2015 в связи с уменьшением общей площади квартиры в срок до 31.12.2019 года.

В установленный договором срок ответчиком не были исполнены обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства.

Ссылаясь на ФЗ «О защите прав потребителей», ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», просил суд взыскать с ООО «Восход» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2017 года по 22.01.2019 года в размере 638958 руб. 60 коп., компенсацию за расхождение в площади квартиры в размере 16800 руб., штраф в размере 50 % от присужденной суммы, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 руб.

Истец Горшков Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил предоставление своих интересов представителю Протасовой Е.А.

Представитель истца по доверенности Протасова Е.А. поддержала исковые требования по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика ООО «Восход» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление с приложением дополнительного соглашения от 11.01.2018 года о переносе даты срока ввода объекта в эксплуатацию, просил рассмотреть дело в его отсутствие с учетом представленных возражений и документов.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Выслушав мнение представителя истца по доверенности Протасову Е.А., исследовав письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

Согласно ч. 3 ст. 6 ФЗ № 214 в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленномГражданским кодексомРоссийской Федерации.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в соответствии спунктом 9 статьи 4Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По делу установлено, что 13.08.2015 г. между Горшковым Д.А. и ООО «Восход» был заключен договор № об участии в долевом строительстве. В соответствии с данным договором, ответчик обязался передать истцу однокомнатную квартиру №, общей проектной площадью 44,4 кв.м., включая площадь лоджии с коэффициентом 0,5 (лоджия проектной площадью 4,8 кв.м.), в том числе жилой 15,9 кв.м. расположенную на 4 этаже строящегося многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

11.01.2018 года стороны заключили дополнительное соглашение к договору № от 13.08.2015 года, по условиям которого срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома установлен не позднее второго квартала 2018 года. Срок передачи объекта в течение одного месяца исчисляемого с даты получения разрешения на ввод дома в эксплантацию. Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Тульской области 23.01.2018 года.

Истец выполнил свои обязательства по оплате квартиры в размере 1868300 руб.

Объект долевого строительства был передан лишь 23.01.2019 года. При этом площадь квартиры, указанная в акте передачи составляет 40,4 кв.м., что на 0,4 кв.м. меньше, чем предусмотрено п.1.1 договора. С учетом того, что стоимость одного квадратного метра составляет 42000 руб., компенсация составит 16800 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку им произведена оплата квартиры, исходя из площади, определенной договором в размере 44,4 кв.м.

Проанализировав конкретные установленные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком обязательства по договору в части срока передачи объекта долевого строительства истцу в собственность, а также условий соглашения от 11.01.2018 года, определяющего срок исполнения обязательства не позднее второго квартала 2018 года, а потому требования истца Горшкова Д.А. о взыскании с ООО «Восход» неустойки за нарушение исполнения обязательств законны.

Письменное требование о выплате неустойки в размере 638958 руб. 60 коп., компенсации за излишне оплаченные квадратные метры объекта долевого строительства в размере 16800 руб., компенсации морального вреда получено ответчиком 13.02.2019 года, что подтверждается распиской о получении.

По смыслу вышеуказанных норм права, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий в силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщике обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2 статьи 6 названного Закона).

Таким образом, разрешая исковые требования о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к выводу, что неустойка подлежит взысканию с ответчика в силу вышеприведенных норм.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, суд учитывает соглашение сторон от 11.01.2019 года и исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с положениями части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2016 года - из ключевой ставки Банка России), действующей на день фактического исполнения обязательства.

Соответственно, при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, если на день рассмотрения спора обязательство не исполнено и объект долевого строительства участнику долевого строительства не передан, суд удовлетворяет требования кредитора исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01 января 2017 года - исходя из ключевой ставки Банка России), действующей на день вынесения решения.

Вместе с тем, суд не может согласиться с заявленным периодом взыскания неустойки, поскольку соглашением сторон от 11.01.2018 года определён иной срок сдачи объекта- второй квартал 2018 года, в связи с чем период взыскания неустойки надлежит определить с 01.07.2018 года по 22.01.2019 года, что составит 206 дней, соответственно, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства составляет 64491 руб. 79 коп., в соответствии со следующим расчетом:

1864800 руб. х 206 дней х 2 х 1/300 х 7,25 % (ключевая ставка ЦБ РФ) = 185671 руб.

Между тем, представителем ответчика ООО «Восход» заявлено ходатайство о применении к требованиям истца о взыскании неустойки положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в обоснование которого указано на то, что задержка передачи истцу квартиры обусловлена объективными, независящими от застройщика причинами.

Проверяя обоснованность данного заявления, суд учитывает следующее.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

По своей правовой природе неустойка носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 22 января 2004 г. № 13-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

При определении размера неустойки суд принимает во внимание компенсационный характер неустойки, степень выполнения ответчиком своих обязательств и обстоятельства, послужившие причиной несвоевременного исполнения договора, а именно: не соответствие фактического давления в водопроводе техническим условиям, вследствие чего понадобилось организовывать дополнительные точки подключения.

Суд приходит к выводу о том, что данные обстоятельства имеют существенное значение для дела, факт нарушения застройщиком срока передачи в собственность жилого помещения дольщику не связан с виновным бездействием ООО «Восход», и полагает, что сумма неустойки в размере 185671 руб. явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора, в связи с чем, руководствуясь принципом разумности и справедливости, на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым уменьшить ее размер до 93000 руб., полагая, что данный размер неустойки в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, адекватными и соизмеримыми с нарушенным интересом.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 50000 руб., суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены права истца как потребителя, учитывая положения статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание характер причиненных истцам физических и нравственных страданий, исходя из требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., в силу ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей».

Поскольку судом было установлено, что в добровольном порядке удовлетворения требований истца со стороны ООО «Восход» в установленный законом срок не последовало, принимая во внимание, что в пользу Горшкова Д.А. с ООО «Восход» подлежит взысканию неустойка за нарушение срока исполнения договора в размере 93000 руб., стоимость 0,4 кв.м., уплаченных излишне по договору в размере 16800 руб., а также компенсация морального вреда в размере 5 000 руб., подлежащий взысканию размер штрафа составит 57400 руб. в соответствии с ч.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей».

Истцом заявлены требования о взыскании расходов по оплате юридических услуг в размере 25000 руб. за оказание юридических услуг представителем Протасовой Е.А., уплаченных на основании договора № № от 09.02.2019 года. Суд, учитывая степень сложности гражданского дела, участие представителя истца Протасовой Е.А. в одном судебном заседании, полагает, что с учетом требований разумности и справедливости, на основании ст. 15 ГК РФ надлежит определить сумму ко взысканию в размере 10000 руб.

Согласно пунктам 1, 3 части 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины будет составлять 3696 руб. (3396 руб. имущественное требование + 300 руб. неимущественное требование), которую суд считает необходимым взыскать с ООО «Восход» в доход бюджета муниципального образования город Тула.

Таким образом, с ООО «Восход» в пользу Горшкова Д.А. подлежат взысканию денежные средства в общем размере 182200 руб. (93000 руб. + 16800 руб. + 5000 руб. +57400 руб.+10000 руб.).

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Горшкова Дмитрия Анатольевича к обществу с ограниченной ответственностью «Восход» о взыскании неустойки, стоимости переплаты за площадь объекта недвижимости, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восход» в пользу Горшкова Дмитрия Анатольевича неустойку за период с 01.07.2018 года по 22.02.2019 года за нарушение предусмотренного договором № от 13.08.2015 года об участии в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства в размере 93000 руб., стоимости переплаты за 0,4 кв.м. площади объекта недвижимости в размере 16800 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 57400 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 руб., всего взыскать 182200 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восход» в доход муниципального образования г. Тулы государственную пошлину в размере 3696 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2019 года.

Председательствующий