Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-936/2019 ~ М-106/2019 от 14.01.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2019 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Бамбуровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-936/19 по иску Казачкова Сергея Владимировича к ПК «Гаражно-строительный кооператив № 609», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на гараж и хозяйственную кладовую,

УСТАНОВИЛ:

Казачков С.В. обратился в суд с иском, в котором просит суд признать за ним право собственности на гараж № 273, общей площадью 17,9 кв.м. и хозкладовую № 273, общей площадью 2,8 кв.м.,, расположенные по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца Свидан Т.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 07.07.1989 исполнительным комитетом Куйбышевского городского Совета народных депутатов было принято решение № 516 «О разрешении проектирования; многоместного кооперативного подземного гаража-стоянки в Октябрьском районе г. Куйбышева для автомобилей, принадлежащих гражданам», создании гаражно-строительного кооператива (ГСК).

13.12.1991 исполнительным комитетом Куйбышевского городского Совета народных депутатов было принято решение № 974 «Об отводе ГСК при тресте «Промстрой» земельного участка для строительства подземной гаража-стоянки и подземных хозяйственных кладовых в районе Силикатного оврага в Октябрьском районе».

Актом № 4735 от 28.02.1992 Главного управления архитектуры ГСК при тресте «Промстрой» были в натуре отведены границы земельного участка площадью около 0,7 га для строительства подземной гараж-стоянки и хозкладовых. Кооперативу 12.03.1992 было выдано свидетельство № 17 о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования.

10.11.1992 на основании указанных выше актов Администрацией Октябрьского района было вынесено постановление № 2870 «Об организации кооперативной гаража-стоянки в Октябрьском районе», в Соответствии с которым гаражно-строительному кооперативу треста «Промстрой» присвоен № 609.

31.12.1993 инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля города Куйбышева на ГСК 609 было выдано разрешение № 3 на производство строительно-монтажных работ по подземным гаражам и хозкладовым по адресу: адрес оврага.

13.05.1994 Администрацией города Самары вынесено постановление № 735 «О предоставлении ГСК-609 земельного участка для строительства подземно-надземной гараж-стоянки», согласно которому площадь земельного участка, предоставленного ГСК-609 для строительства, была увеличена до 1,653 га.

Актом № 7008 от 17.11.1994 управления главного архитектора г. Самара Гаражно-строительному кооперативу 609 при тресте «Промстрой» были в натуре отведены границы земельного участка, площадью около 1,653 га для строительства подземной-надземной гараж-стоянки.

18.06.1999 Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора департамента строительства и архитектуры г. Самары ГСК - 609 было выдано разрешение № 188 (26) на выполнение строительно-монтажных работ по подземно-надземному гаражу-стоянке, расположенной по адрес

30.01.2002 подземно-надземная гараж-стоянка, расположенная в адрес государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию. Указанный Акт был подписан представителями Ростехнадзора по Самарской области и ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», однако не был утвержден в установленном законом порядке.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самары от 29.06.2006 №392 подземно-надземной гараж-стоянке ГСК № 609 был присвоен адрес: адрес.

После завершения строительства и приемки указанной подземно-надземной гаража-стоянки истцу были предоставлены гараж № №... и хозкладовая № №..., паевой взнос за которые был полностью выплачен Казачковым С.В., что подтверждается соответствующей справкой ПК «Гаражно-строительный кооператив № 609».

Как следует из экспертного заключения ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» № 120 от 21.12.2018 гараж №... и хозкладовая №..., расположенные по адресу: адрес не противоречат требованиям действующего санитарного законодательства.

Согласно заключений ООО «Горжилпроект» от 2018 года в результате проведенного визуального обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции гаража №... лит «А», хозкладовой №... «А», расположенных по адресу: адрес, имеют работоспособные состояния. Обследуемые помещения гаража №... и хозкладовой №... отвечает своему функциональному назначению, а также требованиям СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей». Основные несущие конструкции гаража №... и хозкладовой №... пригодны для постоянного хранения автомобиля, постоянного хранения инструментов и материалов автомобильного сервиса и находятся в работоспособном состоянии в части их устойчивости, надежности, безопасности и возможности дальнейшей их эксплуатации. Планировка гаража и хозкладовой и их размещение не противоречит действующим нормам, строительство гаража и хозкладовой осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, их дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаража №... и хозкладовой №... по своему назначению возможна.

В соответствии с экспертным заключением № 95/З-12-18, № 96/З-12-18 от 18.12.2018 ООО «Центр пожарного аудита» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража и хозкладовой требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, Казачков С.В., как член ПК «ГСК № 609», полностью выплативший свой пай на основании вышеуказанных положений законодательства приобрел право собственности на спорный гараж и хозкладовую.

В 2007 году спорные гараж и хозкладовая были проинвентаризированы и поставлены на учет в АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ».

Согласно техническим паспортам по состоянию на 29.06.2007 гараж №..., общей площадью *** кв.м. и хозкладовая №, ***, общей площадью *** кв.м. расположены в ПК «Гаражно-строительный кооператив №...» по адресу: адрес.

Таким образом, гараж и хозкладовая истца являются объектами недвижимости, строительство которых завершено, и права на которые подлежат государственной регистрации, в порядке, установленном Федеральным законом № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку объекты изначально создавались именно как объекты недвижимого имущества, с получением всей необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил, объекты прочно связаны с землей и их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению.

В соответствии ст. 128 Гражданского кодекса РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; информация; результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на, них (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объект незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что строительство объектов недвижимости было произведено с соблюдением требований закона, кроме того, в отношении гаража и хозкладовой отсутствуют права и притязания третьих лиц, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 21.12.2018.

Таким образом, из анализа перечисленных документов следует, что истцом подтвержден факт создания объекта строительства, его соответствия санитарно-эпидемиологическим, пожарным и градостроительным требованиям, земельный участок, на котором осуществлено строительство гаражного комплекса, был отведен застройщику в установленном законом порядке, и оснований рассматривать возведенные гаражи и хоз.кладовые, как самовольную постройку, в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, не имеется.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные Казачковым С.В. исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Казачкова Сергея Владимировича удовлетворить.

Признать за Казачковым Сергеем Владимировичем право собственности на гараж №..., назначение нежилое, литера А, общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес

Признать за Казачковым Сергеем Владимировичем право собственности на хозкладовую №..., назначение нежилое, литера А, общей площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 15.02.2019.

Судья /подпись/ С.А. Семёнцев

Копия верна. Судья: Секретарь: