Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3522/2020 ~ М-2761/2020 от 28.04.2020

дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 июня 2020 года                      ..., РТ

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре судебного заседания А.С.Зиннатовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.И. Мустафиной к ФГБУ «ФКП Росреестра» о снятии с кадастрового учета объект недвижимости

установил:

Истец В.И. Мустафина обратилась в суд с иском к ФГБУ «ФКП Росреестра» о снятии с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером ..., здание, наименование: ...., по адресу: ..., ..., .... В обоснование иска указано, что истец является собственником объекта: ... кв.м, адрес: ..., ..., кадастровый ... (далее - Объект). Право собственности на объект зарегистрировано в установленном законом порядке, о чём в ЕГНР сделана запись ... от .... Объект расположен на земельном участке кадастровый ..., разрешенное использование:    гаражи ..., площадью ... кв.м, адрес: ..., .... В связи с необходимостью уточнения местоположения объекта, были проведены межевые работы, в ходе которых обнаружилось, что объект имеет двойной кадастровый учёт. В адрес ответчика направлено заявление об устранении технической ошибки в связи с наличием двух кадастровых номеров на объект. В ответ на заявление истцу сообщено, что техническая ошибка не обнаружена в связи с тем, что объекты имеют разные характеристики, а в ЕГРН содержатся сведения о двух учтённых объектах: первый раз сведения внесены .... с присвоением кадастрового ... -здание, наименование: гараж, общей площадью - 145 кв.м, по адресу: РТ, Нижнекамский муниципальный район, ...; второй раз сведения внесены 15.12.2015г. на основании декларации об объекте недвижимого имущества с присвоением кадастрового ... - здание, наименование: ... кв.м, по адресу: РТ... ... заказно выполнение технического плана объекта недвижимости, согласно заключению кадастрового инженера Аглиуллина И.К следует, что есть необходимость внесения изменений в координаты объекта с кадастровым ... и снятие с кадастрового учёта объекта с кадастровым ..., поскольку оба объекта являются одним и тем же объектом в сведениях из ГКН. Истцом направлено ФГБУ «ФКП Росреестра» заявление о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым ..., в котором истцу было отказано поскольку имеются противоречия в годе постройки объекта между сведениями содержащимися в техническом плане и сведениями ЕГРН. Наличие у одного и того же объекта недвижимости двух кадастровых номеров нарушает права и законные интересы истца как собственника, поскольку указанное обстоятельство является препятствием к уточнению местоположения объекта и внесения в данные ЕГРН актуальных сведений о принадлежащем истцу объекте.

В.И. Мустафина в суд не явилась, её представитель по доверенности Соловьев Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель Управления Росреестра по РТ по доверенности Галиева Г.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, вместе указав, что объекты недвижимости с указанными кадастровыми номерами поставлены на кадастровый учет на основании различных документов, что исключает вину органа кадастрового учета, в связи с чем, снятие с государственного кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ООО «Нижнекамская швейная фабрика» и Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района РТ.

Представитель ООО «Нижнекамская швейная фабрика» в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия, указав, что исковые требования Мустафиной В.И. полагает подлежащими удовлетворению, поскольку наличие у объекта недвижимости двойного кадастрового учета является препятствием к уточнению местоположения объекта и внесения данных в ЕГРН актуальных сведений о принадлежащем Мустафиной В.И. объекте нарушает права и законные интересы как собственника объекта. Поскольку объект недвижимости поставлен на кадастровый учет на основании различных документов с присвоением разных кадастровых номеров, то исключение из Государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером ... возможно на основании решения суда.

Представитель Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ходатайств в суд не поступало.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистра недвижимости, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистра: прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объект недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности.

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, а также описание местоположения объекта недвижимости относится к основным характеристикам объекта.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона о кадастре полномочия органа кадастрового учета на основании решений данного органа вправе осуществлять подведомственные ему государственные бюджетные учреждения.

Статей 7 Закона о кадастре предусмотрен состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости: в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости (ч. 1), а также дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 2). Так к уникальным характеристикам относятся: вид объекта недвижимости; кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства; кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение; площадь. Кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположены здание, сооружение или объект незавершенного строительства, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства является дополнительным сведением, которое вносится в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 16 Закона о кадастре кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 Закона о кадастре с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (ст. 4 Закона о кадастре) при отсутствии оснований для приостановления и отказа, предусмотренных ст. 26 и ст. 27 Закона о кадастре.

Судом установлено, что В.И. Мустафина является собственником объекта: ... кв.м, адрес: ..., ..., кадастровый ... (далее - Объект). Право собственности на объект зарегистрировано в установленном законом порядке, о чём в ЕГНР сделана запись ... от .... Объект расположен на земельном участке кадастровый ..., разрешенное использование:    ..., площадью ... кв.м, адрес: ...

В связи с необходимостью уточнения местоположения объекта, были проведены межевые работы, в ходе которых обнаружилось, что объект имеет двойной кадастровый учёт. Согласно заключения кадастрового инженера Аглиуллина И.К., изложенного в техническом плане здания, имеется необходимость внесения изменений в координаты объекта с кадастровым ... и снятие с кадастрового учёта объекта с кадастровым ..., поскольку оба объекта являются одним и тем же объектом в сведениях из ГКН. Данное обстоятельство подтверждается также представителем ООО «Нижнекамская швейная фабрика» и ответчиком не оспаривается.

Истцом направлено ФГБУ «ФКП Росреестра» заявление о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым ..., в котором истцу было отказано поскольку имеются противоречия в годе постройки объекта между сведениями, содержащимися в техническом плане и сведениями ЕГРН.

Согласно сведений ЕГРН объект капитального строительства с кадастровым ... поставлен на кадастровый учет ..., имеет площадь ... кв.м., тогда как объект капитального строительства с кадастровым ..., зарегистрированный за В.И. Мустафиной имеет площадь ... кв.м., кадастровый номер присвоен ....

Тем самым обоснованием снятия с кадастрового учёта объекта капитального строительства с кадастровым ... является отсутствие зарегистрированных прав и невозможность в настоящее время регистрации права без уточнения местоположения земельного участка .... Вместе с тем, для обоснования необходимости уточнения местоположения объекта капитального строительства ... является зарегистрированное право собственности Мустафиной В.И. Документом основанием для уточнения местоположения, площади и года постройки является декларация и технический паспорт.

Наличие у одного и того же объекта недвижимости двух кадастровых номеров нарушает права и законные интересы истца как собственника, поскольку указанное обстоятельство является препятствием к уточнению местоположения объекта и внесения в данные ЕГРН актуальных сведений о принадлежащем истцу объекте. С учетом изложенных выше обстоятельств суд приходит к выводу, что истец является надлежащим лицом, имеющим право обратиться с иском о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости.

Поскольку объект недвижимости поставлен на кадастровый учет на основании различных документов с присвоением разных кадастровых номеров, то исключение из Государственного кадастра недвижимости сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером ... возможно на основании решения суда, следовательно, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 – 199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования В.И. Мустафиной удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости графику и сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером ..., здание, наименование: ..., с общей площадью ... кв.м., по адресу: ..., ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                     А.Л.Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...