Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2265/2022 ~ М-1949/2022 от 26.05.2022

Дело № 2-2265/2022

74RS0028-01-2022-002959-12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2022 года             г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Соколовой А.А.,

при секретаре Половицкой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области к Молчанову В.Н., Шульгину С.А. о погашении записи о государственной регистрации права собственности, снятии с кадастрового учета и сносе объектов незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области обратилось в суд с иском к Молчанову В.Н., Шульгину С.А. о погашении записи о государственной регистрации права собственности, снятии с кадастрового учета и сносе объектов незавершенного строительства.

В обоснование требований указано, что 20.02.2017 года между истцом и ООО «СерВик» заключен договор аренды земельного участка, площадью 4500 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, находящегося в государственной собственности. Место расположение земельного участка: АДРЕС; вид разрешенного использования – для строительства банно-оздоровительного комплекса. На земельном участке имеются объекты незавершенного строительства, принадлежащие на праве собственности ООО «СерВик», а именно: нежилое здание с кадастровым номером НОМЕР площадью 55,3 кв.м, степенью готовности 65 %; нежилое здание с кадастровым номером НОМЕР площадью 129,7 кв.м, степенью готовности 45 %. Согласно условий договора аренды, срок аренды земельного участка истек 20.02.2020 года. Кроме того, согласно выписке из ЕГРЮЛ, ООО «СерВик» с 17.04.2019 года является недействующим юридическим лицом. При этом генеральным директором ООО «СерВик» является Молчанов В.Н., учредителем – Шульгин С.А.

Актом установления фактического использования земельных участков на территории МО «Копейский городской округ» НОМЕР от 12.04.2022 года установлено, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР на местности по всему периметру обозначен забором. На земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР на металлических сваях. Имеется входная дверь, оконные проемы не заполнены стеклопакетом. Второй объект незавершенного строительства, с кадастровым номером НОМЕР, на момент обследования демонтирован.

Истцом в адрес ответчиков направлялись уведомления об освобождении земельного участка от объектов недвижимости с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, снятии указанных объектов с кадастрового учета, погашении записи о регистрации права собственности в Росреестре. Однако, уведомления ответчиками оставлены без ответа, земельный участок истцу по акту приема-передачи не передан. Истец полагает, что поскольку договор аренды истек, то ответчики самовольно заняли земельный участок.

Истец просит снять с кадастрового учета объект незавершенного строительства «нежилое здание», с кадастровым номером НОМЕР, площадью 129,7 кв.м, степенью готовности 45%, расположенный по адресу: АДРЕС; погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности НОМЕР от 13.01.2017 года; снять с кадастрового учета объект незавершенного строительства «нежилое здание», с кадастровым номером НОМЕР, площадью 55,3 кв.м, степенью готовности 65%, расположенный по адресу: АДРЕС; погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности НОМЕР от 13.01.2017 года; обязать Молчанова В.Н., Шульгина С.А. в течение трех месяцев со дня вступления судебного акта в законную силу снести за свой счет объект незавершенного строительства «нежилое здание», площадью 55,3 кв.м., степенью готовности 65%, расположенный по адресу: АДРЕС.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает, на рассмотрение дела в заочном производстве согласен, о чем указано в письменном заявлении.

Ответчики Молчанов В.Н., Шульгин С.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Челябинской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 1 указанного закона Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ч. 1 ст. 14 вышеуказанного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (ч.1,2 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Указанная правовая норма содержит общую характеристику обязанности арендатора по возврату арендованного имущества - возврат находившегося в пользовании имущества в том состоянии, в котором арендатор его получил.

Судом установлено и следует из материалов дела следует, что 20.02.2017 года между Управлением по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа (арендодателем) и ООО «СерВик» (арендатором) заключен договор аренды НОМЕР земельного участка, на основании которого ООО «СерВик» в пользование предоставлен земельный участок по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР площадью 4500 кв. м сроком с 20.02.2017 года по 20.02.2020 года. Вид разрешенного использования - для строительства банно-оздоровительного комплекса (л.д. 6-9).

Указанный земельный участок предоставлен арендатору без проведения торгов для завершения строительства нежилых зданий.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 28.03.2017 года.

На указанном земельном участке с кадастровым номером НОМЕР расположены объекты незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР и с кадастровым номером с кадастровым номером НОМЕР, собственником которых является ООО «СерВик» (л.д. 11,12).

В выписке из ЕГРЮЛ директором ООО «СерВик» указан Молчанов В.Н., учредителем - Шульгин С.А.

ООО «СерВик» является недействующим юридическим лицом, исключено из ЕГРЮЛ 17.04.2019 года (л.д. 19-20).

    Актом выездной проверки использования земельного участка от 12.04.2022 года, составленным ведущим специалистом отдела по управлению земельными ресурсами Управления по имуществу и земельным отношениям администрации КГО установлено, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР на местности по всему периметру обозначен забором. На земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР на металлических сваях. Имеется входная дверь, оконные проемы не заполнены стеклопакетом. Второй объект незавершенного строительства, с кадастровым номером НОМЕР, на момент обследования демонтирован (л.д. 13).

    В связи с истечением срока договора аренды земельного участка, истцом в адрес ответчиков 24.06.222 года направлялись уведомления о добровольном освобождении спорного земельного участка, снятии с кадастрового учета объектов незавершенного строительства, передаче земельного участка Управлению по акту приема-передачи (л.д. 16,17).

Указанные требования истца оставлены ответчиками без удовлетворения.

Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушенное право может быть защищено только тем способом, который предусмотрен в законе. При этом под способами защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных или оспоренных прав.

С учетом изложенного, на основании указанных норм права и установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что ООО «СерВик» является недействующим юридическим лицом, земельный участок по окончании срока действия договора аренды земельный участок арендодателю не возвращен по акту приема-передачи, объект незавершенного строительства с кадастровым номером НОМЕР, на фактически демонтирован, суд приходит к выводу, что исковые требования Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░ ░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░), ░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░ 55,3 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 65%, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░», ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 129,7 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 45%, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 13.01.2017 ░░░░.

░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░», ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 55,3 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 65%, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ 13.01.2017 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: