Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-191/2024 ~ М-54/2024 от 29.01.2024

УИД 18RS0014-01-2024-000218-30

№ 2-191/2024

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2024 года                                       пос. Игра Удмуртская Республика

Игринский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Старковой Т.М.

при секретаре Семиной Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Фаины Николаевны к Вихареву Георгию Артемьевичу о взыскании неосновательного обогащения, расходов по оплате услуг представителя, государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

            Степанова Ф.Н. обратилась в суд с иском к Вихареву Г.А. о взыскании неосновательного обогащения, расходов по оплате услуг представителя, государственной пошлины. Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого помещения по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>. Ее дочь в период с 23.08.2014 по 27.09.2022 состояла в зарегистрированном браке с Вихаревым Г.А. По наследству, после смерти брата, ей, то есть истцу, достался земельный участок по указанному выше адресу. На данном земельном участке она решила построить дом. В 2017 году строительство было практически завершено. Какое-то время в этом доме проживали ответчик и ее дочь ФИО5 с детьми. Семейная жизнь у них не сложилась и ДД.ММ.ГГГГ их брак был расторгнут. В октябре 2022 года ее дочь приобрела квартиру и переехала в нее. Ответчик Вихарев Г.А. жилое помещение не освободил и продолжил в нем проживать. С ноября 2022 года он проживает в доме по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, незаконно. На ее просьбы освободить жилое помещение от имущества, ответчик отвечает отказом. Этим самым он ограничил ее права по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением; коммунальные услуги, ТКО не оплачивает. Она была вынуждена обратиться в суд с иском о выселении ответчика. 06 сентября 2023 года Игринским районным судом Удмуртской Республики было утверждено мировое соглашение, по условиям которого Вихарев Г.А. обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ выселиться из жилого помещения, а также освободить жилое помещение и земельный участок от своего имущества. До настоящего времени мировое соглашение ответчиком не исполнено. Частным случаем неосновательного обогащения является безвозмездное пользование в отсутствие предусмотренных законом или договором оснований, в том числе жилым помещением, принадлежащим другому лицу. Под неосновательным обогащением следует понимать сбереженные денежные средства, которые, исходя из принципа платности, должно выплачивать лицо, пользующееся жилым помещением по договору найма. У Вихарева Г.А. отсутствуют правовые основания пользоваться недвижимостью, начиная с 01.11.2022, а также пользоваться коммунальными услугами. Истец, со ссылками на ст. ст. 209, 1102, 1105 ГК РФ, просила взыскать с Вихарева Г.А. сумму неосновательного обогащения за период с 01.11.2022 по 18.01.2024 в размере 115156 руб. 59 коп., в том числе аренда (коммерческий найм) в размере 110813 руб. за период с 01.11.2022 по 18.01.2024, коммунальные платежи за период с 01.11.2022 по 31.12.2023 в размере 4450 руб. 59 коп.; расходы по оплате услуг представителя 9500 руб., государственную пошлину 3505 руб. 27 коп.

В судебном заседании истец предъявленные требования поддержала по доводам, указанным в иске, просила их удовлетворить. Кроме того пояснила, что при составлении справки об оценке рыночной стоимости арендной платы жилого помещения и арендной платы земельного участка никто из специалистов по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, не выезжал. Вихарев Г.А. по данному адресу не проживает, но в жилом помещении и надворных постройках он хранит свои личные вещи, на дверях жилого помещения заменил замок, установив свой. Она не имеет доступа в свое жилое помещение. В <адрес> он строит дом, и когда приезжает, то заходит в ее жилое помещение, пользуется коммунальными услугами, оплату за которые не производит. Коммунальные услуги приходится оплачивать ей самой, как собственнику. Также истец пояснила, что земельным участком по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, ответчик не пользуется. Почему оценщик включил в расчет арендной платы также арендную плату за земельный участок, пояснить не может. Собственником жилого помещения она является с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Вихарев Г.А. исковые требования истца о взыскании арендных платежей не признал, требования в части взыскания коммунальных платежей признал частично, начиная с июня 2023 года, то есть с того времени, когда истец зарегистрировала право собственности на жилое помещение. Также пояснил, что каких-либо договоров по порядку пользования жилым помещением по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, он с истцом не заключал, земельным участком по данному адресу он, вообще, не пользуется. Действительно, в жилом помещении и надворных постройках находятся его вещи, поскольку ему некуда их вывезти. Расходы по оплате услуг представителя, которые просит взыскать истец, считает завышенными.

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы, приходит к следующему.

Из Выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что за Степановой Ф.Н. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>; на земельный участок по данному адресу – с ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что истец зарегистрирована и проживает по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ.

В соответствии с п.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

По смыслу указанной нормы, обязательства, возникшие из неосновательного обогащения, направлены на защиту гражданских прав, так как относятся к числу внедоговорных, и наряду с деликтными служат оформлению отношений, не характерных для обычных имущественных отношений между субъектами гражданского права, так как вызваны недобросовестностью либо ошибкой субъектов. Обязательства из неосновательного обогащения являются охранительными - они предоставляют гарантию от нарушений прав и интересов субъектов и механизм защиты в случае обнаружения нарушений. Основная цель данных обязательств - восстановление имущественной сферы лица, за счет которого другое лицо неосновательно обогатилось. Для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременное наличие трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

Согласно пункту 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства вследствие неосновательного обогащения", применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования.

По смыслу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации размер неосновательного обогащения должен определяться по правилам ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, цена может быть определена исходя из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Судом установлено, что ответчик, действительно, в спорный период пользовался жилым помещением по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, принадлежащим Степановой Ф.Н. на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неосновательного обогащения по арендной плате в размере 110813 руб. за период с 01.11.2022 по 18.01.2024.

При расчете размера неосновательного обогащения за время пользования жилым помещением истцом взята справка об оценке рыночной стоимости арендной платы жилого дома и земельного участка по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, без учета коммунальных услуг.

Из данного расчета следует, что рыночная стоимость арендной платы жилого дома площадью 34,8 кв.м. и земельного участка, площадью 5508 кв.м., расположенных по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, без учета коммунальных услуг, за период с 01.11.2022 по 31.12.2023, составляет 106400 руб. из расчета 7600 руб. за 1 мес. При этом, арендная плата за жилое помещение и арендная плата за земельный участок не разграничены.

Суд, проанализировав представленные истцом доказательства в обоснование указанных требований, считает, что данные требования удовлетворены быть не могут.

В судебном заседании объяснениями сторон, бесспорно, установлено, что ответчик пользуется лишь жилым домом и надворными постройками, принадлежащими истцу, а земельным участком, площадь которого при расчете арендной платы оценщиком указана 5508 кв.м., Вихарев Г.А. не пользуется.

Каких-либо объективных доказательств, подтверждающих размер арендной платы за жилое помещение по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, истцом не представлено.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании неосновательного обогащения по коммунальным платежам в размере 4450 руб. 59 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в том числе платежи за электроэнергию 2874 руб. 04 коп., за холодное водоснабжение 107 руб., за обращение с ТКО 1469 руб. 55 коп. Данные расходы были оплачены Степановой Ф.Н., что подтверждается счетами, кассовыми чеками.

Сумма произведенной истцом оплаты по коммунальным платежам является неосновательным обогащением ответчика. Суд считает возможным применить к сложившимся между сторонами спорным правоотношениям положения статьи 1102 ГК РФ о неосновательном обогащении, поскольку фактически, пользуясь коммунальными услугами, ответчик плату за предоставленные услуги не вносил, соглашения с собственником Степановой Ф.Н. у последнего отсутствовало, а потому он обязан возместить истцу неосновательное обогащение в виде сбереженных денежных средств, не уплаченных по коммунальным платежам.

Согласно представленному расчету истец просила взыскать в счет оплаты коммунальных платежей за период с 01.11.2022 по 31.12.2023 - 4450 руб. 59 коп., в том числе за электроэнергию 2874 руб., за обращение с ТКО – 1469 руб. 55 коп., за холодное водоснабжение – 107 руб.

Однако, с учетом периода владения Степановой Ф.Н. на праве собственности данной недвижимостью (с 31.05.2023), ко взысканию подлежит сумма в размере 2024 руб. 14 коп.. (за электроэнергию (207 руб. 24 коп. + 162 руб. + 77 руб. 82 коп. + 230 руб. 14 коп.+178 руб.04 коп. + 155 руб. 52 коп. + 171 руб. 72 коп.) + (за обращение с ТКО (106 руб. 37 коп. + 106 руб. 49 коп. + 106 руб. 58 коп. + 95 руб. 82 коп. + 106 руб. 42 коп. + 106 руб. 49 коп. + 106 руб. 49 коп.) + 107 руб. за холодное водоснабжение).

Таким образом с Вихарева Г.А. в пользу Степановой Ф.Н. подлежит взысканию неосновательной обогащение по коммунальным платежам за период с 01.06.2023 по 31.12.2023 в сумме 2024 руб. 14 коп.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 9500 руб.

В подтверждение понесенных расходов Степановой Ф.Н. представлены чеки №201u12neul от 19.01.2024 об оплате за подготовку претензии, адресованной истцом Вихареву Г.А. о неосновательном обогащении на сумму 1500 руб.; № №201wacoxnz от 26.01.2024 о подготовке искового заявления о взыскании неосновательного обогащения на сумму 8000 руб.; договор оказания юридических услуг от 09.01.2024, заключенный между Степановой Ф.Н. и Макаровым Е.С. (предмет договора – подготовка претензии к Вихареву Г.А. о неосновательном обогащении, подготовка искового заявления к Вихареву Г.А. о неосновательном обогащении); акты выполненных работ и оказанных услуг от 19.01.2024, от 26.01.2024 к договору оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, исследовав представленные доказательства, считает, что истцом, действительно, понесены расходы по оплате услуг представителя в сумме 9500 руб.

Однако, учитывая обстоятельства дела, объем оказанных услуг, частичное удовлетворение предъявленного иска, требования разумности и справедливости, суд соглашается с мнением ответчика, что сумма расходов по оплате услуг представителя, предъявленная ко взысканию, является завышенной и подлежит снижению до 800 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в возврат Степановой Ф.Н. подлежит государственная пошлина в сумме 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Степановой Фаины Николаевны к Вихареву Георгию Артемьевичу о взыскании неосновательного обогащения, расходов по оплате услуг представителя, государственной пошлины,    удовлетворить частично.

Взыскать с Вихарева Георгия Артемьевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, код подразделения №) в пользу Степановой Фаины Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан МО УФМС России по Удмуртской Республике в пгт. Игра ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 180-017) в счет неосновательного обогащения 1968 руб. 46 коп., государственную пошлину 400 руб., расходы по оплате услуг представителя 800 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Игринский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено    ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Старкова Т.М.

Копия верна: судья                       Т.М.Старкова