Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1074/2024 (2-9047/2023;) ~ М-8606/2023 от 30.11.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2024 года              г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В. при помощнике судьи Грачевой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1074/2024 по иску Администрации городского округа Щёлково Московской области к Стандрит ФИО7 о взыскании неосновательного обогащения

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд мотивирует свои требования тем, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее - ЕГРН) от 29.09.2023 № № нежилое здание - помещение в здании гражданского назначения: Магазин, общей площадью 257,2 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Стандриту ФИО11 ФИО9 (доля в праве 2/5), Садуллаеву ФИО8 (доля в праве 1/5), Садуллаеву ФИО19 (доля в праве 2/5).

Указанный объект находится на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, площадью 2762 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - обслуживание жилой застройки, местоположение: Российская <адрес> (далее- Земельный участок).

При этом отсутствие права собственности либо права аренды ответчика на земельный участок, необходимый для использования объекта недвижимости, не свидетельствует об отсутствии фактического использования земельного участка, поскольку осуществление права собственности на объект недвижимости невозможно без использования необходимого для этого земельного участка.

Ответчик пользуется Земельным участком с 17.04.2006 (с даты регистрации права собственности на помещение) до 29.09.2023 (до начала аренды по договору от 02.10.2023 16-2075/23-м) без соответствующей оплаты, в связи с чем, обязан возместить стоимость неосновательного обогащения в размере невнесенной арендной платы за период пользования участком.

Расчет неосновательного обогащения произведен пропорционально площади Объекта, находящегося в собственности Стандрит В.Д. за пользование участком 639 кв.м.

На основании изложенного, просит суд:

Взыскать с Стандрита ФИО12 в пользу Администрации городского округа Щёлково Московской области неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 17.04.2006 по 29.09.2023 в размере 5 234 817,32 руб. (пять миллионов двести тридцать четыре тысячи восемьсот семнадцать) рублей 32 копейки и проценты, начисленные в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 17.04.2006 по 29.09.2023 в размере 2 728 064,83 руб. (два миллиона семьсот двадцать восемь тысяч шестьдесят четыре) рубля 83 копейки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Маханек И.П. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик не явился, извещался.

Учитывая, что ответчиком не представлены сведения о причинах неявки в судебное заседание, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные письменные доказательства, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 29.09.2023 № № нежилое здание - помещение в здании гражданского назначения: Магазин, общей площадью 257,2 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: ФИО13, пом. 1 принадлежит на праве собственности Стандриту ФИО14 (доля в праве 2/5), Садуллаеву ФИО15 (доля в праве 1/5), Садуллаеву ФИО16 (доля в праве 2/5).

Указанный объект находится на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, площадью 2762 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешенного использования - обслуживание жилой застройки, местоположение: <адрес>

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за землю является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Формой оплаты неосновательного обогащения за пользование Земельным участком является арендная плата ввиду отсутствия правовых оснований для взимания земельного налога. Данная позиция подтверждена постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судов при рассмотрении дел, связанных с взиманием земельного налога» и постановлением Пленума ВАС РФ от 15.11.2011 № 8251/11.

Расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком в виде невнесенной арендной платы, а не земельного налога, обусловлен тем, что земельный налог взимается с зарегистрированных обладателей вещных прав. В случае отсутствия зарегистрированного вещного права на землю пользователь земельного участка должен был по своему выбору или выкупить земельный участок, или взять его в аренду, но не реализовал свое право.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда кончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

При этом отсутствие права собственности либо права аренды ответчика на земельный участок, необходимый для использования объекта недвижимости, не свидетельствует об отсутствии фактического использования земельного участка, поскольку осуществление права собственности на объект недвижимости невозможно без использования необходимого для этого земельного участка.

Ответчик пользуется Земельным участком с 17.04.2006 (с даты регистрации права собственности на помещение) до 29.09.2023 (до начала аренды по договору от 02.10.2023 16-2075/23-м) без соответствующей оплаты, в связи с чем, обязан возместить стоимость неосновательного обогащения в размере невнесенной арендной платы за период пользования участком.

На основании пункта 4 статьи 2 Земельного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления в пределах своих полномочий могут издавать акты, содержащие нормы земельного права.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 15, частям 1 и 4 статьи 7 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального района относятся к вопросам местного значения муниципального района, по которым принимаются муниципальные правовые акты, которые не должны противоречить Конституции Российской Федерации, федеральным конституционным законам, названному федеральному закону, другим федеральным законам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации, а также конституциям (уставам), законам, иным нормативным правовым актам субъектов Российской Федерации.

Плата за пользование участком должна быть рассчитана в порядке, установленном нормативно правовым актом субъекта Российской Федерации - Московской области.

На территории Московской области таким нормативным актом является Закон Московской области от 07.06.1996 № 23/96 - ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области» (далее - Закон Московской области).

В соответствии с пн. 3) п. 1 ст. 14 Закона Московской области размер арендной платы на земельный участок определяется по формуле:

Ап = Аб х Кд х Пкд х Км х S,

где:

Аб - базовый размер арендной платы составляет:

На 2006 год АБ = 27,79 На 2007 год Аб = 27,79 На 2008 год Аб = 34,74 На 2009 год Аб = 38,21 На 2010 год Аб = 42,03

На 2011 год Аб = 46,23    На 2012 год Аб = 50,84

На 2013 год Аб = 55,94

На 2014 год Аб = 61,53

На 2019-2015 год Аб = 64,67

На 2023 - 2020 год Аб = 67,06

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования арендатором

земельного участка или вид деятельности арендатора на участке составляет:

На 2006-2008 год Кд = 10

На 2009 - 2020 год Кд = 4,2

На 2021 -2022 год Кд = 6

Пкд - корректирующий коэффициент составляет:

На 2006 - 2012 год Пкд = 1,5

На 2013 - 2020 год Пкд = 1,5

На 2021 - 2022 год Пкд = 3

На 2023 год Пкд = 2

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования составляет:

На 2006-2022 год Км = 1

На 2023 год Км = 1,7

S - площадь арендуемого земельного участка 639 кв.м.

Арендная плата на 2006 год составляет 177 578,10 руб.

Ап (годовая) = 27,79 х 10 х 1 х 1 х 639 = 177 578,10 руб.

Ап (с 17.04.2006 по 31.12.2006)    177 578,10/ (количество дней в году)

365 х 258 (количество дней пользования Участком) = 125 520,96 руб.

Арендная плата на 2007 год составляет 177 578,10 руб.

Ап (годовая) = 27,79 х 10 х 1 х 1 х 639 = 177 578,10 руб.

Арендная плата на 2008 год составляет 221 988,60 руб.

Ап (годовая) = 34,74 х 10 х 1 х 1 х 639 = 221 988,60 руб.

Арендная плата на 2009 год составляет 102 548,00 руб.

Ап (годовая) = 38,21 х 4,2 х 1 х 1 х 639 = 102 548,00 руб.

Арендная плата на 2010 год составляет 112 800,11 руб.

Ап (годовая) = 42,03 х 4,2 х 1 х 1 х 639 = 112 800,11 руб.

Арендная плата на 2011 год составляет 124 072,07 руб., Ап (годовая) = 46,23 х 4,2 х 1 х 1 х 639 = 124 072,07 руб. Арендная плата на 2012 год составляет 13 6 444,3 9 руб. Ап (годовая) = 50,84 х 4,2 х 1 х 1 х 639 = 136 444,39 руб. Арендная плата на 2013 год составляет 225 197,66 руб. Ап (годовая) = 55,94 х 4,2 х 1,5 х 1 х 639 = 225 197,66 руб. Арендная плата на 2014 год составляет 247 701,32 руб. Ап (годовая) = 61,53 х 4,2 х 1,5 х 1 х 639 = 247 701,32 руб. Арендная плата на 2015 год составляет 260 342,02 руб.

Ап (годовая) = 64,67 х 4,2 х 1,5 х 1 х 639 = 260 342,02 руб.

Арендная плата на 2016 год составляет 260 342,02 руб.

Ап (годовая) = 64,67 х 4,2 х 1,5 х 1 х 639 = 260 342,02 руб.

Арендная плата на 2017 год составляет 260 342,02 руб.

Ап (годовая) = 64,67 х 4,2 х 1,5 х 1 х 639 = 260 342,02 руб.

Арендная плата на 2018 год составляет 260 342, 02 руб.

Ап (годовая) = 64,67 х 4,2 х 1,5 х 1 х 639 = 260 342, 02 руб.

Арендная плата на 2019 год составляет 260 342,02 руб.

Ап (годовая) = 64,67 х 4,2 х 1,5 х 1 х 639 = 260 342, 02 руб.

Арендная плата на 2020 год составляет 269 963,44 руб.

Ап (годовая) = 67,06 х 4,2 х 1,5 х 1 х 639 = 269 963,44 руб.

Арендная плата на 2021 год составляет 771 324,12 руб.

Ап (годовая) = 67,06 х6х3х1х63 9 = 771 324,12 руб.

Арендная плата на 2022 год составляет 771 324,12 руб.

Ап (годовая) = 67,06 х 6 х 3 х 1 х 639 = 771 324,12 руб.

Арендная плата на 2023 год составляет 874 167,34 руб.

Ап (годовая) = 67,06 х6х2х1,7х 639 = 874 167,34 руб.

Ап (с 01.01.2023 по 29.09.2023) = 974 167, 37/ (количество дней в году)

365 х 270 (количество дней пользования участком) = 646 644,33 руб.

Сумма задолженности: 5 234 817,32 руб.

В адрес ответчика 05.10.2023 года заказным письмом направлена претензии № № с предложением об оплате задолженности.

До настоящего времени Ответчик не исполнил своих обязательств по оплате в полном объеме.

Размер неустойки составляет 2 728 064,83 руб., согласно приложенного истцом расчета.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации городского округа Щёлково Московской области к Стандрит ФИО17 о взыскании неосновательного обогащения- удовлетворить.

Взыскать с Стандрита ФИО18 пользу Администрации городского округа Щёлково Московской области неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером № за период с 17.04.2006 по 29.09.2023 в размере 5 234 817,32 руб. (пять миллионов двести тридцать четыре тысячи восемьсот семнадцать) рублей 32 копейки и проценты, начисленные в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 17.04.2006 по 29.09.2023 в размере 2 728 064,83 руб. (два миллиона семьсот двадцать восемь тысяч шестьдесят четыре) рубля 83 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья      А.В. Торбик