Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3978/2022 от 15.04.2022

Дело № 2-3978/2022

59RS0№-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2022 года                                                                                  <адрес>

Свердловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Чураковой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4,

представителя ответчика ФИО8,

представителя третьего лица ФИО5,

помощника прокурора ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования <адрес> в лице администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец (с учетом уточнения) обратился в суд с иском к ответчикам о выселении из комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> в однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>; признании ответчиков утратившими право пользования комнатой в квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований истец указал, что в комнате в квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> по месту жительства зарегистрированы и проживают на условиях договора социального найма ответчики. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчикам должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемой комнаты в квартире, расположенной по адресу: <адрес> площадь которой составляет <данные изъяты> кв.м. Предоставляемое администрацией <адрес> жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение отвечает всем требованиям, установленным в ст.89 ЖК РФ, является благоустроенным, оснащено центральным отоплением, центральным горячим и холодным водоснабжением, центральной канализацией. Ответчик может быть переселен в указанное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 судебном заседании с иском не согласился, указал, что в договоре социального найма не верно исчислена площадь комнаты по адресу: <адрес> без учета вспомогательных помещений.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель МКУ «Управлению муниципальным жилищным фондом <адрес>» в судебном заседании, с иском согласился, представил письменные пояснения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

Согласно статье 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со статьей 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным данным Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, в предусмотренном им порядке; при этом к малоимущим относятся граждане, признанные таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости подлежащего налогообложению имущества, находящегося в собственности членов семьи (часть 2).

Вместе с тем для случаев признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции законодатель предусмотрел возможность предоставления гражданам жилых помещений по договорам социального найма во внеочередном порядке (пункт 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации) - при условии соблюдения общих требований жилищного законодательства применительно к предоставлению жилых помещений по договорам социального найма и подтверждения объективной нуждаемости в жилом помещении (часть 2 статьи 49, часть 1 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Такое законодательное регулирование согласуется со статьей 40 (часть 3) Конституции Российской Федерации, которая обязывает государство обеспечить дополнительные гарантии жилищных прав путем предоставления жилища бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами не любым, а только малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются граждане, проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям.

В соответствии со статьей 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если, в частности, дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания.

В силу статьи 86 Жилищного кодекса Российской Федерации если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Согласно частям 1, 2 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

В соответствии с пунктом 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным статьями 86 - 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Судам необходимо также иметь в виду, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

Заочным решением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Администрации <адрес> – удовлетворены. ФИО1 признана, утратившей право пользования и выселена из комнатой в квартире общей площадью 28,2 кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, Куйбышева, <адрес>.

Определением Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение от ДД.ММ.ГГГГ отменено в связи возможным нарушением прав не привлеченного к участию в деле ФИО2, который был ранее вселен в спорную комнату.

Судом установлено, что согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрирована по месту жительства: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, был зарегистрирован по месту жительства: <адрес>, снят с учета в связи с отбыванием наказания по приговору Свердловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вновь не прописан.

Комната в квартире общей площадью 28,2 кв.м по адресу: <адрес>, Куйбышева, 104-23, включена в реестр муниципального имущества на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Таким образом, ФИО1, ФИО2 принадлежит указанное жилое помещение на условиях договора социального найма.

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 25).

Согласно акту о совершении исполнительских действий ОСП по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по исполнению заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: Пермь, <адрес>, ФИО1 не проживает, проживает ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предложение о переселении его в однокомнатную <адрес> по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., ответчику предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ принять решение о предоставлении ей жилого помещения (л.д.27).

Предлагаемое ответчику жилое помещение по адресу: <адрес>А-5, является собственностью Муниципального образования <адрес>, квартира состоит из одной жилой комнаты, кухни, сан.узла, коридора, находится в здании капитального типа, оснащена центральным отоплением, центральным водоснабжением, электроснабжением, канализацией центральной, горячим центральным водоснабжением. В квартире никто не проживает, никто не зарегистрирован, готова к заселению (л.д.31-33,34-36,37,38).

Как следует из ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении (коридоры, кухни, тамбуры) за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых.

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В соответствии с Инструкцией "О проведении учета жилого фонда в Российской Федерации", утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от ДД.ММ.ГГГГ N 37, жилая комната - часть квартиры, общежития, отделенная от других помещений (комнат) перегородками, предназначенная для проживания, отдыха, внеклассных занятий (в общежитиях, детских домах и т.д.).

В жилую квартиру кроме жилых комнат входят коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние.

Согласно п. 5 Письма Минжилкомхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 15-1-103 "О классификации помещений зданий гражданского назначения" квартирой считается жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, отделенное от других помещений капитальными стенами или перегородками без проемов и имеющее самостоятельный выход на лестничную клетку, в общий вестибюль (коридор) или непосредственно наружу.

В жилых зданиях коридорного типа с отдельными комнатами, выходящими в общий коридор, квартирой считается комплекс комнат с общей кухней и санузлом (в благоустроенном водопроводом и канализацией доме) для них на каждом этаже по каждую сторону лестничной клетки. Если же в каждой из комнат имеется кухня и санузел, то она учитывается как отдельная квартира.

Исходя из содержания положений ст. ст. 15, 16, 42 Жилищного кодекса Российской Федерации, для установления общей площади, приходящейся на истцов в доме коридорного типа, необходимо учитывать общую площадь помещений вспомогательного использования, расположенных на втором этаже в части здания, где находится помещение №.

Из технического паспорта на домовладение по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что дом имеет 2 этажа. Согласно экспликации к поэтажному плану, на 2-м этаже находится комната № жилой площадью <данные изъяты> кв.м, на 2 этаже имеются вспомогательные помещения на общую площадь <данные изъяты> кв.м.: кухня №,4 кв.м., ванная № № кв.м, туалет №,9 кв.м, туалет № кв.м., коридор № – № кв.м. <адрес> комнат 2 этажа составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 12,22-23).

При определении площади и характеристики предоставляемого жилого помещения, истец исходил из общей площади занимаемого ответчиками жилого помещения – 28,2 кв.м., рассчитанной с учетом площади вспомогательных помещений, расположенных на втором этаже здания, предназначенного для использования жителями второго этажа.

Согласно расчета истца № кв.м. / <данные изъяты> площадь спорного помещения.

Разрешая возникший спор, суд, руководствуясь ст. ст. 15, 16, 85, 87, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходит из того, что предоставляемое жилое помещение взамен ранее занимаемого жилья, признанного аварийным, соответствует требованиям, предусмотренным ст. 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, расположено в черте <адрес>, его общая площадь составляет <данные изъяты> кв. м, следовательно, оно превышает по общей площади, ранее занимаемое ответчиками жилое помещение.

Изучив представленные материалы дела и руководствуясь статьями 85 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о том, что требование истца о выселении ФИО1, ФИО2 из комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> и переселении в однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: г, Пермь, <адрес>, подлежит удовлетворению, поскольку предоставление гражданам другого жилого помещения в связи с выселением из дома, признанного непригодным для проживания, носит компенсационный характер и гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними, и не является формой улучшения жилищных условий граждан.

Данное решение является основанием для снятия ответчика ФИО1 с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования <адрес> в лице администрации <адрес> к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении с предоставлением другого жилого помещения - удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования комнатой в квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из комнаты в квартире общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес> однокомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции № (дислокация <адрес>) УМВД России по городу Перми ФИО1 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Свердловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                 О.А. Чуракова

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2022 года.