Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-120/2023 от 13.11.2023

    КОПИЯ

Дело № 11 – 120/2023

АПЕЛЛЯЦИОНННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 декабря 2023 года                                                                  г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Фризен Ю.А.,

при помощнике судьи Дорожкиной Н.А.,

с участием истца Шиловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Шиловой Валентины Алексеевны на решение мирового судьи судебного участка №4 Октябрьского района г.Орска от 03 августа 2023 года по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Современник» к Шиловой Валентине Алексеевне о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества МКД,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Современник» (далее ООО «УК «Современник») обратилось в суд с вышеназванным иском к Шиловой В.А. указывая в обоснование иска, что последний является нанимателем жилого помещения, площадью 35,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «УК «Современник». Ответчик Шилова В.А. в период с 1 ноября 2020 года по 31 мая 2023 года не вносила плату за содержание и ремонт общего имущества, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 26 664,18 рублей.

Указанную сумму задолженности, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 999, 93 рублей ООО «УК «Современник» просил взыскать с ответчика Шиловой В.А.

Решением мирового судьи судебного участка №4 Октябрьского района г.Орска от 03 августа 2023 года исковые требования ООО «УК «Современник» удовлетворены. С ответчика Шиловой В.А. взыскана задолженность по плате за обслуживание и ремонт жилого помещения за период с 1 ноября 2020 года по 31 мая 2023 года в сумме 26 6664,18 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 993, 93 рублей.

Не согласившись с решением мирового судьи, ответчик Шилова В.А. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение мирового судьи отменить, в удовлетворении иска отказать. В обоснование доводов жалобы указала, что проживает одна, имеет проблемы со здоровьем, единственный источник дохода в виде пенсии в размере 17 177 руб., которую на покрытие долгов и проживания не хватает, просила простить долг, при обнулении долга ответственность по текущим платежам с себя не снимает.

В судебное заседание апелляционной инстанции представитель истца ООО «УК «Современник» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Ответчик Шилова В.А. в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержала, просила удовлетворить апелляционную жалобу.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд приходит к следующему.

Судом установлено что ответчик Шилова В.А. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адрес: <адрес>, зарегистрирована в указанном жилом помещении по месту жительства вследствие чего несёт обязанность по содержанию жилого помещения и общего имущества многоквартирного дома.

    Как следует из материалов дела и установлено судом, решением общего собрания собственников помещений МКД № <адрес>, в качестве управляющей организации выбрано ООО УК «Современник», 01.04.2022 заключен договор №. Установлен размер оплаты за содержание и ремонт.

Вышеуказанное решение общего собрания до настоящего времени не оспорено и в установленном законом порядке не отменено и недействительным не признавалось.

В силу ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Факт выполнения истцом его обязательств по Договору ответчиком не оспаривался.

Шилова В.А. является нанимателем жилого помещения - <адрес>.

Ответчик ненадлежащим образом исполняла обязательства по оплате жилищно- коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность. Истцом суду представлен расчет задолженности, из которого следует, что за период с 01.11.2020 по 31.05.2023 задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД составляет в сумме 26 664,18 руб.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.153, 155 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора найма. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Частью 1 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя, плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно разъяснениям, данным в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 от 27.06.2017 г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от данности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом а сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников смещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии с ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (ч. 1 ст. 781 ГК РФ).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиям.

Судом установлено, что договор управления № от 01.04.2022 является действующим, в установленном законом порядке недействительным не был признан, не изменен, а соответственно, применим при исполнении указанного договора управления.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Расчет суммы задолженности был направлен ответчику и аргументированных возражений против методики и правильности указанного расчета, а также свой расчёт ответчик суду не представил.

Доказательств того, что в спорный период коммунальные услуги не предоставлялись и ответчиком не потреблялись, как и доказательств погашения имеющейся задолженности, суду не представлено. Оснований для иного вывода не имеется.

При таких обстоятельствах при определении размера задолженности суд принимает за основу расчет, произведенный истцом.

Как и в ходе рассмотрения дела, так и в письменных возражениях по иску ответчик не опроверг факт неуплаты задолженности, обосновывая свои действия тяжелым материальным положением.

С выводами, изложенными мировым судьей, суд апелляционной инстанции соглашается, полагая, что они соответствуют установленным обстоятельствам дела и нормам материального права, регулирующим спорным правоотношения.

Доводы, которые могли бы послужить основанием для отмены либо изменения постановленного судом решения, апелляционная жалоба не содержит.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, мировым судьей не допущено, в связи с чем оснований к отмене решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №4 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░░░░░ ░░ 03 ░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: (░░░░░░░)

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░