Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-87/2022 ~ М-68/2022 от 06.04.2022

Дело № 2-87/2022

Уникальный идентификатор дела 89RS0009-01-2022-000099-09

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    04 мая 2022 года                                                        с.Красноселькуп

    Красноселькупский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

    председательствующего судьи Аликиной Н.А.

    при секретаре судебного заседания Патраваеве Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кочетовой Л.Г. к Администрации муниципального округа Красноселькупский район о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

    Кочетова Л.Г. обратилась в суд с иском к Администрации МО Красноселькупский район о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование доводов иска указала, что с 1996 года в ее владении находится жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное имущество она приобрела по договору купли-продажи у ФИО4, который там проживал, за 3000 000 рублей. ФИО4 передал ей технический паспорт на дом, план расположения земельного участка, домовую книгу. С 1996 года она открыто и непрерывно пользуется домом, земельным участком, то есть более 25 лет. Каких-либо притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц не имеется. С 31.10.2033 года она зарегистрирована по месту проживания в спорном доме, оплачивает коммунальные услуги. Право собственности на спорное имущество не зарегистрировано. Просит признать за ней право собственности на спорный дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

    Истец в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

    Представитель ответчика Администрации МО Красноселькупский район в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил суду отзыв на исковое заявление, согласно которому спорное жилое помещение и земельный участок в реестре муниципальной собственности не значится, просил о принятии решения на усмотрение суда по имеющимся в материалах дела доказательствах.

    Третьи лица ФИО4 и ФИО5, привлеченные по инициативе суда определением от 11.04.2022 года, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, возражений и ходатайств не представили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защиты гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в совместном Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как следует из материалов дела, Кочетова Л.Г. и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Ранее в данном домовладении проживал ФИО4, числился зарегистрированным по указанному адресу с 1973 года по 28 июня 1998 г.

Согласно архивным данным, спорный дом на балансе у Красноселькупского леспромхоза не состояла.

Согласно пояснениям истца, спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом перешли в ее владение в результате совершения сделки купли-продажи от 20.06.1996 года на сумму 3 000 000 рублей с гражданином ФИО4 при свидетелях, путем составления в письменной форме договора, но без регистрации права перехода собственности.

Указанные обстоятельства согласуются с материалами дела, стороной ответчика не оспорены, доказательств обратного не представлено.

Права на спорное жилое помещение и земельный участок не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, ранее не регистрировались органом технической инвентаризации, в реестре муниципальной собственности не числилось и не являлось муниципальной собственностью.

Истец пользуется спорным имуществом на постоянной основе как своим собственным с 1996 года, оплачивая все необходимые расходы на его содержание. ФИО5 снят с регистрационного учета по адресу спорного жилого дома с 24.11.2021 года.

Право притязаний от других лиц на имущество не заявлено.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что истец длительное время пользуется спорной квартирой как своим собственным, несет бремя его содержания как собственник, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и признания за истцом права собственности.

В силу ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Кочетовой Л.Г. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, <адрес> силу приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности за Кочетовой Л.Г. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд <адрес> через Красноселькупский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                           /подпись/                                          Н.А. Аликина

Копия верна, судья -