Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-289/2023 ~ М-215/2023 от 05.04.2023

        Дело № 2-289/2023

        УИД 34RS0016-01-2023-000251-88

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Жирновск                            12 мая 2023 года

Жирновский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Гущиной И.В.,

при секретаре Кильдяшевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок» к Мелкумянцу К. Б. о взыскании задолженности за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭУ» обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением указав, что Мелкумянц К.Б. владеет на праве собственности нежилым помещением, площадью 195,3 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость от ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный <адрес> находится в управлении управляющей организации - Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок», что подтверждается копией протокола общего собрания собственников помещений и договором управления многоквартирным домом. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей. Собственник помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, нести расходы на содержание принадлежащем ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Задолженность Ответчика за управление и содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 141356 (сто сорок одна тысяча триста пятьдесят шесть) руб. 48 коп..; плата за услугу «Коммунальный ресурс ЭЭ», потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3814 (три тысячи восемьсот четырнадцать) руб. 41 коп., плата за предоставляемую услугу «Коммунальный ресурс ХВ», потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ п ДД.ММ.ГГГГ составляет 260 (двести шестьдесят) руб. 31 коп.. В связи с чем, истец направлял в адрес Ответчика досудебную претензию с просьбой о погашении задолженности. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №9 Волгоградской области был вынесен судебный приказ № по заявлению ООО «ЖЭУ» о взыскании с Мелкумянц К. Б. задолженности по оплате за коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ Мелкумянц К.Б. подал возражение относительно исполнения судебного приказа, с просьбой отменить судебный приказ о взыскании с него задолженности. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ, вынесенный мировым судьей судебного участка № 9 Волгоградской области № был отменен. На основании вышеизложенного просит: взыскать с ответчика Мелкумянца К. Б. в пользу истца - Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок» задолженность, а именно: плату за управление и содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 141356 (сто сорок одна тысяча триста пятьдесят шесть) руб.48 коп.; плату за услугу «Коммунальный ресурс ЭЭ», потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 3814 (три тысячи восемьсот четырнадцать) руб. 41 коп.; плату за услугу «Коммунальный ресурс ХВ», потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 260 (двести шестьдесят) руб. 31 коп.., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4027 (четыре тысячи двадцать семь) руб. 13 коп..

Представитель истца ООО «ЖЭУ», извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело без его участия, также указал, что требования поддерживает в полном объеме.

    Ответчик Мелкумянц К.Б., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, доказательств, подтверждающих уважительность причины неявки, не представил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть исковое заявление в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок» к Мелкумянцу К. Б. о взыскании задолженности за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование, крыши, ограждающие несущие, ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.

В силу ст. 309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Граждане и организации, как это установлено ст. 153 ЖК РФ, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за иное помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме составляют плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плата за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 ЖК РФ).

Судом из представленных материалов дела, установлено: ответчик Мелкумянц К.Б. владеет на праве собственности нежилым помещением, площадью 195,3 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость от ДД.ММ.ГГГГ. Многоквартирный <адрес> находится в управлении управляющей организации - Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок», что подтверждается копией протокола общего собрания собственников помещений и договором управления многоквартирным домом.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является официальным документом, удостоверяющим факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей (ч. 1 ст. 46 Жилищный кодекс РФ).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Так, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме), в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ (ст. 156 ЖК РФ). Размер платы с июня 2015 г. утвержден решением собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается протоколом.

    Единица измерения норматива потребления электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме - кВт*час на 1 кв. метр общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаково для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (часть 4 статьи 158 ЖК РФ).

Собственник помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним (п. 4 ст. 30 ЖК РФ), нести расходы на содержание принадлежащем ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

При этом, у ответчика Мелкумянца К.Б. сформировалась задолженность в результате неисполнения им обязательств по платежам за управление и содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 141356 (сто сорок одна тысяча триста пятьдесят шесть) руб. 48 коп..; по оплате за услугу «Коммунальный ресурс ЭЭ», потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 3814 (три тысячи восемьсот четырнадцать) руб. 41 коп., по оплате за предоставляемую услугу «Коммунальный ресурс ХВ», потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 260 (двести шестьдесят) руб. 31 коп..

Истец направлял в адрес Ответчика досудебную претензию с просьбой о погашении задолженности. ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №9 Волгоградской области был вынесен судебный приказ № по заявлению ООО «ЖЭУ» о взыскании с Мелкумянц К. Б. задолженности по оплате за коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ Мелкумянц К.Б. подал возражение относительно исполнения судебного приказа, с просьбой отменить судебный приказ о взыскании с него задолженности. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ, вынесенный мировым судьей судебного участка № 9 Волгоградской области № был отменен.

Вышеуказанные обстоятельства, подтверждаются следующими доказательствами: выпиской по лицевому счету; выпиской из ЕГРН; договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ; протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ; перечнем набора работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества

Согласно пункту 3 статьи 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Из вышеизложенного следует, что собственник нежилого помещения, в котором более одного собственника, в силу прямого указания закона (по аналогии с ЖК РФ) обязан нести расходы по содержанию общего имущества в своей доле, независимо от фактического пользования помещением, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на его коммунальные услуги.

При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за помещение и коммунальные услуги, к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Собственник помещения обязан вносить плату за эксплуатационные и коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата.

Из вышеуказанных положений следует, что при отсутствии потребления коммунальных ресурсов в собственном нежилом помещении, заказчик Мелкумянц К.Б. обязан оплачивать эксплуатационные услуги, отопления и коммунальные услуги, приходящиеся на места общего пользования.

Размер платы за оказанные услуги рассчитывается исходя из утвержденного на текущий год тарифа на эксплуатационные услуги и суммы, предоставленных Заказчику коммунальных услуг.

Таким образом, ответчиком, в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства того, что ООО «ЖЭУ» не несло расходы по содержанию и техническому обслуживании объекта, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику, а также не исполняли обязательства, предусмотренные договором управления многоквартирным домом. При таких обстоятельствах, проверив расчет, предоставленный истцом и признав его верным, суд с учетом всех обстоятельств дела, приходит к выводу, что сумма в размере 145 430,72 рублей подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика надлежит взыскать в пользу истца 4027 рублей, в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины, поскольку истцом при подаче иска в соответствии с квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ уплачена государственная пошлина в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационный участок» к Мелкумянцу К. Б. о взыскании задолженности за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме – удовлетворить.

Взыскать с Мелкумянца К. Б. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно - эксплуатационный участок» задолженность, а именно: плату за управление и содержание общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 141356 (сто сорок одна тысяча триста пятьдесят шесть) руб.48 коп.; плату за услугу «Коммунальный ресурс ЭЭ», потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 3814 (три тысячи восемьсот четырнадцать) руб. 41 коп.; плату за услугу «Коммунальный ресурс ХВ», потребляемую при содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 260 (двести шестьдесят) руб. 31 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4027 (четыре тысячи двадцать семь) руб. 13 коп., а всего взыскать 149 458 (сто сорок девять тысяч четыреста пятьдесят восемь) руб. 33 коп..

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Решение суда в окончательной форме на основании ст. 199 ГПК РФ изготовлено 17 мая 2023 года.

Судья:     подпись       И.В. Гущина

Копия верна: судья                                                                           И.В. Гущина