Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2017/2023 ~ М-1909/2023 от 30.10.2023

№2-2017/2023

УИД23RS0021-01-2023-002905-90

Решение

      именем Российской Федерации

(заочное)

    14 декабря 2023 года                     ст. Полтавская

Судья Красноармейского районного суда Краснодарского края Кравченко Н.А.,

при секретаре Савченко М.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район к Ефименко В.А., Ковалевой Н.И. о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Начальник Управления муниципальной собственностью администрации МО Красноармейский район Дудник И.В. обратился в суд с исковым заявлением к Ефименко В.А., Ковалевой Н.И. о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование доводов искового заявления истец сослался на то обстоятельство, что постановлением главы Красноармейского района Краснодарского края от 13 октября 2004года № 1650 ООО «Агроресурс»» предоставлен в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью 13 244 кв.м., расположенный примерно в 100 м по направлению на восток от ориентира ст. Полтавская, расположенного за пределами участка, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации, расположенных на нем зданий конторы-общежития и санпропускника №1, сроком до 13 октября 2007 года. Дополнительным соглашением от 18 мая 2006 года изменён адрес земельного участка: <адрес>, и срок действия договора продлен до 30 октября 2053 года. Указанное соглашение подписано сторонами и зарегистрировано в установленном законом порядке 08 сентября 2006 года.

18 декабря 2013 года ООО «Агроресурс» передало права аренды по договору Ефименко В.А. и Ковалевой Н.И.

09 июня 2021 года истец отправил уведомление об изменении размера арендной платы, в связи с изданием приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 26 сентября 2022 года № 2449, согласно которого кадастровая стоимость земель населенных пунктов изменилась с 01 января 2023 года в размере 13 159 768,16 рублей.

Согласно пункту 2.3 дополнительного соглашения арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением к договору размера ежегодной арендной платы за участок за каждый день использования и вносится ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Однако арендная плата вносится нерегулярно. Задолженность образовалась за период: с 01 января 2023 года по 31 марта 2023 года в размере 85 583,56 рублей; с 01 апреля 2023 года по 30 июня 2023 года в размере 86 534,49 рублей; с 01 июля 2023 года по 30 сентября 2023 года в размере 87 485,42 рублей; с 01 октября 2023 года по 31 декабря 2023 года в размере 87 485,42 рублей. Задолженность по арендной плате составляет – 347080 рублей 89 копеек.

Ответчиками нарушены установленные договором сроки внесения арендных платежей за пользование земельным участком, в соответствии с условиями договора, поэтому начислена пеня за период с 01 ноября 2022 года по 30 сентября 2023 года в размере 62 030 рублей 69 копеек.

Дудник И.В. просит суд взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате за период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года в размере 347 080 рублей 89 копеек, пени за период с 01 ноября 2022 года по 30 сентября 2023 года в размере 62 030 рублей 69 копеек.

В судебное заседание представитель истца не явился, согласно заявления Петракова М.С. просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Против вынесения по делу заочного решения не возражала.

Ответчики в судебное заседание не явился. Судом приняты меры о их надлежащем извещении посредством направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением по адресу регистрации. О причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела без его участия не просил.

В соответствии с требованиями ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд находит возможным разрешить спор в    отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст.56,57 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами.

Как следует из ст.60 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст.ст. 420, 421 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

         В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

         В силу статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

         Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 314 Гражданского кодекса РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода

         Частью 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

         Согласно ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

           В силу ст.609 ч. 2 Гражданского кодекса РФ, части 6 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

         Согласно ст.42 Земельного кодекса РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.

         В соответствии со ст.65 ч. 1 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

         Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты (ст. 607 ч.1 Гражданского кодекса РФ).

         В силу ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

         Судом установлено, что постановлением главы Красноармейского района Краснодарского края от 13 октября 2004года № ООО «Агроресурс»» предоставлен в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым № площадью 13 244 кв.м., расположенный примерно в 100 м по направлению на восток от ориентира ст. Полтавская, расположенного за пределами участка, разрешенное использование: для размещения и эксплуатации, расположенных на нем зданий конторы-общежития и санпропускника №, сроком до 13 октября 2007 года. Дополнительным соглашением от 18 мая 2006 года изменён адрес земельного участка: <адрес>, и срок действия договора продлен до 30 октября 2053 года. Указанное соглашение подписано сторонами и зарегистрировано в установленном законом порядке 08 сентября 2006 года.

18 декабря 2013 года ООО «Агроресурс» передало права аренды по договору Ефименко В.А. и Ковалевой Н.И.

09 июня 2021 года истец отправил уведомление об изменении размера арендной платы, в связи с изданием приказа департамента имущественных отношений Краснодарского края от 26 сентября 2022 года №, согласно которого кадастровая стоимость земель населенных пунктов изменилась с 01 января 2023 года в размере 13 159 768,16 рублей.

         Согласно пункту 2.3 дополнительного соглашения, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного Приложением к договору размера ежегодной арендной платы за участок за каждый день использования и вносится ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

В процессе осуществления контроля за поступлением арендных платежей за землю установлено, что арендатором арендная плата вносится не регулярно и не в полном объёме, в связи с этим образовалась задолженность по арендной плате. Задолженность образовалась за период: с 01 января 2023 года по 31 марта 2023 года в размере 85 583,56 рублей; с 01 апреля 2023 года по 30 июня 2023 года в размере 86 534,49 рублей; с 01 июля 2023 года по 30 сентября 2023 года в размере 87 485,42 рублей; с 01 октября 2023 года по 31 декабря 2023 года в размере 87 485,42 рублей. Задолженность по арендной плате составляет – 347080 рублей 89 копеек. При этом, пеня за период с 01 ноября 2022 года по 30 сентября 2023 года составляет 62 030 рублей 69 копеек.

До настоящего времени ответчиками задолженность по арендной плате не погашена, каких либо мер к погашению долга предпринято не было. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Ефименко В.А. и Ковалева Н.И. принятые на себя обязательства не исполняет, следовательно, заявленные требования являются законными и подлежат удовлетворению.

         Истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины.

         В соответствии со ст.103 ч. 1 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

         Таким образом, с ответчиков Ефименко В.А. и Ковалевой Н.И. подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет МО Красноармейский район в размере 7291 рубль исходя из размера удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Управления муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район к Ефименко В.А., Ковалевой Н.И. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать солидарно с Ефименко В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (№), зарегистрированный по адресу: <адрес> Б, Ковалевой Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (№), зарегистрированной по адресу: <адрес> пользу Управления муниципальной собственностью администрации МО <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> Б, задолженность по арендной плате за период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года в размере 347 080 рублей 89 копеек, пени за период с 01 ноября 2022 года по 30 сентября 2023 года в размере 62 030 рублей 69 копеек ( получатель: УФК КК МФ РФ (Управление муниципальной собственностью администрации муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края); ИНН №.

Взыскать солидарно с Ефименко В.А. и Ковалевой Н.И. государственную пошлину в доход государства в размере 7291 рубль.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Красноармейский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья