Дело (номер обезличен)
Р Е Ш Е Н И Е З А О Ч Н О Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2022 года (адрес обезличен)
Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Кондратьева И.Ю., с участием истца ФИО2, ее представителя, по доверенности ФИО4, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании реестровой ошибки, недействительными результатов межевания земельного участка, установлении местоположения границы,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в Кстовский городской суд с вышеуказанными требованиями, ссылаясь на то, что ФИО2 (далее - Истец) принадлежит на праве собственности земельный участок к/н (номер обезличен) общей площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), ул. 9 мая, (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из ЕГРН. Категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на данное землепользование возникло у истца в 2016 г в порядке наследования. На данном участке расположен жилой дом до 1991 года постройки (был реконструирован истцом в 2021 г.) До настоящего времени границы земельного участка не были установлены истцом.
В 2021 г. истец с целью уточнения местоположения границ своего земельного участка заказала соответствующий технический отчет в ООО «ЭТАЛОН-СЕРВИС НН». По результатам проведенных работ землеустроительной организацией было установлено, что имеется наложение границы соседнего с истцом земельного участка (к/н (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), ул. 9 мая, (адрес обезличен)), принадлежащего ответчику ФИО3, на земельный участок истца. Площадь наложения - 19 кв.м. При этом истец впервые узнала, что земельный участок ответчика размежеван и установлены границы. Ответчик не согласовывала с истцом смежную границу в процессе межевания, истец никогда не расписывалась в соответствующем акте. Поставленная на учет смежная граница между участком истца и ответчика проходит таким образом, что расстояние от жилого дома истца до границы составляет менее положенных 3-х метров, что является нарушением Правил землепользования и застройки сельского поселения Прокошевский сельсовет Кстовского муниципального района (адрес обезличен), утвержденных Приказом Департамента градостроительной деятельности и развития агломераций (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен). Также при имеющейся смежной границе фактическая площадь земельного участка истца оказывается меньше установленной по документам на 173 кв.м. Фактическая граница между земельными участками истца и ответчика расположена правильно, обозначена на местности.
Истец полагает, что при межевании земельного участка ответчика была допущена ошибка в части установления границы, смежной с земельным участком истца. Истец и ее родители пользовались данным земельным участком в существующих границах с 1991 г., т.е. более 15 лет, границы не менялись.
На основании положений п. 2 части 1 и п. 4 части 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п. 3 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.
В соответствии с п. 1 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установление настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с п. 2 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
В соответствии с п. 3 ст. 39 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности.
Согласно пункту 10 статьи 22 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с п. 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
На основании изложенного истец просит:
Признать реестровую ошибку при формировании границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), смежной с земельным участком к/н (номер обезличен), расположенным по адресу: (адрес обезличен).
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) в части установления границы, смежной с земельным участком к/н (номер обезличен)
Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), смежной с земельным участком к/н (номер обезличен)
Установить местоположение границы между земельными участками с кадастровыми номерами (номер обезличен) и (номер обезличен) согласно Техническому отчету по землеустроительным работам в связи с определением на местности местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), выполненному ООО «ЭТАЛОН-СЕРВИС НН» со следующими координатами характерных точек:
Номер точек п/п |
Х,м |
У,м |
10 |
(номер обезличен) |
(номер обезличен) |
(номер обезличен) |
(номер обезличен) |
(номер обезличен) |
(номер обезличен) |
(номер обезличен) |
(номер обезличен) |
В судебном заседании истец ФИО2 поддержала свои требования.
Ответчик ФИО3 в суд не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в суд не сообщила и не просит о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Суд считает возможным рассмотрение дела в ее отсутствие, в порядке вынесения в отношении ответчика заочного решения с согласия истца. Ранее в своем письменном отзыве с иском не согласился, ссылаясь на то, что согласование границы между земельными участками при межевании имело место быть и земельный участок ответчика стоит на государственном кадастровом учете.
Третьи лица по делу: ФГБУ «ФКП Росреестра» по (адрес обезличен), Управление Росреестра по (адрес обезличен), администрации Прокошевского сельсовета (адрес обезличен), администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен), без уважительных причин, надлежащим образом уведомленные о дне слушания дела. Администрация Прокошевского сельсовета (адрес обезличен), администрация Кстовского муниципального района (адрес обезличен), ранее в своих заявлениях в суд просили рассмотреть дело без их участия.
Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участвующих по делу лиц, изучив материалы дела, суд считает требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Из материалов дела следует и судом установлено, что ФИО2 (истец по делу) является собственником земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен), ул. 9 мая, (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.21-24). Право собственности на данное землепользование возникло у истца в 2016г. в порядке наследования. На данном участке расположен жилой дом до 1991 года постройки (был реконструирован истцом в 2021г.). Границы земельного участка не были установлены истцом, стоит на учете, как ранее учтенный.
Собственниками смежного земельного участка, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), ул. 9 мая, (адрес обезличен), площадью 728 кв.м. является ФИО3 (ответчик по делу). Границы земельного участка установлены на местности в 2016г., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.25-30).
При уточнении истцом местоположения границ своего земельного участка в 2021 г., согласно технического отчета ООО «ЭТАЛОН-СЕРВИС НН», было установлено, что имеется наложение границы соседнего с истцом земельного участка (к/н (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), ул. 9 мая, (адрес обезличен)), принадлежащего ответчику ФИО3, на земельный участок истца. Площадь наложения составляет 19 кв.м.
Ссылаясь на отсутствие согласования границ и кадастровую ошибку истец обратился с настоящими требованиями в суд.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу такого нарушения.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 1 ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
На основании положений п. 2 части 1 и п. 4 части 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу статей 130, 131 ГК РФ земельные участки являются недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на которое, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
По ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Исходя из ч. 9 ст. 38, ч. 1 ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, в отношении которых кадастровый учет не проводился, но право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы - определенными в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент образования этих участков.
При этом, тот факт, что границы земельных участков не установлены в соответствии с действующим законодательством, не препятствует собственникам защитить свои права.
По Правилам установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 года N 688, установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (п.2).
Согласно п. 1.1, 1.2 Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.
Согласно абзацу 4 пункта 3 статьи 12 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» идентификация земельного участка в Едином государственном реестре прав осуществляется по кадастровому номеру, который присваивается ему в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости) или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.
Согласно ч.1,3,7,9 ст.38, ч.1 ст.39 Федерального Закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В силу ч. ч. 3, 7,11,12 ст. 39 ФЗ от N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками, в том числе на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование, на праве аренды.
Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.
При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан:
1) проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;
2) обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;
3) указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).
В соответствии с ч.2,3 ст.40 Закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.
Согласно п.14.5 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных руководителем Федеральной службы земельного кадастра России от 17.02.2003г., процедура согласования границ (границы) не проводится при наличии в государственном земельном кадастре сведений (координат поворотных точек границ), позволяющих определить их положение на местности с точностью, которая соответствует техническим условиям и требованиям, установленным Росземкадастром.
В соответствии с пунктами 9.1, 9.2 "Инструкции по межеванию земель", утвержденной Роскомземом РФ, установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданным в установленном порядке.
После завершения процедуры установления и согласования границ земельного участка местности производится закрепление его границ межевыми знаками установленного образца.
Результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).
В соответствии с ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
На основании ст.60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; его самовольного занятия, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 федерального закона, статья 64 ЗК РФ).
Как было указано выше, в соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Таким образом, при составлении кадастровым инженером межевого плана на земельный участок с кадастровым номером 52:26:0140099:199 ответчика требовалось согласование границ земельного участка с собственником смежного земельного участка истца, чьи права и законные интересы могут быть нарушены, установлением границ вышеуказанного земельного участка.
Вместе с тем указанного согласования со стороны истца не имелось. Доказательств опровергающих указанные обстоятельства в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено. Недоверять истцу у суда нет оснований а поэтому требования истца о признании недействительным межевания земельного участка ответчика, смежной его границы с земельным участком истца, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из показаний истца и материалов дела следует, что при межевании земельного участка ответчика, кадастровым инженером не были учтены границы существовавшие между земельными участками сторон более 15 лет, в частности: деревья принадлежащие истцу, оказавшиеся на земельном участке ответчика; стена сарая ответчика, по которой проходила граница.
Указанные обстоятельства подтверждаются техническим отчетом ООО «ЭТАЛОН-СЕРВИС НН». По результатам проведенных работ землеустроительной организацией было установлено, что имеется наложение границы соседнего с истцом земельного участка (к/н (номер обезличен) по адресу: (адрес обезличен), ул. 9 мая, (адрес обезличен)), принадлежащего ответчику ФИО3, на земельный участок истца. Площадь наложения - 19 кв.м.(л.д.15-38). Недоверять указанному отчету у суда нет оснований.
Учитывая изложенное, требования истца о реестровой ошибке совершенной при межевании земельного участка ответчика, также являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В том числе и исключению указанных сведений из ЕГРН.
Техническим отчетом ООО «ЭТАЛОН-СЕРВИС НН» определенны координаты характерных точек границы между земельными участками сторон, существовавшие более 15 лет. Поскольку иного не установлено судом, установление указанной границы в соответствии техническим отчетом подлежат удовлетворению.
В силу п.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
На основании ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче иска, истцом была уплачена госпошлина в сумме 300 руб., которая с учетом принятого решения подлежат взысканию с ответчика, а также подлежит взысканию с последнего доплата госпошлины в местный бюджет в сумме 900 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании реестровой ошибки, недействительными результатов межевания земельного участка, установлении местоположения границы, удовлетворить.
Признать реестровую ошибку при формировании границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), расположенного по адресу: (адрес обезличен), смежной с земельным участком к/н (номер обезличен), расположенным по адресу: (адрес обезличен).
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен) в части установления границы, смежной с земельным участком к/н (номер обезличен).
Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), смежной с земельным участком к/н (номер обезличен).
Установить местоположение границы между земельными участками с кадастровыми номерами (номер обезличен) согласно Техническому отчету по землеустроительным работам в связи с определением на местности местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 52:26:0140099:102, выполненному ООО «ЭТАЛОН-СЕРВИС НН» со следующими координатами характерных точек:
Номер точек п/п |
Х,м |
У,м |
(номер обезличен) |
(номер обезличен) |
(номер обезличен) |
(номер обезличен) |
(номер обезличен) |
(номер обезличен) |
(номер обезличен) |
(номер обезличен) |
(номер обезличен) |
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 уплаченную госпошлину в сумме 300 руб.
Взыскать с ФИО3 доплату госпошлины в местный бюджет в сумме 900 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья: И.Ю.Кондратьев