Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2269/2013 ~ М-1688/2013 от 04.04.2013

Дело № РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2013г.                                                                                                г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Даниленко А.А.,

при секретаре Кузнецовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чеботаревской А. А. к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по Саратовской области, Управлению Росреестра по Саратовской области, Чеботаревской В. В., Плешаковой А. В. о прекращении права собственности, признании права собственности

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что в период совместной жизни с Чеботаревским В.В. супругами был построен жилой дом на земельном участке № в СНТ «Дружба». Распоряжением Комитета по управлению имуществом Саратовской области в 2009г. указанный земельный участок, площадью 982 кв.м. был предоставлен Чеботаревскому В.В. в собственность для ведения садоводства. Была произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок. В 2011г. Чеботаревским В.В. была выдана доверенность для регистрации права собственности на домовладение, ДД.ММ.ГГГГ указанное право было зарегистрировано. ДД.ММ.ГГГГ Чеботаревский В.В. умер и нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на дом, поскольку на момент смерти он не принадлежал наследодателю. Выдано истцу свидетельство о праве на наследство на земельный участок. В связи с тем, что другие наследники дочери - Чеботаревская В.В., Плешакова А.В. отказались от своих прав на наследство, истец зарегистрировал право собственности на земельный участок. Истец просит прекратить право собственности Чеботаревского В.В. на домовладение, поскольку действие доверенности прекращается смерть доверителя; признать недействительной запись о регистрации права собственности на дом за Чеботаревским В.В. Признать за истцом право собственности на дом.

В судебное заседание стороны, третье лицо нотариус Озерянский Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Право частной собственности охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ).

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 статьи 9 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские прав и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

На основании ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

В соответствии со ст.166, 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак между Чеботаревским В.В. и Уманской А.А., после регистрации брака жене присвоена фамилия Чеботаревская. От брака имеют двоих дочерей - ответчиков по делу.

ДД.ММ.ГГГГ Чеботаревский В.В. умер.

В период брака супругами был построен дом на земельном участке № СНТ «Дружба», в последующем дому присвоен адрес: г. <адрес> <адрес>.

Распоряжением Комитета по управлению имуществом <адрес> № С-4264-р от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок, площадью 982 кв.м. был предоставлен Чеботаревскому В.В. в собственность для ведения садоводства.

В последующем право собственности на земельный участок было зарегистрировано в регистрирующем органе, признано наследственным имуществом в виде 1/2 доли и нотариусом истцу ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельстве о праве на указанный земельный участок: 1/2 долю в порядке наследования по закону в силу отказа остальных наследников от наследства и на 1/2 как пережившему супругу. Истцом ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано в Росреестре право собственности на земельный участок, указана категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование; индивидуальный жилой дом, площадь участка 982 кв.м., адрес участка: г. <адрес> <адрес>

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Чеботаревским В.В. была выдана нотариальная доверенность Селекаеву Р.Ш. для регистрации права собственности на дом. ДД.ММ.ГГГГ Селекаевым Р.Ш. были сданы документы в Росреестр для регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ за Чеботаревским В.В. было зарегистрировано право собственности на жилой дом, 1-этажный, общей площадью 81,5 кв.м., литер Аа1а2, инвентарный номер №:№ расположенный по адресу: г. <адрес> <адрес>, <адрес> (участок № СНТ «Дружба»).

Для регистрации права собственности на дом были представлены: распоряжение Комитета по управлению имуществом <адрес> № С-4264-р от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый паспорт здания.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, установлено, что на момент подачи документов на регистрацию права собственности на дом, на момент регистрации права доверенность прекратила свое действие в связи со смертью лица выдавшего доверенность, в силу чего все последующие действия являются недействительными в силу ничтожности. Указанное влечет прекращение права собственности Чеботаревского В.В. на объект недвижимости - дом.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ФЗ РФ от 21.07.1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания (статья 25). Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы. (статья 9).

Согласно пункту 2 статьи 2 Закона, государственная регистрация прав проводится по всей территории Российской Федерации по установленной указанным Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом в силу пункта 1 статьи 2 Закона о регистрации, государственной регистрации подлежат не только возникновение и переход прав на недвижимое имущество, но и прекращение данных прав.

В соответствии с пунктом 2 статьи 12 Закона о регистрации, Единый государственный реестр прав содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества.

В соответствии с главой 6 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219, записи Единого государственного реестра прав, права по которым прекращены, не исключаются, а погашаются специальным штампом погашения регистрационной записи.

В соответствии с пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав.

Статья 17 Закона о регистрации в качестве одного из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним указывает на вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, признания записи недействительной при признании судебным решением прекращения права собственности за Чеботаревским В.В. на дом не требуется.

В соответствии с п.1 ст.218, ст.219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Учитывая возведение дома в период брака супругов, за счет их средств, на отведенном земельном участке с соблюдением целевого назначения земельного участка, категории земель, отказа других наследников на оспаривание прав истца на спорное строение, суд считает возможным признать за Чеботаревской А.А. право собственности на жилой дом, 1-этажный, общей площадью 81,5 кв.м., литер Аа1а2, инвентарный номер № расположенный по адресу: г. <адрес> <адрес>, <адрес> (участок № СНТ «Дружба»).

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ суд

решил:

Прекратить право собственности Чеботаревского В. В. на жилой дом, 1-этажный, общей площадью 81,5 кв.м., литер Аа1а2, инвентарный номер №, расположенный по адресу: г. <адрес> <адрес> <адрес>

Признать за Чеботаревской А. А. право собственности на жилой дом, 1-этажный, общей площадью 81,5 кв.м., литер Аа1а2, инвентарный номер №, расположенный по адресу: г. <адрес> <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                   А.А. Даниленко