Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-756/2024 ~ М-356/2024 от 02.02.2024

Дело №

УИД №RS0№-46

Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 20.03.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2024 года                  а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Шепель В.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО1, адвоката ФИО5, назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование указав, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>. Указанный объект принадлежит ей на основании государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок м ним сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской.

В указанной квартире зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ввиду того, что с 2023 года и по настоящее время ФИО2 не проживает в вышеуказанной квартире истец намерена признать его утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

Ответчик самостоятельного права пользования квартирой не имеет, в ней не проживает, выехал добровольно, его вещей в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает, ключей от входной двери не имеет. В то же время, на ответчика в связи с его регистрацией в квартире истца начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются истцом. Сам факт регистрации в квартире третьего лица (ответчика) увеличивает затраты истца на коммунальные услуги и нарушает ее права.

Истец просила суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>, а также снять ФИО2 с регистрационного учета в указанной квартире.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, место его жительства неизвестно. Представитель ответчика адвокат ФИО5, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, поскольку позиция ответчика по заявленным требованиям не известна.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, назначенного в порядке ст. 50 ГПК РФ, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела истец ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В принадлежащей истцу на праве собственности квартире по вышеуказанному адресу зарегистрирован ответчик ФИО2, что подтверждается адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОВМ ОМВД России по <адрес>.

При этом, будучи зарегистрированным в квартире истца ответчик по указанному адресу не проживает, не несет обязанностей по ее содержанию и оплате коммунальных услуг, вещей, принадлежащих ответчику, в квартире нет. Указанные обстоятельства подтверждаются актом о непроживании и уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным собственниками помещений по адресу: пгт.Энем, <адрес>.

В соответствии со статьей

Судом установлено, что ответчик ФИО2 не является членом семьи истца. При этом жилое помещение, в котором он зарегистрирован, принадлежит на праве собственности истцу ФИО1

Факт регистрации ответчика в указанной квартире ограничивает права истца как собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

При разрешении требования истца о снятии ответчика с регистрационного учета суд исходит из следующего.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 31 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из смысла указанной нормы, после исполнения решения суда в части признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, регистрирующий орган обязан снять с регистрационного учета лиц, прописанных и выселенных из жилого помещения.

Таким образом, требование истца ФИО1 в части снятия ответчика с регистрационного учета не требует вынесения отдельного судебного акта.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, пгт.Энем, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета органами ОВМ ОМВД <адрес> Республики Адыгея.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея.

Судья:                                    В.В. Шепель