Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-513/2022 ~ М-219/2022 от 11.02.2022

Дело № 2-513/2022

УИД 53RS0002-01-2022-000529-87

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области                                                  31 марта 2022 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Константиновой Т.Г.,

при секретаре Волгиной Е.Н.,

с участием представителя истца Андреевой Н.В. – Никандрова А.С.,

представителя ответчика Михайлова В.И., - адвоката Соболева Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой Н.В. к Михайлову В.И. об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом, признании права собственности в силу приобретательной давности на ? долю жилого дома и земельного участка,

установил:

Андреева Н.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что Михайловой А.И. принадлежали на праве собственности жилой дом с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок с кадастровым № общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположено здание, жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ Михайлова А.И. умерла. В наследство по закону на принадлежащие Михайловой А.И. жилой дом и земельный участок вступили дочь Андреева Л.В. и сын Михайлов В.И. С момента принятия наследства в 1993 году указанным выше домом пользовалась и распоряжалась исключительно Андреева Л.В., её родной брат Михайлов В.И. данным жилым домом не пользовался и не распоряжался, расходов на его содержание не осуществлял. Претензий со стороны Михайлова В.И. к родной сестре относительно того, что она единолично пользуется и распоряжается целым домом и земельным участком не имелось. Фактически Михайлов В.И. проживал в другой области. По неподтвержденной информации Михайлов В.И. умер в 2000 - 2001 годах. Наследники умершего Михайлова В.И. в жилом доме не появлялись, правовых претензий на дом и земельный участок Андреевой Л.В. не заявляли.

ДД.ММ.ГГГГ Андреева Л.В. умерла. В наследство по закону на принадлежащие матери 1/2 долю в праве собственности вышеуказанных жилого дома с кадастровым № и 1/2 долю в праве собственности земельного участка с кадастровым № вступила истец, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г. Боровичи и Боровичского района Новгородской области Редько Н.Ф. Право собственности истца на 1/2 долю в праве собственности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. С момента оформления матерью истца Андреевой Л.И. в 1993 году наследства после смерти матери, она единолично пользовалась и распоряжалась как собственник вышеупомянутыми жилым домом и земельным участком, а после смети Андреевой Л.И. указанным целым жилым домом и земельным участком являясь правопреемником (наследником) матери пользовалась и распоряжалась истец. Ответчик или его наследники в жилом доме с 1993 года не появлялись, личных вещей в доме не имели, претензий к Андреевой Л.И., а в последующем к истцу о правах на жилой дом и земельный участок не заявляли. Спора у Андреевой Л.И., а в последующем у истца с третьими лицами о пользовании домом и земельным участком с 1993 года и по настоящее время не имелось.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 234 ГК РФ, истец просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение более 29 лет истцом целым жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> Признать за истцом в силу приобретательной давности право собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и 1/2 долю земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Андреева Н.В. будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, не явилась, направив своего представителя Никандрова А.С.

Представитель истца Никандров А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Михайлов В.И. в суд не явился, по сведениям истца по адресу, указанному в исковом заявлении не проживает с 1993 года. Сведениями о другом месте жительства ответчика Михайлова В.И. суд не располагает, в связи с чем, на основании ст. 119 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика Михайлова В.И. адвокат Соболев Д.К. в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку позиция ответчика по иску неизвестна.

Дело рассмотрено при указанной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Свидетель Андреева Т.Я., Благовская И.В., Благовский В.Г. в судебном заседании показали, что давно знакомы с семьей Андреевой Н.В. После смерти Андреевой Л.В. её дочь Андреева Н.В. постоянно приезжает и проживает в летний период в жилом доме по адресу: <адрес>, иных лиц по указанному адресу они никогда не видели. После смерти матери Андреева Н.В. одна пользуется и распоряжается жилым домом, занимается его ремонтом, сажает огород, цветы.

Выслушав представителей сторон, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено и подтверждается материалами наследственного дела №, что после смерти Михайловой А.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ей на праве собственности имущество в виде жилого дома с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и земельного участка с кадастровым № общей площадью 1900.кв.м., расположенного по тому же адресу в порядке наследования по закону перешли ее детям Андреевой Л.В. и Михайлову В.И. (по 1/2 доли каждому).

ДД.ММ.ГГГГ Андреева Л.И. умерла (л.д.34).

    Принадлежащие ей 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и 1/2 доли в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону перешли в собственность её дочери Андреевой Н.В. (л.д. 9).

В техническом паспорте на вышеуказанный жилой дом, имеется запись о принадлежности 1/2 доли указанного дома Михайлову В.И.

    Таким образом, в судебном заседании установлено, что с 1993 года по 2008 год Андреева Л.В., а после её смерти с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время Андреева Н.В. открыто, непрерывно и добросовестно владели своими долями в праве собственности на указанные выше объекты недвижимости, а также 1/2 долей дома и 1/2 долей земельного участка, принадлежащих Михайлову В.И., при этом ни от кого не скрывая свои права, имущество из владения никогда не выбывало.

    В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от ответчика, иных лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В течение всего периода владения указанным недвижимым имуществом истец несла расходы по оплате коммунальных услуг, что подтверждается соответствующими платежными документами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    Давностное владение является добросовестным, открытым и непрерывным если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и если владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

    Принимая во внимание, что ответчик Михайлов В.И. свои права на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/2 долю в праве на земельный участок, расположенные по адресу<адрес>, не заявлял, у Андреевой Н.В. имелись все основания полагать, что Михайлов В.И. от данного имущества отказался. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными долями дома и земельного участка как своим собственным недвижимым имуществом более двадцати девяти лет, заявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования Андреевой Н.В. удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения в течение более 29 лет Андреевой Н.В. жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>

     Признать за Андреевой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м.кв., с кадастровым №, в силу приобретательной давности.

    Признать за Андреевой Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м.кв., с кадастровым №, в силу приобретательной давности.

    Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Боровичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Новгородского областного суда через Боровичский районный суд в течение месяца со дня его вынесения – 07 апреля 2022 года.

Судья                                                                              Т.Г. Константинова