Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1264/2023 ~ М-293/2023 от 08.02.2023

                                                                                   Дело №

                                                             УИД 91RS0№-46

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

06 июля 2023                                  <адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе

                                    председательствующего судьи        Мазаловой М.И.,

при секретаре                           ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Колхоз имени М. Горького», Обществу с ограниченной ответственностью «Агро-фирма «Победа», о взыскании задолженности за пользование земельным участком, расторжении договора аренды земельного участка и соглашения о передаче прав и обязанностей,

УСТАНОВИЛ:

В Сакский районный суд Республики Крым обратился ФИО3 с исковыми требованиями, с учетом уточнения, к Обществу с ограниченной ответственностью «Колхоз имени М. Горького», Обществу с ограниченной ответственностью ««Агро-фирма «Победа», о расторжении договора аренды земельного участка и соглашения о передаче прав и обязанностей.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Колхоз имени М. Горького» в лице директора ФИО6 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в частной собственности, на срок более года. Указанный договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Согласно п. 1.1 Договора истец обязуется предоставить ответчику за плату во временное пользование земельным участком общей площадью 84 759 кв. м., с кадастровым номером: 90:11:150501:1750, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, расположенный по адресу: <адрес>, Молочненского с/<адрес> 2.1 Договора установлен размер арендной платы за земельный участок, который составляет 15 000 рублей в год.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Молочненский с/с, является ФИО3.

Истцу стало известно, что ООО «Колхоз имени М. Горького» ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей Обществу с ограниченной ответственностью «Агро-фирма «Победа».

В адрес ответчиков были направлена претензии с требованиями: в течении 5 дней с даты получения претензии расторгнуть договор, соглашения в отношении земельного участка.

До настоящего времени требования, изложенные в претензиях не выполнены, ответ на претензию не поступал.

Просит, с учетом уточнения:

- расторгнуть договор аренды № ДД.ММ.ГГГГ земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, Молочненский с/с, заключенный между ФИО2 и Обществом о ограниченной ответственностью «Колхоз имени М. Горького» ИНН: 9107041408, КПП: 910701001, ОГРН: 11891020001956;

- расторгнуть соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав обязанностей, заключенное между Обществом с ограниченной ответственностью «Колхоз имени М. Горького» ИНН: 9107041408, КПП: 910701001, ОГРН: 11891020001956, и Обществом с ограниченной ответственностью «Агро-фирма «Победа» ИНН: 23640119330, КПП: 236401001, ОГРН: 1202300036993.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От представителя истца ФИО7, действующего на основании доверенности, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствие истца, исковые требования с учетом уточнения поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика - ООО «Колхоз имени М. Горького» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие, возражений по заявленным требованиям суду не предоставлено, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Представитель ответчика - ООО «Агро-Фирма «Победа» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, заявлений о рассмотрении дела в отсутствие, возражений по заявленным требованиям суду не предоставлено, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Молочненский с/с, кадастровый №, площадью: 84 759 +/- 204 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, материалами регистрационного дела.

Так, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО3 приобрел у ФИО2 земельный участок с кадастровым номером 90:11:150501:1750, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, Молочненский сельский совет. Данный договор зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 90:11:150501:1750-91/008/2021-10.

Согласно в. 5.3 Договора купли-продажи, земельный участок передан в аренду третьему лицу, согласно Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в частной собственности, на срок более года, № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН сделана запись: аренда, 90:11:150501:1750-90/090/2018-3.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.         В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.        Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Колхоз имени М. Горького» был заключён договор аренды № (далее - Договор) земельного участка сельскохозяйственного назначения на срок более года, расположенного по адресу: <адрес>, Молочненский с/с, кадастровый №, площадью: 84 759 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках. Согласно п. 1.3. Договор заключён сроком на 10 лет. Договор в установленном порядке зарегистрирован в ЕГРН. Земельный участок передан арендатору.

Согласно п.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из пунктов 2.1, 2.2 Договора следует, что размер арендной платы за земельный участок составляет 15 000 рублей в год. Арендная плата оплачивается Арендатором ежегодно не позднее 31 декабря каждого года путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на счет Арендодателя, либо выдачей наличных денежных средств из кассы Арендатора, либо по заявлению Арендодателя выдается в виде натуральной оплаты по ценам на сельскохозяйственную продукцию, действующим на день выплаты.

Арендатор обязан:

- использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением, принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (п. 3.2.1).

- своевременно производить арендные платежи за землю, установленные ст. 2 настоящего Договора. Обязанность Арендатора возникает с момента подписания настоящего договора (п.3.2.4.).

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что арендная плата ООО «Колхоз имени М. Горького» за пользование земельным участком после заключения договора аренды не выплачивалась, земельный участок не обрабатывается, доказательства обратного суду не представлено и такие доказательства отсутствуют в материалах дела.

В силу пункта 2 статьи 615 ГК арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено ГК, другим законом или иными правовыми актами; в указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Переуступка права аренды земельного участка - это процесс передачи прав аренды земельного участка от одного арендатора к другому без изменения условий договора об аренде. Такой переход возможен, если у арендатора есть такое право, предусмотренное договором об аренде земельного участка или законодательством.

Таким образом, переуступка права аренды земельного участка возможна только при условии согласия землевладельца и без нарушения прав третьих лиц.

Переуступку права аренды земельного участка оформляется как дополнительное соглашение к договору об аренде земельного участка.

Судом установлено, что согласно п. 3.1.5 Договора, арендатор вправе передавать земельный участок в субаренду в пределах срока Договора аренды земельного участка без согласия Арендодателя.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Колхоз имени М. Горького» и ООО «Агро-Фирма «Победа» заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в частной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.1.1 которого первоначальный арендатор передает, а новый арендатор принимает на себя права и обязанности Арендатора, предусмотренные Договором аренды земельного участка земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в частной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Молочненский с/с, кадастровый №.

Согласно п.2.3. Соглашения, первоначальный арендатор доводит до сведения Нового арендатора, что к моменту подписания настоящего соглашения обязанности, вытекающие из договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, указанного в п.1.1. настоящего соглашения, по оплате арендных платежей за истекший период аренды, выполнены им частично, имеется задолженность по выплате арендодателю арендных платежей за период 2018-2019 гг.. Первоначальный арендатор принимает на себя обязательство перед арендодателем по выплате арендных платежей за 2018, 2019 годы, Новый арендатор принимает на себя обязательство перед арендодателем по выплате арендных платежей за 2020 год.

Из пояснений представителя истца, сделанных ранее в судебном заседании, о заключении вышеуказанного Соглашения истец извещен не был, арендные платежи от ООО «Агро-Фирма «Победа» не получались.

Из материалов дела следует, что истцом для урегулирования вопроса во внесудебном порядке в части выплаты задолженности по арендным платежам и расторжении договора аренды земельного участка и соглашения, на адрес ООО «Колхоз имени М. Горького», ООО «Агро-Фирма «Победа» направлены претензии, которая оставлены без ответа.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно статье 42 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное действие на земли и почвы.

Согласно пункту 3.3.1. Договора, арендодатель имеет право требовать досрочного прекращения Договора в случаях, предусмотренных п. 6.1 настоящего Договора (за исключением случаев, предусмотренных п. 3 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации), а именно:

- использование земельного участка в нарушении его целевого назначения, определённого в п.1.1 настоящего Договора;

- использование земельного участка, приведшее к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

- если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа арендатор не вносит арендную плату.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ устанавливает, что по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.1 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений.

При совершении сделки по уступке права аренды земельного участка арендодатель не может быть поставлен в положение худшее, чем он занимал до совершения данной сделки.

В данном случае до момента разрешения иска фактически произошла замена стороны в спорном правоотношении (статья 48 Кодекса). Поскольку к новому арендатору переходят не только права, но и обязанности, арендодатель не лишен возможности требовать расторжения договора аренды или уплаты обязательных платежей и санкций в связи нарушениями, допущенными прежним арендатором. При этом не имеет значения, урегулирован данный вопрос в соглашении о замене стороны в обязательстве или нет.

Судом установлено, что земельный участок истца не обрабатывается, доказательства обратного суду не представлено и такие доказательства отсутствуют в материалах дела. С момента заключения договора аренды земельного участка и соглашения, денежные средства за арендную плату за пользование земельный участком, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ как ООО «Колхоз имени М. Горького», так и ООО «Агро-Фирма «Победа» не перечислялись.

Таким образом, судом установлены наличие существенных нарушений условия договора и соглашения со стороны ответчиков, что является правовым основанием для расторжения Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя данные обстоятельства дела, суд находит, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно положений ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО3 при обращении с иском в суд оплачена государственная пошлина в размере 600, 00 руб. (за два требования неимущественного характера).

На основании установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что с ООО «Колхоз имени М. Горького», ООО «Агро-Фирма «Победа» в пользу ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600, 00 рублей (по 300, 00 рублей с каждого).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 181, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

        РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Молочненский с/с, кадастровый №, площадью: 84 759 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ФИО4 и ООО «Колхоз имени М. Горького, запись регистрации аренды в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, основание государственной регистрации: Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью «Колхоз им. М. Горького» и Обществом с ограниченной ответственностью «Агро-Фирма «Победа» о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренду земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в частной собственности, на срок более года, № от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 84 759 кв.м. с кадастровым номером 90:11:150501:1750, расположенного по адресу: <адрес>, Молочненский с/с.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Колхоз им. М. Горького» в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп..

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Агро-Фирма «Победа» в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                               М.И. Мазалова