Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-173/2024 (2-1042/2023;) ~ М-786/2023 от 11.12.2023

УИД 54 RS 0031-01-2023-001831-67

Производство № 2-173/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                            <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тайлаковой Т.А.

при секретаре судебного заседания Васильеве А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ИТ Синтез» к Кадилову ФИО9, Администрации <адрес> о сносе самовольной постройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «ИТ Синтез» обратилось в суд с иском к Кадилову ФИО10, Администрации <адрес>, просило обязать администрацию <адрес> осуществить снос строения: назначение: Нежилое, Наименование: Гараж, количество этажей, в том числе подземных этаже: 1, в том числе подземных 0, Площадь: 21,6 Кадастровый номер №, принадлежащее Кадилову ФИО11.

В обоснование заявленного требования указано, что при выполнении строительных работ на объекте «Строительство газовой котельной <адрес> <адрес> мощностью 25 МВт», в рамках исполнения обязательств ООО «ИТ Синтез» по муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ИТ Синтез» (подрядчик) и МКУ «Отдел капитального стороительства» муниципального образования <адрес> (заказчик), ООО «ИТ Синтез» было установлено нарушение правил охраны коммунальных тепловых сетей.

На момент проектирования вновь возводимой тепловой сети на территории земельного участка с кадастровым номером № были размещены две существующие тепловые сети: сооружение с кадастровым номером №, возведено в ДД.ММ.ГГГГ году, сооружение с кадастровыми номером №, возведено в ДД.ММ.ГГГГ году. Тепловые сети находятся в собственности <адрес>, переданы в хозяйственное ведение МУП «Теплосервис» <адрес>.

В соответствии с п. 28 ст. 105 Земельного кодекса РФ охранные зоны тепловых сетей отнесены к зонам с особыми условиями использования территорий, в границах которой в поределенных целях установлен особый правовой режим, заключающийся в установлении ограничений в использовании земельных участков или их частей.

Охранные зоны устанавливаются вокруг объекта и являются полосой вокруг него. Режим охранной зоны распространяется на все земельные участки, входящие в нее, вне зависимости от формы собственности, категории и вида разрешенного использования. Земельные участки в границах охранных зон у их собственников и владельцев не изымаются. Правовой режим земельных участков в границах таких зон предусматривает установление ограничений по их использованию. Виды ограничений разделяются по объектному и функциональному критерию. В соответствии с первым критерием устанавливаются виды зданий, сооружений, их разрешенного использования или требования к параметрам зданий, сооружений, размещение которых допускается или запрещается в границах зоны. Второй критерий предусматривает определение видов деятельности, которое допускается или запрещается осуществлять в охранной зоне.

На основании Приказа Минстроя РФ от 17 августа 1992 года № 197 «О типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей» вдоль трассы прокладки тепловой сети устанавливается полоса отвода в виде земельных уастков шириной по 3 метра в каждую сторону от края строительных конструкций тепловых сетей.

В п. 5 Приказа Минстроя РФ от 17 августа 1992 года № 197 установлено, что в пределах охранных зон тепловых сетей не допускается производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи или препятствующие ремонту: в том числе устраивать спортивные и игровые площадки, неорганизованные рынки, остановочные пункты общественного транспорта, стоянки всех видов машин и механизмов, гаражи, огороды и т.п.

Согласно п. 6 названного Приказа в пределах территории охранных зон тепловых сетей ьез письменного согласия предприятий и организаций, в ведении которых находятся эти сети, запрещается:- производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений; - производитьб земляные работы, планировку грунта, посадку деревьев и кустарников, устраивать монументальные клумбы; - производить разгрузочно-погрузочные работы, а также работы, связанные с разбиванием грунта и дорожных покрытий; - сооружать переезды и переходы через трубопроводы тепловых сетей.

Пункт 6.1.8 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Минэнерго России от 24 марта 2003 года № 115, предусматривает, что в местах прокладки теплопроводов возведение строений, складирование, посадка деревьев и мнолетних кустарников не допускается.

Земельный участок в границах охранной зоны тепловых сетей № и № не формировался, на кадастровый учет не ставился.

По смыслу Типовых правил и Земельного кодекса РФ охранная зона – это режим использования территории в непосредственной близости от магистрали тепловых сетей для обеспечения сохранности ее элементов и бесперебойного теплоснабжения потребителей путем проведения комплекса мер организационного и запретительного характера. Такая зона устанавливается для обеспечения безопасных условий эксплуатации данного объекта и исключения возможности его повреждения.

В нарушение указанных норм на самой тепловой сети № и в полосе ее отвода располагаются капитальные гаражи, земельные участки под которыми были сформированы и выделены лицам, построившим гаражи, в собственность, сами гаражи, как капитальные строения, зарегистрированы в Росреестре в порядке «гаражной амнистии».

Несмотря на то, что земельный участок в пределах охранной зоны тепловых сетей н сформирован в качестве объекта гражданского оборота, обязанность по соблюдению правил землепользования в охранной зоне подлежит исполнению всеми субъектами.

В настоящее время границы земельного участка с кадастровым номером № сильно изменились, из него выделено несколько маленьких участков для размещения индивидуальных гаражей. Таким образом возникает конфликт интересов собственника земельного участка и гаража и собственника находящейся под гаражом сети теплотрассы.

С декабря ДД.ММ.ГГГГ года на линии самой теплотрассы, а также в полосе ее охранной зоны, где запрещено возведение капитальных строений и в частности гаражей, активно идет регистрация отдельно стоящих самовольно возведенных капитальных строений, что противоречит приказу Минстроя РФ от 17.08.1992 № 197 «О типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей». А это является грубейшим нарушением, так как в случае прорыва теплотрассы, которая имеет значительный износ (эксплуатация с ДД.ММ.ГГГГ года), нет возможности оперативно провести ремонтные работы.

Согласно п. 2 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом в том числе, наличия зон с особыми условиями использования территорий.

На основании п. 9 ч. 11.1 ст. 39.15 Земельного кодекса РФ в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать, в решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка указываются сведения об ограничениях по использованию земельного участка, если земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, границах территории объекта культурного наследия либо зоны с особыми условиями использования территории, если сведения об указанных границах внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 56 Земельного кодекса РФ ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда или в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации для охранных зон. Кроме того, пунктом 6 указанной статьи ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в случаях и в порядке, которые установлены федеральными законами.

Охранные зоны устанавливаются независимо от категорий земель и видов разрешенного использования. Земли, попавшие в охранную зону, у собственников и землепользователей не изымаются, но на них накладывается ряд ограничений в использовании, при этом категория и разрешенное использование не изменяются. Соблюдение режима земель охранной зоны является обязательным, даже если о них нет сведений в государственном каастре недвижимости, но при этом охранные зоны установлены в соответствии с требованиями законодательства. Отсутствие в ГКН и ЕГРН сведений о законно установленных охранных зонах не является основанием для несоблюдения их режима.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ постройка, возведенная или созданная на земельном участке с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенное или созданное с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

При этом, в нарушение установленных норм, постройки, размещенные на земельных участках, выделяемых их земельного участка с кадастровым номером №, легализуются, право собственности на них регистрируется в Росреестре. В частности, право собственности Ответчика-1 на капитальное строение – гаражный бокс №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном Ответчику-1 администрацией <адрес> постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрировано за Ответчиком-1 в порядке гаражной амнистии. Строению присвоен кадастровый №.

Хотя при надлежащем исполнении администрацией обязанности по установлению охранной зоны тепловых сетей № и №, капитальное строение с кадастровым номером № (гараж) не могло быть поставлено на кадастровый учет и право на него не могло быть зарегистрировано, поскольку такое строение возведено с нарушением Приказа Минстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей» и Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных приказом Минэнерго России от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 1 ст. 55.3 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства, расположенный в границах зоны с особыми условиями использования территории, подлежит сносу или приведению в соответствие с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах зоны с особыми условиями использования территории, в случае, если режим указанной зоны не допускает размещения такого объекта капитального строительства и иное не предусмотрен федеральным законом.

Снос осуществляется на основании соглашения о возмещении убытков, причиненных ограничением прав собственника объекта апитального строительства в нем в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территории.

Указанное соглашение о возмещении убытков заключается собственником объекта капитального строительства или собственниками помещений в нем с правообладателем здания или сооружения, в связи с размещением которых установлена зона с особыми условиями использования территории (п. 2 статьи 55.3 Градостроительного кодекса РФ).

Никаих исключений из указанного правила не предусмотрено, что подтверждается также п. 27 статьи 26 Федерального закона от 03 августа 2018 года № 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

На основании п. 28 ст. 26 указанного Федерального закона от 03 августа 2018 года № 342-ФЗ снос строений, в случае, предусморенном частью 27 настоящей статьи, при отсутствии согласия собственников таких зданий, сооружений, помещений в них, объектов незавершенного строительства, нанимателей жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в многоквартирных домах осуществляются исключительно на основании решения суда при условии предварительного возмещения убытков.

Согласно п. 29 статьи 26 едерального закона от 03.08.2018 № 342-ФЗ причиненные убытки собственникам возмещаются правообладателями зданий, сооружений, в связи с размещением которых установлена зона с особыми условиями использования территории в размере, определенном исходя из рыночной стоимости таких объектов недвижимого имущества.

Право ответчика Кадилова А.Г. на земельный участок и строение-гараж зарегистрировано на основании недостоверных сведений. Для строительства гаража внесена в ЕГРН со слов ответчика Кадилова А.Г., дата была умышленно искажена с целью получить возможность зарегистрировать самовольную постройку в порядке «гаражной амнистии».

Частями 23, 26, 27 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что если гараж возведен до ДД.ММ.ГГГГ (до даты вступления в силу Градостроительного кодекса РФ) и является объектом капитального строительства, зарегистрировать право собственности на него в упрощенном порядке можно одновременно с правом собственности на земельный участок под таким гаражом, предоставленный гражданину бесплатно (в соответствии с Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ).

Гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, не попадают под гаражную амнистию».

Бездействие Администрации <адрес> привело к нарушению прав истца ООО «ИТ Синтез». В процессе исполнения ООО «ИТ Синтез» строительных работ на объекте: «Строительство газовой котельной <адрес> <адрес> мощностью 25МВт», при выполнении строительных работ, предусмотренных проектом, прошедшим государственную экспертизу, на пересечении с действующей тепловой сетью № производились земляные работы, что привело к повреждениям незаконно размещенного объекта капитального строительства с кадастровым номером № (гараж). Земляные работы осуществлялись с целью получить доступ к тепловой сети, в охранной зоне которой расположен гараж Кадилова А.Г.

Исходя из норм о гражданско-правовой ответственности, все риску, связанные с выполнением строительных работ, несет подрядчик. В настоящее время подрядчику грозит риск возложения на него значительной суммы компенсации собственнику незаконно возведенного и порежденного строения.

Исковое заявление Кадилова А.Г. к Истцу рассматривается Ленинским районным судом <адрес> (дело №).

Но именно описанные выше нарушения строительных норм и нарушение градостроительных норм при предоставлении земельного участка администрацией <адрес> привели к тому, что на земельном участке в охранной зоне тепловой сети, зарегистрировано право собственности на капитальное строение, которого в зоне с особыми условиями использования быть не должно.

Кроме того, администрация <адрес> продолжает бездействовать и до настоящего времени не решает вопрос с указанием и иными капитальными строениями, располагающимися в охранной зоне тепловой сети, не инициирует снос объекта капитального строительства, возведенного с нарушением правил об охранной зоне тепловой сети.

Согласно п. 5 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»» зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца Важенина М.Б., действующая на основании доверенности (л.д. 36), заявленное исковое требование и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала и дополнительно указала, что со стороны Кадилова А.Г. права ООО «ИТ Синтез» не нарушены. Права ООО «ИТ Синтез» будут нарушены, если решением Ленинского районного суда <адрес> с ООО «ИТ Синтез» будет взыскан ущерб, причиненный Кадилову А.Г. в результате разрушения его гаража при проведении ООО «ИТ Синтез» работ по прокладке тепловых сетей. Бездействие администрации <адрес> выражается в том, что на земельном участке размещен гараж, которого не должно существовать. Право собственности на гараж зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ года, в то время как работы ООО «ИТ Синтез» проводились ДД.ММ.ГГГГ года. То есть гараж являлся самостроем. А администрация <адрес> выделила Кадилову А.Г. земельный участок под гараж. ООО «ИТ Синтез» в силу положений п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ наделено правом на судебную защиту, не дожидаясь, пока его право будет нарушено.

Ответчик Кадилов А.Г. в судебном заседании с заявленным иском не согласился и указал, что иск является незаконным, необоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

ООО «ИТ Синтез» не имеет права обратиться с заявленными исковыми требованиями, так как ООО «ИТ Синтез» не имеет никакого отношения к земельному участку, принадлежащему на праве собственности администрации <адрес>, на котором находится гараж, принадлежащий ему на праве собственности, и тепловым сетям, принадлежащим администрации <адрес>. Прав на вышеуказанный объект недвижимости и тепловые сети не принадлежат ООО «ИТ Синтез» и поэтому ООО «ИТ Синтез» не может обратиться в суд за защитой нарушенных прав и тем более просить суд обязать собственников вышеуказанных объектов произвести какие-либо действия, такие как снос гаража, которые существенно нарушают права реальных собственников этих объектов. Риски же взыскания компенсации с ООО «ИТ Синтез» за разрушенный гараж возникли только по вине самого истца ООО «ИТ Синтез», который в нарушение всех норм и правил проведения работ выкопал яму под фундаментом гаража, что и привело к его разрушению. Он же при любых обстоятельствах не является ответчиком по делу, так как ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИТ Синтез» в результате произведенных работ по выкапыванию траншеи около его гаража, лопнул фундамент и треснула стена в нескольких местах, произошло частичное разрушение пола внутри гаражного бокса и полностью разрушена бетонная площадка на въезде в гараж. По данному факту в производстве Ленинского районного суда <адрес> находится гражданское дело № по его иску к ООО «ИТ Синтез» о взыскании причиненного ущерба (л.д.47-48).

Представитель ответчика Кадилова А.Г. Николаев Е.М. в судебном заседании указал, что заявленный иск удовлетворению не подлежит, поскольку со стороны ответчика Кадилова А.Г. права ООО «ИТ Синтез» не нарушены, а ООО «ИТ «Синтез» не наделено полномочиями осуществлять контроль за использованием земельных участков.

Представитель ответчика Администрации <адрес> Тихонов М.Г., действующий на основании доверенности (л.д. 54), с заявленным иском не согласился, указал, что ООО «ИТ Синтез» не является надлежащим истцом по заявленному иску, поскольку не является собственником ни земельного участка, на котором расположен гараж, заявленный к сносу, ни собственником смежных с ним земельных участков, а также собственником тепловых сетей, которые подлежат охране. В результате работ, которые проводились ООО «ИТ Синтез», поврежден гараж, принадлежащий Кадилову А.Г. Контракт, заключенный с ООО «ИТ Синтез», предусматривал работы по прокладке труб для теплового снабжения посредством горизонтально-направленного бурения, то есть без разрытия. Вместе с тем ООО «ИТ Синтез» было выполнено разрытие, в том числе с нарушением технологии. Земельный участок, на котором ООО «ИТ Ситез» проводило работы, принадлежит администрации <адрес>, собственником тепловых сетей также является администрация <адрес>. Тепловые сети в настоящее время предполагается передать на обслуживание    ООО «Центр».

Представитель третьего лица ООО «Центр» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, учитывает следующее.

На основании п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 года № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», с иском о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями вправе обратиться собственник земельного участка, обладатель иного вещного права на земельный участок, его законный владелец, иное лицо, чьи права и законные интересы нарушает сохранение самовольной постройки.

С иском о сносе самовольной постройки, о сносе или приведении ее в соответствие с установленными требованиями в публичных интересах вправе обратиться прокурор, уполномоченные органы публичной власти в пределах своей компетенции.

Согласно п. 28 ст. 105 Земельного кодекса РФ охранная зона тепловых сетей отнесена к видам зон с особыми условиями использования территорий.

Пунктом 1 ст. 106 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что положение в отношении каждого вида зон с особыми условиями использования территорий, за исключением зон, которые возникают на основании федерального закона (водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы, защитные зоны объектов культурного наследия), утверждает Правительство Российской Федерации.

Как установлено Приказом Минстроя России от 06 августа 2020 года № 428/пр, со дня вступления в силу Постановления Правительства РФ «Об утверждении Положения об охранной зоне тепловых сетей» Приказ Минстроя России от 17 августа 1992 года № 197 «О Типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей» признается не подлежащим применению.

До настоящего времени Постановление Правительства РФ «Об утверждении Положения об охранной зоне тепловых сетей» не принято.

Следовательно, действуют Типовые правила охраны коммунальных тепловых сетей, утвержденные приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17 августа 1992 года № 197 «О типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей».

Согласно п. 4 указанных Типовых правил охраны коммунальных тепловых сетей охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки.

Минимально допустимые расстояния от тепловых сетей до зданий, сооружений, линейных объектов определяются в зависимости от типа прокладки, а также климатических условий конкретной местности и подлежат обязательному соблюдению при проектировании, строительстве и ремонте указанных объектов в соответствии с требованиями СНиП 2.04.07-86 «Тепловые сети».

В силу положений п. 6 Типовых правил охраны коммунальных тепловых сетей в пределах территории охранных зон тепловых сетей без письменного согласия предприятий и организаций, в ведении которых находятся эти сети, запрещается: производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений; производить земляные работы, планировку грунта, посадку деревьев и кустарников, устраивать монументальные клумбы; производить погрузочно-разгрузочные работы, а также работы, связанные с разбиванием грунта и дорожных покрытий; сооружать переезды и переходы через трубопроводы тепловых сетей.

Таким образом, указанные Правила охраны коммунальных тепловых сетей не содержат категорического запрета на нахождение объектов недвижимости в охранных зонах тепловых сетей, допускается такое строительство лишь с письменного согласования с сетевой организацией.

Из материалов дела – Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 71-77) установлено, что в пределах земельного участка с кадастровым номером № площадью 26 +/- 2 кв.м. с местоположением <адрес>, Гаражный потребительский кооператив по обслуживанию индивидуальных гаражей «<адрес>1», Бокс №, и видом разрешенного использования – хранение автотранспорта расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №. Право собственности на объект с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано на имя Кадилова А.Г. на основании постановления администрации <адрес> о предоставлении земельного участка в собственность. Объект недвижимости – гараж с кадастровым номером № площадью 21,6 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован на праве собственности на имя Кадилова А.Г.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д. 14-16) на государственном кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером № площадью 18000 кв.м. с разрешенным использованием для строительства индивидуальных гаражей.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.17-18) на государственном кадастровом учете состоит сооружение – теплотрасса с кадастровым номером № протяженность 1124 метров с местоположением <адрес>, а также сооружение с кадастровым номером № протяженностью 2015 метров, местоположение <адрес>, <адрес>. Сооружение с кадастровым номером №, находящееся в собственности <адрес>, на праве хозяйственного ведения ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за МУП «Теплосервис».

Как следует из содержания Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 55-58), МУП «Теплосервис» прекратило свое действие ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией.

Из пояснений представителя администрации <адрес> Тихонова М.Г. и представленных материалов дела (л.д. 78-135) установлено, что в настоящее время системы теплоснабжения муниципального образования <адрес> переданы ООО «Центр» на основании концессионного соглашения.

Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты нарушенных прав в силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ является пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Стороной истца в материалы дела не представлено доказательств нарушения его прав или создающих угрозу его нарушения действиями ответчика Кадилова А.Г. и ответчика в лице администрации <адрес>.

Из материалов дела не следует, что тепловые сети – сооружения с кадастровым номером № и кадастровым номером № на праве собственности или ином праве принадлежат истцу ООО «ИТ Синтез».

Не представлено стороной истца и доказательств того, что сооружение с кадастровым номером № и сооружение с кадастровым номером № размещены на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленного ответчику Кадилову А.Г., как не представлено и доказательств того, что спорный гараж полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории.

Из материалов дела установлено, что гараж с кадастровым номером № признаками самовольной постройки не обладает, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано на имя собственника гаража, отнесенного к землям населенных пунктов с разрешенным использованием - хранение автотранспорта.

При указанных обстоятельствах требование истца о возложении на администрацию <адрес> обязанности снести строение – гараж, принадлежащий Кадилову А.Г., удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ООО «ИТ Синтез» к Кадилову ФИО8, Администрации <адрес> о сносе самовольной постройки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                 Т.А. Тайлакова