Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-444/2023 (2-10877/2022;) ~ М-10655/2022 от 08.11.2022

___

Дело 2-444/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 19 января 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Макарова М.В., при секретаре Васильевой М.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Безбородовой Татьяны Ивановны к МКУ «Агентство земельных отношений» городского округа «город Якутск», Департаменту земельных и имущественных отношений Окружной администрации г. Якутска, МКУ «Администрация с. Маган» городского округа «город Якутск» о признании договора не заключенным, незаконным взыскание арендной платы и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд к ответчикам с вышеуказанным иском, пояснив, что истец до ____ являлась собственником ___ доли квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: ____. Данный дом расположен на земельной участке с кадастровым номером №, общей площадью ___ кв.м.. Распоряжением от ____ № истцу выдано решение администрации с. Маган на предоставление земельного участка, общей площадью ___ кв.м. для использования ___ части жилого дома в границах участка с кадастровым номером №. В ____ в процессе подписания договора о предоставлении в аренду земельного участка стороны не договорились о размере арендной платы, не были определены границы арендуемой части земельного участка. Таким образом, отсутствует индивидуализация арендуемого земельного участка, который не сформирован, на кадастровом учете не состоит и не может быть объектом гражданско-правовых отношений. Кроме этого, в силу ст.279 ГК РФ, ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в доме, включая земельный участок, на которой расположен дом с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Следовательно, земельный участок под указанным домом принадлежал собственникам жилых помещений на праве общей долевой собственности, в том числе и истцу. Государственную регистрацию договор не проходил и остался незаключенным. ____ истец продала квартиру, права на земельный участок перешли новому собственнику. В ____ со счета истца была списана денежная сумма ___ руб. в двойном размере на основании постановления судебного пристава-исполнителя ЯГОСП УФССП России по РС(Я). Выяснилось, что в ____ МКУ «Агентство земельных отношений» городского округа «город Якутск» обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании арендной платы с истца на основании вышеуказанного договора аренды земельного участка, что истец рассматривает как неосновательное обогащение. В связи с исполнением судебного приказа, истец лишилась средств к существованию, была снята сумма равная ежемесячным пенсионным начислениям. Истец как законопослушный гражданин испытала психологический стресс, произошел гипертонический криз и возникла паническая атака.

В связи с чем, истец просит признать договор аренды земельного участка от ____ № незаключенным, признать незаконными взыскания МКУ «Агентство земельных отношений» городского округа «город Якутск» с истца арендных платежей, сумму неосновательного обогащения 12 285,77 руб., компенсацию морального вреда 100 000 руб., расходы по оплате госпошлины 3 445 руб., и расходы по оплате услуг представителя 20 000 руб..

Истец Безбородова Т.И., надлежащим образом извещеная о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась. С учетом мнения явившихся лиц и п.3 ч.2 ст.117 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель Чесноков Г.А. от исковых требований о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 12 285,77 руб. отказался, поскольку судебный приказ был отменен и произведен поворот исполнения судебного акта. В остальной части исковые требования поддержал и просит удовлетворить.

Представитель МКУ «Агентство земельных отношений» городского округа «город Якутск» Фомина Н.Д. с иском не согласилась, указав на его необоснованность. Также пояснила, что истец в ___, ___ годах производила оплату арендных платежей, признавала заключение договора аренды земельного участка.

Представитель Департамента земельных и имущественных отношений Окружной администрации г. Якутска Баттахова В.А. также считает иск не обоснованным, договор является заключенным.

Представитель МКУ «Администрация с. Маган» городского округа «город Якутск» Спиридонов С.А. с иском не согласился, указав, что Администрация с. Маган является ненадлежащим ответчиком.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ____, является многоквартирным (___-квартирным).

Ранее, истец являлась собственником ___ доли квартиры № в указанном жилом многоквартирном доме. Вторым собственником являлась ФИО1, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Указанный ___-квартирный жилой дом расположен на земельной участке с кадастровым номером №, площадью ___ кв.м., что следует из представленной выписки из ЕГРН.

____ распоряжением главы Администации с. Маган Окружной администрации г. Якутска № истцу был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № для использования под ___ часть жилого дома в границах, указанных на плане участка, прилагаемом к настоящему распоряжению, общей площадью ___ кв.м. на срок до ____. Также указано заключить с Безбородовой Т.И. в 20-дневной срок со дня выхода данного распоряжения договор аренды земли с Администрацией с. Маган и обеспечить государственную регистрацию договора аренды в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

____ между Администрацией с. Маган городского округа «город Якутск» и истцом был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью ___ кв.м. под ___ часть жилого дома, срок действия договора указа с ____ по ____.

Государственную регистрацию договор не прошел и не мог пройти, поскольку предметом договора являлась часть земельного участка с кадастровым номером №, который в установленном порядке не был сформирован как самостоятельный земельный участок, не имеет границ. И в силу действующего законодательства не может быть признан объектом гражданско-правовых отношений.

Так, согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как было выше указано, собственниками квартиры № по адресу: ____, являлись истец Безбородова Т.И. (___ доли) и ФИО1

В данном случае оспариваемый договор аренды земельного участка был заключен без учета мнения второго собственника ФИО1.

Также договор аренды земельного участка был заключен в нарушение п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ, который фактически принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам жилых помещений в многоквартирном доме.

Частью 5 статьи 16 Федерального закона от ____ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» закреплено, что со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу с ч.1 ст.166 ГК РФ оспариваемый договор является недействительной сделкой независимо от признания судом таковой (ничтожная сделка).

____ истец и второй собственник квартиры ФИО1 продали квартиру ФИО8, который в установленном порядке зарегистрировал за собой право собственности на указанную квартиру.

В силу ч.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что с ____ права на земельный участок перешли новому собственнику.

Таким образом, исковые требования о признании договора незаключенным подлежат удовлетворению.

Требования о признании действий по взысканию арендных платежей незаконными подлежат оставлению без удовлетворения, поскольку судебный приказ на основании которого были взысканы с истца арендные платежи отменен ____ определением мирового судьи судебного участка № г. Якутска, а определением от ____ произведен поворот исполнения указанного судебного приказа путем взыскания с Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска денежной суммы 12 285,77 руб., тем самым были восстановлены нарушенные права истца.

Согласно ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Потерпевший - истец по делу о компенсации морального вреда должен доказать факт нарушения его личных неимущественных прав либо посягательства на принадлежащие ему нематериальные блага, а также то, что ответчик является лицом, действия (бездействие) которого повлекли эти нарушения, или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

В данном случае, истец ссылается, что действиями ответчика по взысканию арендных платежей в судебном порядке был причинен моральный вред, выразившийся в лишении средств к существованию, размер которых сопоставим с выплачиваемой ежемесячной пенсией. Исходя из иска, известие о судебном разбирательстве вызвало у истца шок и психологический стресс, произошел гипертонический криз и паническая атака. Однако в ходе судебного заседания каких-либо доказательств причинения морального вреда суду не предоставлено, в том числе об ухудшении состояния здоровья в связи с действиями ответчика. Согласно действующему законодательству любой гражданин и юридическое лицо имеет право обратиться в суд за защитой нарушенного права. Поэтому ссылка истца о том, что само по себе судебное разбирательство причинило ей моральный вред, суд считает несостоятельными. Кроме этого, мировым судьей был произведен поворот исполнения судебного приказа. В связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда.

В силу ст.98 ГПК РФ с Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб., поскольку в компетенцию последнего входит заключение договоров аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и осуществление полномочий администратора доходов бюджета городского округа «город Якутск» по арендным платежам за землю.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом принципа разумности, сложности дела, количества судебных заседаний, с Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска также подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., которые подтверждены договором на оказание юридических услуг от ____ и распиской о получении денежной суммы от того же числа.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ____, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ____ ░.░., ░░. ____ (░░░░░░░ № ░░░░░ ___ ____) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 20 000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:          ___         ░.░. ░░░░░░░

___

___