Решение по делу № 2-588/2022 ~ М-576/2022 от 08.12.2022

Дело № 2-588/2022

                                                                 УИД: 28RS0019-01-2022-001021-81

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 декабря 2022 года                                                                                         пгт. Серышево

Серышевский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Демяненко Н.А.,

при секретаре Винокуровой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Войцеховского Сергея Владиславовича к администрации Озерненского сельского совета Серышевского района Амурской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Войцеховский С.В. обратился с данным иском в суд, мотивируя свои требования тем, что он с разрешения администрации Озерненского сельсовета в 2002 году вселился в квартиру в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, поскольку данная квартира стояла заброшенная. Однако при вселении им не было выдано никакого документа. Он проживает в данной квартире по настоящее время, осуществляет её ремонт, несет все расходы по её содержанию, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке. Он с момента заселения в данную квартиру осуществляет владение данным имуществом добросовестно и не знал и не мог знать о том, что не является собственником квартиры, никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполнял обязанности лежащие на нем, как на владельце жилого дома, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а так же других платежей. В течении всего периода владения квартирой, никто не оспаривал его права владения и пользования этим имуществом. Таким образом, срок приобретательской давности составляет более 15 лет. Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, а так же руководствуясь ст.ст. 131, 225, 234 ГК РФ, ст. 58 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, N°218-ФЗ, ст.ст. 131 и 132 ГПК РФ, просит признать право собственности за ним Войцеховским Сергеем Владиславовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на квартиру двухквартирном доме, по адресу: <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., в силу приобретательной давности.

Истец Войцеховский С.В. и его представитель Кришталь О.В., действующая на основании доверенности, в ходе судебного заседания в полном объеме поддержали доводы искового заявления и просили заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик администрация Озерненского сельсовета <адрес>, уведомленные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, в суд поступило ходатайство главы администрации Озерненского сельсовета Сергиенко А.С. о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, заслушав сторону истца, свидетелей, суд приходит к следующему.

                Свидетели ФИО5, ФИО6 суду показали, что с Войцеховским С.В. они проживают в одном селе по соседству. Им известно, что истец около 20 лет проживает по адресу: <адрес>. Войцеховский С.В. постоянно проживает в спорной квартире, открыто владеет ею, несет бремя ее содержания, производит ремонт, на квартиру никто не претендует.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

В соответствии со справкой, предоставленной администрацией Озерненского сельсовета, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> реестре муниципального имущества Озерненского сельсовета не числится.

Из справки, предоставленной администрацией Озерненского сельсовета, следует, что Войцеховский С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает по адресу: <адрес> 2002 года по настоящее время.

Согласно справке, представленной администрацией Озерненского сельского <адрес>, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является аварийным, подлежащим сносу не признавалось.

Как следует из выписки ЕГРН, предоставленной Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не имеется.

Из записи в трудовой книжке следует, что Войцеховский С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения в 2002 году работал в администрации Озерненского сельсовета.

Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из положений ст. 1, 2, 17, 18, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что право лица на приобретение в собственность недвижимого имущества возникает в силу гражданского договора либо иных оснований, установленных ГК РФ; любая сторона в договоре может зарегистрировать данный договор; при этом в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления одного: документа) и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом. Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество не может подменять собой договор, по которому недвижимое имущество передано в собственность другому лицу и не может рассматриваться как ограничение права владеть, пользоваться и распоряжаться таким имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК и иными законами.

Судом установлено, что Войцеховский С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 2002 года проживает в жилом помещение, расположенном по адресу: <адрес>. Квартира собственника не имеет. С этого периода по настоящее время Войцеховский С.В., не являясь собственником данного жилого помещения, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным. Других лиц, претендующих на спорную квартиру не имеется

Права истца на объект недвижимости никем не оспариваются.

Факт владения данным имуществом истец не скрывал, не препятствовал доступу к нему посторонних лиц и получении информации об этом имуществе, что свидетельствует об открытости владения им.

Кроме того, на протяжении всего этого времени указанное имущество из его обладания не выбывало, что свидетельствует о непрерывности владения им.

В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо -гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации№22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно пункту 16 вышеуказанного постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что исковые требования Войцеховского С.В. к администрации Озерненского сельского <адрес> о признании права собственности на квартиру в связи приобретательной давностью, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьей 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Войцеховского Сергея Владиславовича к администрации Озерненского сельского совета <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности Войцеховского Сергея Владиславовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Серышевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 28 декабря 2022 года.

Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции, расположенный по адресу: 690090, г. Владивосток, ул. Светланская, д. 54, в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу через Серышевский районный суд.

           Председательствующий:                                                  Н.А. Демяненко