Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-606/2023 ~ М-423/2023 от 17.05.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

По делу № 2-606/2023 УИД 43RS0010-01-2023-000538-96

14 июня 2023 г. г. Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи Мининой В.А.,

при секретаре Овсянниковой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хайруллина М.Ф. к Администрации МО Среднешунское сельское поселение Вятскополянского района Кировской области о признании права собственности на здание тракторного гаража,

У С Т А Н О В И Л:

Хайруллин М.Ф. обратился в суд с иском к администрации Среднешунского сельского поселения о признании права собственности на здание тракторного гаража, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между СХА (колхоз) «Вятка» (продавец) и ним (покупатель) заключен договор купли-продажи здания тракторного гаража, находящегося по адресу: <адрес>. Цена тракторного гаража определена по договоренности сторон, и составила 52 000 руб. Здание тракторного гаража находилось на балансе СХА (колхоз) «Вятка», но на него отсутствуют правоустанавливающие документы. Решением арбитражного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Вятка» признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее открыта процедура банкротства - конкурсное производство. Определением арбитражного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СХА (колхоз) «Вятка» завершено. Согласно выписке из ЕГРЮЛ СХА (колхоз) «Вятка» ликвидировано.

Истец Хайруллин М.Ф., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика ВРИО главы администрации Среднешунского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области Воробьева О.С. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия. В отзыве на исковое заявление указала, что здание тракторного гаража, находящееся по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, в реестре муниципальной собственности Среднешунского сельского поселения Вятскополянского района Кировской области не числится. О наличии каких-либо собственников на данное здание администрации Среднешунского сельского поселения не известно. Не возражала против удовлетворения исковых требований Хайруллина М.Ф.

Представитель третьего лица администрации Вятскополянского района Кировской области Ворожцова Е.С. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело без ее участия. Не возражала против удовлетворения исковых требований Хайруллина М.Ф. при наличии всех необходимых доказательств.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области на основании доверенности Замятина Е.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. В отзыве относительно заявленных требований указала, что в отношении здания тракторного гаража, находящегося по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, записи в ЕГРН отсутствуют.

Исследовав материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, принимая во внимание позицию ответчиков, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу приведенных норм закона при разрешении требований покупателя о признании права собственности на объекты недвижимости, возникшего из сделки, суду следует проверить наличие прав продавца в отношении спорного имущества.

Истцом Хайруллиным М.Ф. в обоснование заявленных требований о признании права собственности на здание тракторного гаража, находящегося по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, представлены следующие доказательства.

В соответствие с Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между СХА (колхоз) «Вятка» в лице председателя Хайруллина М.Ф., действующего на основании Устава от ДД.ММ.ГГГГ (продавец), и Хайруллиным М.Ф. (покупатель), продавец продал, а покупатель купил в собственность здание тракторного гаража, 1986 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Договор подписан сторонами, подпись продавца заверена круглой печатью.

Цена проданного здания определена договором в размере 52 000 руб. (п.2 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ колхозом «Вятка» принята от Хайруллина М.Ф. денежная сумма в размере 52 000 руб. за здание тракторного гаража.

Оригиналы указанных документов исследованы в судебном заседании. Приложенные к иску копии соответствуют оригиналам.

Как следует из справки СХА (колхоз) «Вятка» от ДД.ММ.ГГГГ №, здание тракторного гаража, находящееся по адресу: <адрес>, <данные изъяты> года постройки, строилось силами колхоза и в настоящее время находится на балансе СХА (колхоз) «Вятка».

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Вятка» признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее открыта процедура банкротства - конкурсное производство.

Согласно определению Арбитражного суда Кировской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СХА (колхоз) «Вятка» завершено. Согласно выписке из ЕГРЮЛ Сельскохозяйственная артель (колхоз) «Вятка» прекратила деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно инвентаризационной описи СХА (колхоз) «Вятка» на балансе СХА (колхоз) «Вятка» находился, в том числе и тракторный гараж, 1986 года постройки (инвентарный №).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на здание тракторного гаража видно, что общая площадь нежилого здания - гаража, 1986 года постройки, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание – здание тракторного гаража, 1986 года постройки, общей площадью 458,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах на указанный объект отсутствуют, кадастровая стоимость 395077 руб. 67 коп.

В соответствии с данными, представленными администрацией Среднешунского сельского поселения Вятскополянского района, спорный объект не зарегистрирован как бесхозяйное имущество муниципального образования Среднешунское сельское поселение, в реестре муниципальной собственности не состоит.

Таким образом, судом установлено, что собственником здания тракторного гаража, 1986 года постройки, общей площадью 458,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, первоначально был СХА (колхоз) «Вятка».

Правоустанавливающие документы на здание тракторного гаража у СХА (колхоза) «Вятка» отсутствовали.

В 2010 г. СХА (колхоз) «Вятка» ликвидировано. До настоящего времени право собственности на спорное нежилое помещение ни за кем не зарегистрировано. Как следует из искового заявления, зданием тракторного гаража Хайруллин М.Ф. с 2009 г. пользуется как собственник.

Отсутствие у продавца государственной регистрации на здание тракторного гаража не является препятствием для обращения лица в суд о признании права собственности. Возможность такого обращения основана на ст.ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем их признания.

Таким образом, материалы дела содержат доказательства, отвечающие требованиям относимости, допустимости и достоверности приобретения истцом Хайруллиным М.Ф. в собственность спорного объекта недвижимого имущества.

При изложенных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности Хайруллина М.Ф. на указанное нежилое помещение, а также основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Хайруллина М.Ф. удовлетворить.

Признать за Хайруллиным М.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты> (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, код подразделения № право собственности на нежилое здание - здание тракторного гаража, <данные изъяты> года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Минина В.А.

Мотивированное решение изготовлено 19 июня 2023 г.