Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-94/2024 ~ М-71/2024 от 15.03.2024

Мотивированное решение по делу

УИД 52RS0022-01-2024-000110-50

изготовлено 19.06.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Бутурлино 19.06. 2024 года

Бутурлинский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Мироновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Шмелевой А.С.,

с участием истца Кондратьевой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-94/2024 по исковому заявлению Кондратьевой Светланы Павловны Администрации Бутурлинского муниципального округа о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

Кондратьева С.П. обратилась в суд с иском к Администрации Бутурлинского муниципального округа в котором просит признать за ней право собственности на объекты недвижимости – жилой дом, общей площадью 51,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый № и земельный участок по адресу: <адрес>, с Крутец <адрес>, кадастровый № :115 в силу приобретательной давности.

Исковые требования обоснованы ст. 12, 234 ГК РФ тем, что с 2006 года она является фактическим владельцем недвижимого имущества, а именно жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок она приобрела по договору купли-продажи у ФИО6 Она считает себя собственником указанного жилого помещения. На протяжении более 18 лет она владеют имуществом открыто, не от кого не скрывают свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало; добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом, как его собственник. За время проживания в указанном доме были заменены окна, крыша, сделана внутренняя отделка помещения. Она оплачивает коммунальные платежи. Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял мер по содержанию жилого помещения, не оспаривал законность владения им объектом недвижимости, не заявлял о своем праве собственности на указанные объекты недвижимости. Иски об истребовании объекта недвижимости из ее владения не предъявлялись. Права иных лиц на принадлежащее ей имущество в течение всего срока ее владения не заявлялись. Согласно сведениям Каменищенского сельсовета Бутурлинского муниципального округа, владельцем указанного дома значиться ФИО5, которая умерла.

В судебном заседание истец Кондратьева С.П. доводы искового заявления поддерживает, на исковых требованиях настаивает и просит их удовлетворить. Документов подтверждающих покупку дома не сохранилось. Коммунальные платежи оплачивают на фамилию ФИО6

Представитель ответчика администрации Бутурлинского муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, были уведомлены о дате, месте и времени его проведения надлежащим образом, о чем имеется расписка в получении судебной повестки, от главы местного самоуправления ФИО7 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя ФИО3, также ответ на запрос в котором изложено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, с Крутец <адрес> реестре муниципальной собственности Бутурлинского муниципального округа <адрес> не числится, бесхозяйным имуществом данная квартира не признавалась.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился извещен надлежащим образом (л.д.89, 95).

Свидетель ФИО8 подтвердил доводы истца.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Судом установлено, что истец Кондратьева С.П. с 2006 года по настоящее время проживает в жилом доме по адресу: <адрес>, пользуется земельным участком. По данным похозяйственной книги Каменищенскогог сельсовета ФИО5 принадлежит жилой дом на земельном участке площадью 1500 кв.м. по по адресу: <адрес>, с <адрес> (л.д.9). Согласно свидетельству о праве собственности на землю собственником земельного участка значится ФИО5 (л.д.10-12). Согласно актовой записи о смерти ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Права на наследственное имущество жилой дом и земельный участок наследниками ФИО5 не заявлялись (л.д. 62).

Согласно выписки из ЕГРН чье-либо право собственности на указанные жилой дом и земельный участок не зарегистрировано (л.д.7-8).

В состав муниципальной казны Бутурлинского муниципального округа жилой дом и земельный участок не входят, бесхозяйными не признаны, администрация <адрес> свои права на данную квартиру так же не заявила (л.д. 65).

Таким образом, судом установлено, что собственник жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> <адрес> отсутствует.

При рассмотрении дела так же установлено, что истец Кондратьева С.П. проживает в жилом доме и пользуется земельным участком с 2006 г., непрерывно в течение более 18 лет, без заключения какого-либо договора.

Пользование жилым домом и земельным участком осуществляется добросовестно, истец поддерживает жилой дом и земельный участок в надлежащем состоянии, производит в нем как косметический ремонт, так и капитальный – были заменены окна, покрашена крыша крыша, обрабатывается земельный участок. Истец пояснила, что ремонт производится за счет ее средств. Из чего судом установлено, что Кондратьева С.П. пользуется жилым домом и земельным участком добросовестно, как их собственник.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что Кондратьева С.П. более 18 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет как собственник жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, <адрес>, без какого-либо правового основания и договора. Иные лица в течение данного времени не проявляют интерес к данной недвижимости, право собственности на указанные жилой дом и земельный участок на чье-либо имя не зарегистрировано.

Таким образом, соблюдены все необходимые условия, которые дают суду возможность на основании ст. 12, 234 ГК РФ признать за Кондратьевой С.П. право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в порядке прибретательной давности. Исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Кондратьевой Светланой Павловной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, гражданкой Российской Федерации, (паспорт № выдан ГУ МВД России по <адрес>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 51,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый квартал № и земельный участок площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме, в Нижегородский областной суд, через Бутурлинский районный суд.

Судья - Е.В. Миронова