Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-674/2023 ~ М-650/2023 от 20.07.2023

        Копия

        Дело № 2-674/2023                                           66RS0038-01-2022-00886-97

          Мотивированное решение

                                                                                             принято 17.08.2023

            З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

            Именем Российской Федерации

        г. Невьянск                                                             16.08.2023

        Невьянский городской суд Свердловской области

        в составе председательствующего судьи Уфимцевой И.Н.,

        при ведении протокола секретарем судебного заседания Камаловой Ю.И.,

        с участием представителя истца Оцкой Н.С.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галимовой Полины Рейхановны к Рябкову Виталию Михайловичу о защите земельных прав,

    установил:

    Представитель истца Галимовой П.Р. – Оцкая Н.С. обратилась в суд с иском к Рябкову В.М. о признании недействительными результаты кадастровых работ по установлению границы земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: .... внесенной в единый государственный реестр недвижимости в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером *** расположенным по адресу: .... по точкам с координатами:

номер точки	Х	У
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>

    В обосновании требований указано, что на основании договора купли-продажи земельного участка с домом от 00.00.0000 Галимовой П.Р. принадлежат на праве собственности объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: ....: земельный участок с кадастровым номером *** категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, площадью 600 кв.м.. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН - дата регистрации: 00.00.0000 номер регистрации: *** Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; дом, назначение нежилое с кадастровым номером *** площадью 60 кв.м., количество этажей-2. Право собственности на дом зарегистрировано в ЕГРН - дата регистрации: 00.00.0000 номер регистрации: ***

Галимова Е.В. обратилась в ООО «УниверсалТехно» для выполнения кадастровых работ и подготовки межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ***

Из заключении кадастрового инженера ФИО5 в составе межевого плана от 00.00.0000 на земельный участок с кадастровым номером *** следует, что линии от точки н1 до точки н2 уточняемый земельный участок *** ограничен дренажной канавой, относящейся к территории общего пользования садового товарищества, сведения о которой внесены в ЕГРН с кадастровым номером *** Ввиду того, что в сведениях ЕГРН отсутствуют данные о правообладателе земельного участка *** согласование местоположения границ смежных земельных участков проведено с уполномоченным представителем администрации Невьянского городского округа. В линии от точки н2 до точки н4 уточняемый земельный участок фактически является смежным земельному участку с кадастровым номером ***, данные о координатах границ которого отсутствуют в сведениях ЕГРН, в связи с чем, данный земельный участок не отражен в графической части межевого плана и на него не заполнен раздел «Сведения об уточняемых земельных участках». На местности участки разграничены забором. Согласование местоположения границ смежных земельных участков проведено с собственником земельного участка в индивидуальном порядке. В линии от точки н4 до точки 3 уточняемый земельный участок так же ограничен забором, который отделяет его от садового проезда, относящегося к территории общего пользования садового товарищества. В линии от точки 3 до точки 242 уточняемый земельный участок является смежным земельному участку с кадастровым номером *** граница которого в настоящее время установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и не требует проведения согласования.

Согласно данным ЕГРН, величина значения площади уточняемого земельного участка *** составляет 600 кв.м. По результатам кадастровых работ величина значения площади земельного участка *** составила 607 кв.м, что превышает значение площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГН на величину чуть более 1%.

Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков определены Правилами землепользования и застройки Невьянского городского округа, утвержденными Решением Думы Невьянского городского округа от 26.06.2019 № 66, которые опубликованы в газете «Муниципальный вестник» от 28.06.2019 № 24(37). Согласно действующим ПЗЗ, уточняемый земельный участок *** относятся к территориальной зоне СХ-6 – зона размещения коллективных садов и дач, для которой минимальные размеры земельных участков составляют 1000 кв.м, максимальные – 2500 кв.м.

По координатам характерных точек границ земельного участка, в линии от точки н3 до точки 2 в целом на уточняемый земельный участок накладываются границы земельного участка *** Пересечение границ уточняемого земельного участка *** с границами земельного участка *** происходит по следующим точкам: ***

В отношении земельного участка *** в 2004 году проводились землеустроительные работы, по результатам которых было подготовлено землеустроительное дело от 00.00.0000 ***, копия которого предоставлена Межмуниципальным отделом по Кировградскому, Невьянскому городским округам Росреестра по СО. Согласно свидетельству о праве на землю, включенному в состав землеустроительного дела и плану сада, земельный участок должен располагаться на расстоянии около 40 метров к юго-востоку от границ уточняемого земельного участка. В соответствии с планом сада, земельный участок *** граничит с земельными участками с кадастровыми номерами *** и ***, имеющими в садовом товариществе номера *** соответственно.

Так же, по координатам характерных точек границ земельного участка, данные о которых содержатся в ЕГРН, на фактические границы уточняемого земельного участка *** накладываются границы земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: обл. .... В ходе проведения полевых геодезических работ установлено, что фактически земельный участок *** расположен на расстоянии около 45 метров к северо-востоку и находится на параллельной линии, что подтверждается планировкой коллективного сада «Калининец-10», включенной в состав приложений настоящего межевого плана. В ЕГРН сведения о границе земельного участка *** содержатся как "актуальные, ранее учтенные", граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Со слов собственника земельного участка *** – ФИО10 межевание земельного участка проводилось ориентировочно в 2004-2005 году, точной даты он не помнит, землеустроительное дело у него не сохранилось. В этой связи в отношении земельного участка в госфонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, были запрошены сведения о земельном участке ***. Однако, согласно Письму Управления Росрреестра по СО от 00.00.0000 ***, землеустроительное дело на земельный участок *** в госфонде данных отсутствует.

Несоответствие фактических границ земельных участков *** и *** сведениям ЕГРН о местоположении границ земельных участков свидетельствует о наличии реестровой ошибки в местоположении границ вышеуказанных земельных участков.

В настоящее время, в связи с вступлением в силу Приказа Росреестра от 14.12.2021 №П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» п.19 предусмотрено, что межевой план оформляется в виде одного документа в случае если одновременно с уточнением описания местоположения границ и (или) изменением площади земельного участка уточняется и (или) изменяется описание местоположения границ и площадь смежного и (или) несмежного земельного участка, в том числе в случае, установленном частью 2.1 статьи 43 Федерального закона N 218-ФЗ. Согласно ч.2.1 ст.43 218-ФЗ уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных или несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В этой связи, в отношении земельного участка *** в настоящем межевом плане заполнен раздел «Сведения об уточняемых земельных участках» и включен Акт согласования, подписанный собственником земельного участка и правообладателями земельных участков, смежных по отношению к земельному участку ***. В линии от точки 166 до точки 137 уточняемый земельный участок граничит с садовым проездом, относящимся к территории общего пользования садового товарищества, сведения о которой внесены в ЕГРН с кадастровым номером *** Ввиду отсутствия зарегистрированных прав на земельный участок ***, согласование проведено с уполномоченным представителем администрации Невьянского городского округа.

В линии от точки 137 до точки 145 уточняемый земельный участок является смежным земельному участку с кадастровым номером ***, граница которого в настоящее время установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и не требует проведения дополнительных согласований.

В линии от точки 145 до точки 169 уточняемый земельный участок *** ограничен дренажной канавой, относящейся к имуществу общего пользования садового товарищества. Согласование данной части границы земельного участка так же проведено с уполномоченным представителем администрации Невьянского городского округа.

В линии от точки 169 до точки 166 уточняемый земельный участок *** граничит с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером ***, сведения о координатах границ которого отсутствуют в ЕГРН, в связи с чем данный земельный участок не отображен в графической части межевого плана и на него не заполнен раздел «Сведения об уточняемых земельных участках». Согласование местоположения границ смежных земельных участков проведено с собственником земельного участка *** в индивидуальном порядке.

По результатам кадастровых работ значение площади земельного участка *** не изменилось и составляет 468 кв.м.

Так же предполагалось поступить и в отношении земельного участка *** в 2022 году, во время проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка *** Однако, в связи с те, что не удалось согласовать границы земельного участка *** с собственниками смежных земельных участков *** и *** в индивидуальном порядке, согласование было проведено в судебном порядке. В настоящее время, часть границы земельного участка *** в линии от точки 6 до точки 2 внесена в ЕГРН на основании вступившего в силу решения Невьянского городского суда СО от 00.00.0000 дело ***.

В адрес собственника земельного участка *** – Рябкова В.М. повторно было направлено извещение о проведении согласования местоположения границ земельных участков. Однако, почтовое отправление не было получено адресатом и вернулось в адрес кадастрового инженера. В этой связи, подготовленный межевой план передан Заказчику кадастровых работ, для проведения согласования местоположения границ земельных участков в судебном порядке.

В связи с наложением фактических границ земельного участка *** на кадастровые границы земельного участка *** возникла спорная ситуация по границам земельных участков.

Из заключения кадастрового инженера в составе межевого плана следует, что оспаривание сведений, внесенных в ЕГРН о границах земельного участка кадастровым номером *** в части пересечения по фактическому пользованию с земельным участком с кадастровым номером *** возможно только в судебном порядке, поскольку сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** внесены в ЕГРН с ошибкой, в связи с наличием реестровой ошибки в местоположении его границ исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *** возможно только в судебном порядке.

    В судебном заседании представитель истца Оцкая Н.С. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

        Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месту рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки не сообщил, о разбирательстве дела в его отсутствие не просил. При данных обстоятельствах в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

        Третьи лица Шабалина Ю.Н., Белунькина Е.В., представитель третьего лица администрации Невьянского городского округа и Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

        Третье лицо Погудин В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом.

            Выслушав представителя истца и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Как следует из материалов дела и установлено судом, Галимова П.Р. является собственником следующих объектов недвижимости, расположенных по адресу: .... земельного участка с кадастровым номером ***; нежилого здания с кадастровым номером ***. (л.д. 29-36)

    Рябкову В.М. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ..... (л.д. 72-75)

    В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    На основании п. 2 ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, в силу части 3 указанной статьи, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

            В силу положений ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    Согласно ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре объектов недвижимости", действующей до 01.01.2017, кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, которая подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда. Суд вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях по заявлению любого заинтересованного лица или органа.

    На основании ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре объектов недвижимости", действующей до 01.01.2017, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, - из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ, в соответствии с п. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

    Земельные споры рассматриваются в судебном порядке. (п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации)

    Согласно пунктам 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

    Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные сторонами в материалы дела доказательства, в их совокупности, в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требования Галимовой П.Р. подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного заседания было достоверно установлено наличие реестровой ошибки.

    Указанные выше обстоятельства подтверждаются заключением, кадастровым инженером ФИО5, изложенным в межевом плане (л.д. 56-69). Оснований не доверять заключению кадастрового инженера, судом не установлено. Доказательств обратного, суду не представлено.

        Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        Решил:

                Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению границы земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: .... внесенной в единый государственный реестр недвижимости в части пересечения с земельным участком с кадастровым номером *** расположенным по адресу: .... по точкам с координатами:

<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>
<*****>	<*****>	<*****>

Ответчик вправе подать в Невьянский городской суд Свердловской области, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заявление об отмене заочного решения суда должно содержать: наименование суда, принявшего заочное решение; наименование лица, подающего заявление; обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда; просьбу лица, подающего заявление; перечень прилагаемых к заявлению материалов. Заявление об отмене заочного решения суда подписывается ответчиком или при наличии полномочия его представителем и представляется в суд с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                Судья: И.Н. Уфимцева

            Копия верна:

                        Судья:            Секретарь: