Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-416/2023 ~ М-292/2023 от 27.03.2023

К делу № 2-416/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная                                                                                  15 мая 2023 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Новиковой Н.М.,

при секретаре Слухаевой С.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Елазяна Валерия Семеновича к Елазяну Симону Юрииевичу о признании сделки действительной и признании права собственности на земельные доли,

у с т а н о в и л:

Елазян В.С. обратился в суд с иском к ответчику о признании сделки действительной и признании права собственности на земельные доли, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ он и Елазян Юрий Симонович заключили договор купли-продажи недвижимого имущества на 8 земельных долей расположенные по адресу: <адрес>, в границах АОЗТ «Луч», кадастровый №. В этот же день денежные средства в сумме 400 000 рублей он передал лично Елазян Юрию Симоновичу, что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ Договор купли продажи и его регистрацию не проводили, так как на оформление не было средств. В настоящее время он решил оформить земельные доли, купленные у Елазян Юрия Симоновича, но сделать этого не может, так как Елазян Юрий Симонович ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № №, место государственной регистрации отдел ЗАГС Отрадненского района Управления ЗАГС <адрес> Российской Федерации. Единственным наследником после умершего Елазяна Юрия Симоновича на основании Решения Отрадненского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ является Елазян Симон Юрииевич.

Елазян Юрий Симонович ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства на землях АО «Луч», <адрес> общей площадью 6,03 га., из них пашни 3,59 га. общей долевой собственности у Сытниковой Евдокии Ивановны, право собственности на земельную долю Сытниковой Е.И. подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ Договор купли продажи оформили частной распиской, так как на переоформление у ФИО1 не было средств и в то время никто не знал, как заключаются сделки по приобретению земельных участков. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства на землях АО «Луч», <адрес> общей площадью 6,03 га., из них пашни 3,59 га. общей долевой собственности у ФИО4, право собственности на земельную долю ФИО4 подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ-№ № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ Договор купли продажи оформили частной распиской, так как на переоформление у ФИО1 не было средств и в то время никто не знал, как заключаются сделки по приобретению земельных участков. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства на землях АО «Луч», <адрес> общей площадью 6,03 га., из них пашни 3,59 га. общей долевой собственности у ФИО5, право собственности на земельную долю ФИО5 подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ Договор купли продажи оформили частной распиской, так как на переоформление у ФИО1 не было средств и в то время никто не знал, как заключаются сделки по приобретению земельных участков. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства на землях АО «Луч», <адрес> общей площадью 6,03 га., из них пашни 3,59 га. общей долевой собственности у ФИО6, право собственности на земельную долю ФИО6 подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ Договор купли продажи оформили частной распиской, так как на переоформление у ФИО1 не было средств и в то время никто не знал, как заключаются сделки по приобретению земельных участков. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства на землях АО «Луч», <адрес> общей площадью 6,03 га., из них пашни 3,59 га. общей долевой собственности у ФИО9, право собственности на земельную долю ФИО9 подтверждается свидетельством па право собственности на землю серия № № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ Договор купли продажи оформили частной распиской, так как на переоформление у ФИО1 не было средств и в то время никто не знал, как заключаются сделки по приобретению земельных участков. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства на землях АО «Луч», <адрес> общей площадью 6,03 га., из них пашни 3,59 га. общей долевой собственности у ФИО12. право собственности на земельную долю ФИО12 подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ-№ № от ДД.ММ.ГГГГ. регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.Договор купли продажи оформили частной распиской, так как на переоформление у ФИО1 не было средств и в то время никто не знал, как заключаются сделки по приобретению земельных участков. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства на землях АО «Луч», <адрес> общей площадью 6,03 га., из них пашни 3,59 га. общей долевой собственности у ФИО7, право собственности на земельную долю ФИО7 подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ-№ № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ Договор купли продажи оформили частной распиской, так как на переоформление у ФИО1 не было средств и в то время никто не знал, как заключаются сделки по приобретению земельных участков. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ приобрел земельную долю сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства на землях АО «Луч», <адрес> общей площадью 6,03 га., из них пашни 3,59 га. общей долевой собственности у ФИО13, право собственности на земельную долю ФИО14 подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ-№ № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ Договор купли продажи оформили частной распиской, так как на переоформление у ФИО1 не было средств и в то время никто не знал, как заключаются сделки по приобретению земельных участков. Истец располагает распиской о получении денежных средств от ФИО1, а также договором купли- продажи 8 земельных долей, которые подтверждают факт приобретения им и полной оплаты денежных средств за вышеуказанные земельные доли и поэтому считает, что им выполнены все условия договора купли- продажи, так как одна сторона сделки оплатила другой стороне сделки денежную сумму.

Истец Елазян В.С., извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Елазян С.Ю., извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство, в котором просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

    Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В силу требований ч.1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в работе.

В судебном заседании установлено, что 01 июня 2016 года Елазян Валерий Семенович и Елазян Ю.С. заключили договор купли-продажи недвижимого имущества на 8 земельных долей расположенные по адресу: <адрес>, в границах АОЗТ «Луч», кадастровый №. В этот же день денежные средства в сумме 400 000 рублей он передал лично ФИО1, что подтверждается распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ Договор купли продажи и его регистрацию не проводили, так как на оформление не было средств. В настоящее время он решил оформить земельные доли, купленные у ФИО1, но сделать этого не может, так как ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ V-AE №, место государственной регистрации отдел ЗАГС <адрес> Управления ЗАГС <адрес> Российской Федерации. Единственным наследником после умершего ФИО1 на основании Решения Отрадненского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2

Данные обстоятельства подтверждаются предоставленными суду расписками. Данные обстоятельства являются для истца препятствием в регистрации перехода права собственности.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала ФИО1 одну земельную долю за 20 000 рублей. Деньги ФИО3 получила полностью.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала ФИО1 одну земельную долю за 20 000 рублей. Деньги ФИО4 получила полностью.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 продала ФИО1 одну земельную долю за 20 000 рублей. Деньги ФИО15 получила полностью.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продала ФИО1 одну земельную долю за 35 000 рублей. Деньги ФИО6 получила полностью.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продала ФИО1 одну земельную долю за 45 000 рублей. Деньги ФИО9 получила полностью.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 продала ФИО1 одну земельную долю за 30 000 рублей. Деньги ФИО12 получила полностью.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 продала ФИО1 одну земельную долю за 35 000 рублей. Деньги ФИО7 получила полностью.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 продала ФИО1 одну земельную долю за 40 000 рублей. Деньги ФИО13 получила полностью.

Таким образом, сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатил установленную цену, документы на земельные доли находятся в фактическом владении истца.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст. 16 Закона №с 122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится только на основании заявления правообладателя.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что расчет между сторонами произведен полностью, суд считает, что условия договора между сторонами выполнены полностью, и за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Елазяна Валерия Семеновича к Елазяну Симону Юрииевичу о признании сделки действительной и признании права собственности на земельные доли, - удовлетворить.

Признать договор купли продажи, заключенный между Елазян Валерием Семеновичем и Елазян Юрием Симоновичем действительным и признать за Елазяном Валерием Семеновичем право долевой собственности на 8/564 земельных долей сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства в границах АОЗТ «Луч», <адрес> кадастровый №, общей площадью 48,24 га., из них пашни 28,72 га.

Установить, что данное решение суда является основанием для:

1) Государственной регистрации межмуниципальным отделом по Мостовскому и <адрес>м управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права долевой собственности за Елазян Валерием Семеновичем на 8/564 земельных долей сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства в границах АОЗТ «Луч», <адрес> кадастровый №, общей площадью 48,24 га., из них пашни 28,72 га.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Отрадненский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его оглашения.

Судья                                               Н.М. Новикова