Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1134/2023 ~ М-919/2023 от 24.05.2023

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    18 июля 2023 года                                                                                          г. Шелехов

    Шелеховский городской суд Иркутской области в составе:

    председательствующего судьи Петрович К.Э.,

    при секретаре Кононовой Н.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1134/2023 по иску Дмитриевой О.В. к садовому некоммерческому товариществу «Железнодорожное» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

    установил:

в обоснование исковых требований, уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ, указано, что во владении Дмитриевой О.В. находится земельный участок, расположенный по адресу: *адрес скрыт*

Указанное имущество перешло во владении Дмитриевой О.В. *дата скрыта* на основании сделки купли-продажи между Дмитриевой О.В. и членом СНТ «Железнодорожное» ФИО1, который передал Дмитриевой О.В. расписку о получении денежных средств в размере <данные изъяты> руб.

Фактически земельный участок поступил в пользование Дмитриевой О.В. в *дата скрыта*, она обратилась в правление СНТ для переоформления земельного участка на себя, что и было сделано. Истец была принята в состав СНТ, ей была выписана членская книжка, она стала в полном объеме нести обязанности члена СНТ.

С *дата скрыта* года Дмитриева О.В. владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно. Земельный участок используется по целевому назначению для ведения садоводства и огородничества для собственных нужд, содержится в надлежащем виде.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника или других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В Едином государственном реестре недвижимости нет записей о регистрации прав на спорное имущество.

Истец Дмитриева О.В. просила суд признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт*

Истец Дмитриева О.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика СНТ «Железнодорожное» в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом посредством направления почтовой корреспонденции, которая возвращена отправителю с отметкой АО «Почта России» «истек срок хранения».

Представитель третьего лица администрации Шелеховского муниципального района в судебное заседание не явился, о его месте и времени его проведения извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Бакшеева А.Д., действующая на основании доверенности *номер скрыт* от *дата скрыта*, направила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, также пояснила, что администрация оставляет принятие решения по заявленным требованиям на усмотрение суда.

Суд определил рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствие со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами предусмотренными законом.

Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из системного толкования указанных норм права и разъяснений к ним, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает имущество внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Из обстоятельств дела следует, что с *дата скрыта* истец Дмитриева О.В. является владельцем и пользователем земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: *адрес скрыт*, что подтверждается членской книжкой садовода *номер скрыт* садоводческого товарищества «Железнодорожное», выданной на имя ФИО3

Согласно свидетельству о заключении брака серии *номер скрыт* от *дата скрыта*, ФИО2 и ФИО3 заключили брак *дата скрыта*, после заключения брака им присвоены фамилии «Дмитриева О.В.» и «Дмитриева О.В.».

Установлено, что в *дата скрыта* г. Дмитриева О.В. обратилась в администрацию Шелеховского муниципального района с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка для ведения садоводства, площадью <данные изъяты>, местоположение которого: *адрес скрыт*, однако ей было отказано в связи с тем, что у администрации отсутствуют правовые основания для предоставления в собственность земельного участка, поскольку в списке членов садоводства Дмитриева О.В. не значится, земельный участок *номер скрыт* отсутствует.

В материалы дела представлена справка председателя правления СНТ «Желехнодорожное» ФИО4 *номер скрыт* от *дата скрыта*, из которой следует, что Дмитриева О.В. является членом СНТ «Железнодорожное», у нее в пользовании находится земельный участок, расположенный по адресу: *адрес скрыт*. По состоянию на *дата скрыта* по указанному участку задолженность по взносам отсутствует.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно подтверждено, что истец более 15-ти лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельный участком, поддерживает его в надлежащем состоянии. Притязаний на данное недвижимое имущество со стороны третьих лиц, в том числе муниципального образования, не имеется.

Анализируя установленные обстоятельства и представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что срок давностного владения истцом в отношении спорного недвижимого имущества: земельного участка, в настоящее время превысил 15-летний срок, владение является добросовестным и открытым, в установленном законом порядке никем не оспорено.

В этой связи, требования истца о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: *адрес скрыт* в силу приобретательной давности законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

    решил:

    исковые требования Дмитриевой О.В. удовлетворить.

        Признать за Дмитриевой О.В. в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: *адрес скрыт*

      Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения – 25 июля 2023 г.

    Судья:                                                                                        К.Э. Петрович