Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1857/2011 ~ М-1914/2011 от 07.10.2011

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

г. Махачкала                                                                                                                21 октября 2011г.                                                                                                  

Ленинский районный суд гор. Махачкалы в составе:

Председательствующего - Онжолова М.Б.,

при секретаре Муслимовой Р.М.,

представителя истца Магомедова П.Г.

             рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абакарова Абдулгапара Магомедовича к Далгатову Ахмеду Гусейновичу, Ахмедовой Патимат Тайгибовна, Алигаджиевой Джамилат Надырбеговне, Бамматову Махмуд Шариповичу, УФСГРКК по РД о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и истребовании имущества из чужого незаконного владения.

УСТАНОВИЛ:

Абакаров А.М. обратился в суд с иском к Далгатову А.Г., Ахмедовой П.Т., Алигаджиевой Д.Н., к Бамматову М. Ш., УФСГРКК по РД о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и истребовании имущества из чужого незаконного владения.

            Свои исковые требования мотивировал тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ за №-АА 3607665 принадлежит земельный участок из категории земель земли населенных пунктов - для строительства жилого дома, общей площадью 1000кв.м., кадастровым номер №:40:00078:553, расположенный по адресу: <адрес>, п<адрес>-1, участок №, ЗУ1. Алигаджиева Д. Н. действующая по доверенности от имени Ахмедовой П.Т. действующая по доверенности от имени Абакарова А.М. заключили договор купли-продажи(купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого продали спорный земельный участок (за 100000 сто тысяча) рублей, Далгатову А.Г. Переход права собственности зарегистрирован в УФСГРКК РФ по РД.
Абакаров А.М. поясняет, что доверенность на совершение спорной сделки он не выдавал, подпись на доверенности не учинена им. Гражданку по имени Ахмедову П.Т. ему не знакома. Совершать сделку с указанным земельным участком намерения не было.

              В соответствии со ст.209 п.1,2 Гражданского кодекса РФ, только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; и только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

            В соответствии со ст.167 п.1 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, недействительна с момента его совершения.
тем самым, у покупателя земельного участка не возникло право собственности не нее на основании указанного договора купли-продажи.

                       В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

           Таким образом, полагает, что земельный участок подлежит истребованию из незаконного владения в судебном порядке. Просит признать недействительными доверенность от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенная нотариусом <адрес> РД Бамматовым М.Ш. зарегистрированная в реестре нотариуса за №, выданную Абакаровым А.М. на имя Ахмедовой П.Т. на право продажи земельного участка расположенного по адресу: г.махачкала, п<адрес>-1, участок 1/1 ЗУ1 РД, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, заключенный Алигаджиевой Д.Н.от имени Абакарова А.М. и Далгатовым А.Г., передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №,

Признать ничтожными договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, заключенный Алигаджиевой Д.Н.от имени Абакарова А.М. и Далгатовым А.Г.

Истец Абакаров А.М., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, направил своего представителя.

Представитель истца по доверенности Магомедова П.Г. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования своего доверителя по основаниям изложенным в иске.

Ответчик нотариус <адрес> Бамматов М.Ш. в ходе уточнения фактических обстоятельств дела ДД.ММ.ГГГГ письменно сообщил, что по поводу рассматриваемого дела, в котором фигурирует доверенность от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, указанную доверенность он не удостоверял. Ни доверитель Абакаров А.М. ни поверенное лицо Гр.Ахмедову П.Т. не знает, в реестровой книге № под реестровым №, мною заверены копии документов. В подтверждение представил на обозрение реестровую книгу №, оспариваемую реестровую запись. И просил о рассмотрении дела в его отсутствии.
          Ответчики Ахмедова П.Т., Алигаджиева Д.Н. и Далгатов А.Г. извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила.

          Управление Росреестра по РД, извещенный, надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не направило своего представителя, об уважительности причин неявки не сообщило.
          Неявка лиц извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об их отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

          Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

        В соответствии со ст.12 ГК РФ-защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, признания оспоримой сделки недействительной и применения к ней последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

        В соответствии со ст.ст.1,9 ГК РФ-граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

        В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
        Судом установлено, что Абакаров А.М. является собственником земельного участка общей площадью 1000кв.м., кадастровым номер №:40:00078:553, расположенный по адресу: <адрес>, п<адрес>-1, участок №, ЗУ1.Право собственности было зарегистрировано в установленном законом порядке УФСГРКК по РД, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Из заявления нотариуса <адрес> Бамматов М.Ш. от ДД.ММ.ГГГГследует, что доверенность от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №, он не удостоверял. Ни доверитель Абакаров А.М. ни поверенное лицо гр.Ахмедову П.Т. не знает, в реестровой книге № под реестровым №, им заверены копии иных документов, что подтверждается исследованной в суде записью в реестровой книге №.

Данное обстоятельство суд находит достаточным для признания недействительным доверенности от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенная нотариусом <адрес> РД Бамматовым М.Ш. зарегистрированная в реестре за №, выданную Абакаровым А.М. на имя Ахмедовой П.Т. на право продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, п<адрес>-1, участок 1/1 ЗУ1 РД.
         В соответствии с п.2 ст.170 Гражданского кодекса РФ, притворная сделка, то есть сделка которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила.
         Пункт 2 ст.37 ЗК РФ признает недействительным следующие условия договора купли-продажи земельного участка:

-устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию;
-ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком, в том числе ограничивающие ипотеку, передачу земельного участка в аренду, совершение иных сделок с землей;

-ограничивающие ответственность продавца в случае предъявления прав на земельные участки третьими лицами.

         Таким образом, даже если покупатель подпишет договор купли-продажи земельного участка с такими условиями, он все равно признается недействительным.

Согласно ст.168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Абакарова Абдулгапура Магомедовича к Далгатову Ахмеду Гусейновичу, Ахмедовой Патимат Тайгибовна, Алигаджиевой Джамилат Надырбеговне, Бамматову Махмуд Шариповичу, УФСГРКК по РД удовлетворить.

            Признать недействительным доверенность от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенная нотариусом <адрес> РД Бамматовым М.Ш. зарегистрированная в реестре за №, выданную Абакаровым А.М. на имя Ахмедовой П.Т. на право продажи земельного участка расположенного по адресу: <адрес> РД.

            Признать ничтожным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, заключенный Алигаджиевой Д.Н.от имени Абакарова А.М. и Далгатовым А.Г.

            Признать недействительным передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №.

Признать недействительным запись от ДД.ММ.ГГГГ за № в Едином государственном реестре относительно земельного участка расположенного по адресу: <адрес>.
            Обязать Далгатова А.Г. передать земельный участок площадью1000кв.м. расположенный по адресу: <адрес> Абакарову Абдулгапуру Магомедовичу.

По вступлению решения в законную силу определение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на недвижимое имущество по адресу: <адрес> отменить.

Решение может быть обжаловано в верховный Суд Республики Дагестан в течение десяти суток со дня принятия.

Председательствующий:                                                                                                             М.Б. Онжолов