Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4233/2020 ~ М-4237/2020 от 27.10.2020

УИД22RS0013-01-2020-006396-09

Дело № 2-4233/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2020 года город Бийск, ул. Ленина, д.149

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Е.Б. Данилиной,

при секретаре: И.А. Лепёхиной,

с участием истца Ревякиной Т.И., представителя истца Мисюкова И.Э., ответчика Герук Т.В., представителя ответчика Никитеевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ревякиной ТИ к Герук ТВ об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Ревякина Т.И. обратилась в суд с иском к Герук Т.В. об устранении реестровой ошибки, согласно уточненному исковому заявлению просит признать наличие реестровой ошибки и исключить сведения ЕГРН на смежной границе земельных участков по <адрес> с кадастровыми номерами <данные изъяты> соответственно, со следующими координатами характерных точек границ земельных участков:

Координаты характерных точек по осям
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, в соответствии с приложенным проектом межевого плана, путем установления границ характерных точек смежных земельных участков, по следующим координатам:

- уточненные координаты характерных точек земельного участка с <данные изъяты>

Номер характерной уточняемой точки	Уточненные координаты характерных точек по осям
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- уточненные координаты характерных точек земельного участка с КН <данные изъяты>

Номер характерной уточняемой точки	Уточненные координаты характерных точек по осям
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- уточненные координаты характерных точек земельного участка с КН <данные изъяты>

Номер характерной уточняемой точки	Уточненные координаты характерных точек по осям
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

- уточненные координаты характерных точек земельного участка с КН <данные изъяты>

Номер характерной уточняемой точки	Уточненные координаты характерных точек по осям
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец Ревякина Т.И. и ее представитель Мисюков И.Э. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Герук Т.В. и ее представитель Никитеева Н.И. в судебном заседании возражали относительно удовлетворения исковых требований.

Третьи лица – Чернорай В.И., кадастровый инженер Пфейфер С.В., ООО «Межа», МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска», ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю, Яргин Д.О., Яргина Н.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Герук Т.В. принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Жилой <адрес> в настоящее время принадлежит на праве собственности Яргину Д.О. (28/39 долей), Чернорай В.И. (11/39 долей).

Ранее 28/39 долей жилого <адрес> принадлежали Ревякиной Т.И.

ДД.ММ.ГГГГ Ревякина Т.И. (продавец) и Яргин Д.О. (покупатель) заключили договор купли-продажи 28/39 долей в праве общей собственности на жилой <адрес>, общей площадью 73,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права на имя Яргина Д.О.

Жилой дом <адрес> расположен на земельном участке площадью 575 кв.м., который предоставлен продавцу Ревякиной Т.И. на праве аренды, сроком на срок девять лет, на основании договора аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» (арендодатель) и Ревякина Т.И., Чернорай В.И. (арендаторы) заключили договор аренды земли № в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 575 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет, для эксплуатации индивидуального жилого дома.

В силу п. 4.2.13 договора аренды, в случае перехода права собственности на все объекты недвижимости, расположенные на арендуемом участке, арендатор обязан известить об этом арендодателя в течение 10 дней для заключения соглашения о расторжении договора. В случае перехода права собственности на част объектов недвижимости, расположенных на арендуемом участке, арендатор обязан известить об этом арендодателя в течение 10 дней и подать заявление о заключении нового договора аренды земли.

Согласно сообщению МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации города Бийска» от 18 декабря 2020 года, заявлений о расторжении вышеуказанного договора аренды земли, заключения договора аренды земли с новым собственником дома в Управление не поступало.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В абзаце втором п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Заключая ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи, Ревякина Т.И. и Яргин Д.О. в пункте 18 договора специально предусмотрели, что в соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе доли в праве общей собственности на жилой дом порядок пользования земельным участком, занятым жилым домом, определяется с учетом доли в праве общей собственности на жилой дом или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации абзаца 3 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Между тем, в соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав, а не прав, нарушение которых лишь предполагается.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется следующими способами: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. При этом обязательным условием является наличие нарушений прав и законных интересов истца.

Отсутствие доказательств нарушения прав истца является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Таким образом, исходя из заявленных исковых требований, истец в рамках рассмотрения настоящего дела в силу ст. 56 ГПК РФ должен подтвердить наличие спора о праве между сторонами, наличие нарушений ответчиком прав и законных интересов истца как собственника имущества или их оспаривание.

На основании приведенных выше норм права и обстоятельств дела, поскольку земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 575 кв.м., был предоставлен Ревякиной Т.И. на праве аренды для эксплуатации индивидуального жилого дома, суд приходит к выводу о том, что заключив ДД.ММ.ГГГГ с Яргиным Д.О. договор купли-продажи долей объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, истец передала покупателю и право пользования указанным земельным участком, утратив, в свою очередь, предоставленное ей право аренды данным участком.

Поскольку в связи с реализацией Ревякиной Т.И. в июле 2020 года 28/39 долей в праве общей собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, предоставленном ей на праве аренды, право пользования данным земельным участком перешло покупателю, истец соответствующее право утратила, то суд не находит оснований для удовлетворения требований Ревякиной Т.И. к Герук Т.В. об устранении реестровой ошибки, так как ее права каким-либо образом не нарушены, негативных последствий для нее не наступило.

Следовательно, исковые требования Ревякиной Т.И. удовлетворению не подлежат в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░